Pago inicial del préstamo para vivienda de segunda mano en Chengdu

Para las compras de vivienda actuales, todo el mundo sabe que se puede pagar primero un pago inicial y luego contratar una hipoteca. Entonces, el préstamo hipotecario para esta casa nueva suele ser 30, entonces, ¿cuál es el índice de pago inicial para un préstamo para una vivienda de segunda mano? Con respecto a este tema, aún necesita comprender las regulaciones pertinentes. ¡Echemos un vistazo a continuación!

¿Cuál es el ratio de pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano?

Varios ratios de pago inicial de préstamos para vivienda de segunda mano: 1. Para comprar una casa de segunda mano con un préstamo comercial, el porcentaje de pago inicial de la primera casa con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados no será inferior al 30% 2. Para comprar una segunda casa con un préstamo; , el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%; 3. Para comprar una tercera casa con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%. Los bancos básicamente no conceden préstamos para casas de una o más unidades. 4. En la compra de una casa de segunda mano con un préstamo del fondo de previsión, si la superficie de construcción de la primera casa es inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%.

De hecho, el pago inicial de los préstamos para vivienda de segunda mano es diferente en cada ciudad. Primero expliquemos la cuestión del pago inicial de los préstamos para viviendas de segunda mano en Beijing. Antes de eso, necesitamos saber si el comprador de la vivienda es propietario de una propiedad y si tiene una o dos propiedades.

1. El comprador no posee un inmueble, que sea la primera casa de segunda mano, por lo que el pago inicial para un préstamo de vivienda de segunda mano no debe ser inferior a 30. Los 30 mencionados aquí no son una comparación de transacciones sino un precio de tasación.

2. Los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en la valoración de viviendas de segunda mano, y generalmente el precio de valoración es inferior al precio de mercado.

3. Si el comprador importa y posee un inmueble, su ratio de pago inicial para la casa de segunda mano debería ser de alrededor de 70.

4. El tipo de interés base es actualmente del 6,55 y algunos bancos pueden ofrecer un descuento del 15% en la primera compra.

5. Para tres conjuntos de propiedades, si aún necesita pedir dinero prestado al banco para comprar una casa de segunda mano, entonces, según las regulaciones, el préstamo no se concederá.

Resumen del editor: Lo anterior se centra en el índice de pago inicial de las casas de segunda mano y otras cuestiones relacionadas con las casas de segunda mano. Todavía queda mucho por hacer con los préstamos para vivienda de segunda mano. Se recomienda que busque un amigo que sepa más que usted y vayan a comprar una casa juntos.

Nueva política de préstamos para viviendas de segunda mano de Chengdu 2021

La última política de préstamos para viviendas de Chengdu: las familias residentes no tienen casas en Chengdu ni registros de préstamos para viviendas (incluidos préstamos para viviendas comerciales y viviendas de fondos de previsión) préstamos), lo mismo a continuación), el índice mínimo de pago inicial es 30. El índice mínimo de pago inicial para comprar una casa ordinaria es 40 y el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa no ordinaria es 50. Esta política se aplica a las 12 áreas del nuevo distrito de Tianfu en Sichuan, incluido el área directa de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu (incluidos el distrito sur y el distrito oeste), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua y el distrito de Longquanyi. , Distrito de Xindu y Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu, Distrito de Pidu.

Primero, verifique estrictamente el origen del pago inicial. Por ejemplo, en el primer caso, si realiza un pago inicial, debe verificar sus extractos bancarios de los últimos seis meses; en el segundo caso, si sus padres proporcionan fondos para el pago inicial, también debe verificar su cuenta; los extractos bancarios de los padres de los últimos seis meses, y no solo debe proporcionar los registros de transferencias de fondos de sus padres, sino también proporcionar el historial de transacciones de la tarjeta de los últimos seis meses, en el tercer caso, si se obtuvo el pago inicial; de vender una casa, proporcione un resumen del certificado de propiedad del comprador según el contrato tripartito.

En segundo lugar, es difícil conseguir un préstamo. El primer paso para un préstamo es acudir al banco para una entrevista. La entrevista de préstamo comercial requiere la aprobación del certificado de ingresos y los extractos bancarios del comprador. En cuanto a los extractos bancarios, muchos bancos ahora revisan sus extractos de medio año a un año, y las palabras "salario" deben reflejarse en los extractos. En cuanto al certificado de ingresos, debe ser al menos 2,2 veces la deuda mensual. En segundo lugar, los bancos también examinarán los informes crediticios. Si está vencido, no puede ser tres veces. 6: Vencido tres veces seguidas, seis veces vencido. NOTA: La información crediticia estará disponible durante 5 años.

En tercer lugar, el ciclo del préstamo es largo. En términos generales, no hay mucha diferencia en el tiempo de aprobación del préstamo. Las aprobaciones de préstamos comerciales y fondos de previsión provinciales de algunos bancos son más rápidas, pero pueden completarse en aproximadamente entre 1 y 1,5 meses. Generalmente, una estimación conservadora de la duración del préstamo comienza en 6 meses. En la actualidad, el período de préstamo de los préstamos del fondo de previsión pura es de aproximadamente 1 a 3 meses; si se trata de un préstamo combinado, el período del préstamo es de aproximadamente 6 meses.

Nueva política de pago inicial para segundas viviendas de Chengdu en 2022

El pago inicial para segundas viviendas en Chengdu se resume a continuación:

El pago inicial para la primera , segunda y tercera residencia en Tianfu High-tech South tienen entre 30 y 70.

El plazo máximo es de 25 años, independientemente de la liquidación, se suspenden de 30 a 60 años en el Distrito 11, y el plazo máximo es de 25 años, independientemente de la liquidación, se suspenden de 30 a 50 años.

Las políticas específicas son las siguientes:

Con el fin de implementar aún más los requisitos pertinentes de las políticas de control del mercado inmobiliario central, provincial y municipal y prevenir riesgos operativos, riesgos crediticios y cumplimiento. riesgos en el negocio de crédito para vivienda, lo siguiente Con las medidas regulatorias pertinentes en el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular de la Provincia de Sichuan sobre la mejora adicional del trabajo de regulación actual del mercado inmobiliario" (Chuanfu Ban [2018] No. 62) , los miembros principales del Mecanismo de Autodisciplina de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan celebraron su segunda reunión en 2018 Trabajo,

1 Para los hogares que compran casas propias ordinarias por primera vez, el pago inicial mínimo. La proporción es 30. (Primera casa)

2. Para los hogares que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial en el nuevo distrito de Chengdu Tianfu, el área directa de Chengdu y la zona de alta tecnología. Nanyuan no es inferior a 70 y el plazo máximo del préstamo no excederá los 25 años;

Zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi , distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, distrito de Shuangliu, en áreas como el distrito de Pidu, el índice mínimo de pago inicial no es inferior a 60 y el período máximo del préstamo no es superior a 25 años (segunda casa)