¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda? ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda?

1. Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el programa de préstamos. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe determinar primero la empresa de servicios hipotecarios con el intermediario, encontrar una empresa de servicios hipotecarios para realizar consultas sobre préstamos y determinar el plan de préstamo. Infórmese sobre el fondo de previsión (si necesita un préstamo del fondo de previsión). Después de que el prestatario y el vendedor confirman su intención de comprar una casa, proporcionan su número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios hipotecarios pregunta sobre el fondo de previsión y determina el monto y el plazo del préstamo.

2. Firme un contrato de préstamo, certifique ante notario y la compañía de servicios hipotecarios y de seguros enviará la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un contrato de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las primas del seguro del hogar. Gestionar trámites de traspaso de vivienda e hipotecas. El prestatario acude al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la misma y los procedimientos de hipoteca, y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. Y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar. El banco recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales relacionados presentados por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, los requisitos específicos de los distintos centros comerciales pueden ser diferentes. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo. Las empresas de servicios hipotecarios ayudan a los prestatarios a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco, y algunas casas requieren una evaluación por parte de empresas de tasación designadas. Emitir un Aviso de Contrato de Préstamo o Compromiso Hipotecario al comprador de la vivienda.

4. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario. Una vez emitidos el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, el comprador de la vivienda, el desarrollador y el banco deberán acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de la hipoteca con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. La empresa de servicios hipotecarios presentará al banco una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos.

5. Préstamo bancario: después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario. Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar un poder autorizando a la institución a pagar el capital del préstamo, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. Los prestatarios pueden utilizar calculadoras de préstamos hipotecarios bancarios para calcular las tasas de interés de las hipotecas bancarias.

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de utilizar el préstamo para el pago de la compra de la vivienda, no deberá reembolsar el préstamo por adelantado durante el primer año del préstamo. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del pago anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto a pagar debe exceder el monto de reembolso de 6 meses. Entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el límite de préstamo del fondo de previsión es cero, lo que significa que no solicitará un préstamo del fondo de previsión.

Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello.

3. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos sobre la propiedad hipotecada. . Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. No olvide cancelar su hipoteca una vez cancelado el préstamo.

4. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener seguros su contrato y su pagaré.

¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda? ¿Cuál es el proceso de un préstamo hipotecario para vivienda? Este artículo solo presenta la mayoría de ellos. Debes saber que existen muchos tipos de préstamos, como préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión para la vivienda, préstamos de cartera, etc.

Los diferentes tipos de métodos de préstamo también darán lugar a cambios en el proceso y las precauciones del préstamo, por lo que todos deben saber cómo distinguirlos.