¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre la escritura de la vivienda y el fondo de mantenimiento?

Los fondos de mantenimiento se pueden pagar antes de la mudanza.

1. De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras"

Artículo 8 El momento en que se produce la obligación tributaria sobre la escritura es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad de terreno o vivienda, o cuando el contribuyente paga el impuesto. El día en que una persona obtiene otros certificados en la naturaleza de un contrato de transferencia de propiedad de terreno o vivienda.

Artículo 9 Los contribuyentes deberán declarar el impuesto a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras donde se encuentran los terrenos y las casas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la obligación tributaria, y pagar el impuesto dentro del plazo aprobado por la recaudación del impuesto sobre escrituras. autoridad.

Artículo 11 Los contribuyentes deben acudir al departamento de administración de tierras y al departamento de administración de bienes raíces para registrar los cambios en la propiedad de la tierra y la vivienda con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y otros documentos y materiales de conformidad con la ley.

Si el contribuyente no emite un certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces no se encargarán de los procedimientos pertinentes de registro de cambio de propiedad de tierras y viviendas.

En segundo lugar, de acuerdo con el artículo 12 de las "Medidas para la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial", los propietarios de viviendas comerciales deben depositar la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial en una cuenta especial para fondos especiales de mantenimiento residencial antes de pasando por los procedimientos de check-in de la casa.

Datos ampliados:

1. De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras", la tributación y exención del impuesto a las escrituras son las siguientes:

1. La tasa impositiva del impuesto sobre la escritura es del 3-5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior con base en las condiciones reales de la región, y se informará al Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.

2. La base para calcular el impuesto sobre la escritura: el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de los derechos de uso de la tierra y la compra y venta de casas son el precio de transacción; los derechos de uso y las donaciones de viviendas serán determinados por las autoridades fiscales con referencia a la venta de derechos de uso de la tierra y casas. El precio de venta de mercado se determinará en función de la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados; y el precio de la casa.

Si el precio de la transacción sin razones justificables es significativamente más bajo que el precio de mercado, o la diferencia entre los derechos de uso de la tierra y el precio de la vivienda negociada sin razones justificables es obviamente irrazonable, la autoridad de expropiación deberá consultar al mercado. precio por verificación.

3. Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva

El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.

4. El impuesto sobre la escritura se reducirá o eximirá en cualquiera de las siguientes circunstancias: agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares heredan terrenos y edificios para oficinas, enseñanza, investigación médica, científica y militar. instalaciones; los empleados urbanos compran viviendas públicas por primera vez de acuerdo con las regulaciones; si la casa se recompra por fuerza mayor, la casa se reducirá o reducirá según corresponda otros elementos de reducción del impuesto sobre la escritura estipulados por el Ministerio de Finanzas.

2. De acuerdo con las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial", las normas de pago y el alcance de uso de los fondos de mantenimiento son los siguientes:

1. y las casas no residenciales pagarán de acuerdo con su propia propiedad. El área de construcción se deposita en fondos especiales de mantenimiento de viviendas. El monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas depositados por metro cuadrado de área de construcción es del 5% al ​​8% del local. Proyecto de construcción e instalación de vivienda costo por metro cuadrado.

Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción según de las condiciones locales y hacer ajustes de manera oportuna.

2. Los fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por el propietario pertenecen al propietario.

3. Los fondos especiales de mantenimiento residencial son fondos utilizados especialmente para el mantenimiento, renovación y renovación de piezas e instalaciones residenciales una vez vencido el período de garantía.

* * *Las piezas de uso generalmente incluyen: cimientos residenciales, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos, paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.

* * *Las instalaciones y equipamientos incluyen generalmente ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, garajes no comerciales, obras de bienestar público cultural y deportivo. instalaciones e instalaciones y equipamientos de las viviendas.

Materiales de referencia:

Gobierno Popular Central de la República Popular China - Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras

Enciclopedia Baidu - Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial