¿Vale la pena liquidar la hipoteca anticipadamente cuando falta un año?
Es rentable liquidar tu hipoteca por adelantado cuando falta un año. Cuando solo queda un año, los intereses y el principal de la hipoteca están casi amortizados. El objetivo principal del reembolso anticipado en este momento es liberar la hipoteca de la casa lo antes posible, facilitando la compra y venta de la casa. Además, si queda un año de hipoteca, generalmente no hay penalización por pago anticipado, por lo que está bien optar por pagarlo anticipadamente.
Cosas a tener en cuenta al prepararse para el pago anticipado
1. Tasas de interés de referencia bancarias más bajas
El estado realiza los ajustes correspondientes a las tasas de interés hipotecarias cada año en función de la mercado inmobiliario y relaciones financieras. Las tasas de interés hipotecarias subirán o bajarán. Si pagamos cuando la tasa de interés es más alta, tendremos que pagar más intereses. Si la tasa de interés es más baja, pagaremos muchos menos intereses. A veces no subestimes este uno o dos puntos, te ahorrará decenas de miles. Debe saber que el interés de penalización por amortización anticipada se calcula en función de la tasa de interés base. Si paga anticipadamente cuando la tasa de interés es más alta, su multa será mayor y cuando la tasa de interés es menor, la multa será menor.
2. El reembolso del principal igual supera 1/3 del período de reembolso.
Todos los que alguna vez han solicitado un préstamo saben que generalmente hay dos formas de pagar un préstamo. El reembolso igual del principal significa que, además del reembolso igual del principal, también se debe pagar una cantidad igual de intereses sobre el dinero restante. Pero a medida que pasa el tiempo de pago, el interés que paga será cada vez menor. Si ha pagado 1/3 del préstamo en este momento, no hay muchos intereses que deba pagar y todo lo que queda por pagar es el principal. En este momento, no tiene mucho sentido pagar el préstamo en este momento. avanzar de una sola vez. Si cree que el interés no es nada, puede devolverlo por adelantado.
3. La cuota igual de principal e intereses ha superado el 50% del plazo de amortización.
La cuota igual de principal e intereses es otro método de amortización, es decir, el número total de su préstamo e intereses divididos por el período del préstamo, el interés mensual y el capital acumulado. De manera similar a lo que se dijo anteriormente, si su período de pago está a la mitad, su interés total ha sido reembolsado al menos en más del 60%. En este caso, no es rentable reembolsar el préstamo anticipadamente. Hoy en día, no es fácil conseguir un préstamo de un banco o incluso de otra institución financiera, y las calificaciones a revisar también son muy estrictas. Ahora que se ha pagado la mayor parte de los intereses, es mejor poner el dinero en un lugar con mayor valor de inversión.
Otro punto a tener en cuenta es que muchos bancos exigen el pago durante más de un año antes de poder pagar por adelantado. Generalmente, hay tres oportunidades para pagos grandes: puedes pagar parte del monto grande primero y luego. Mantenga parte del botón lentamente. No hay penalización por el reembolso de esta manera. También hay algunos bancos que tienen diferentes detalles de pago. Algunos bancos tendrán que pagar una gran cantidad de daños y perjuicios si paga anticipadamente. Esto está claramente establecido en el contrato de préstamo original. Debe entenderlo claramente con el banco. intereses y daños y perjuicios Después de verificar la brecha entre los dos, considere si debe devolverlo por adelantado.