Quiero comprar una casa por 500.000 RMB. El pago inicial del 30% es 150.000 RMB. ¿Cómo puedo obtener un préstamo rentable? Por ejemplo, si pido un préstamo a 10 años, ¿cuánto pagaré cada mes? ?
¿Necesita un préstamo bancario para los 35 años restantes?
Si la vendedora le ayuda a planificar, definitivamente le recomendará el método de pago del préstamo de "principal e intereses iguales". El método es simple y está bien. Para aumentar los ingresos del banco (aumentar los ingresos del banco significa que tiene que pagar más), por supuesto, le recomiendo que utilice el método de pago del préstamo de "principal e intereses iguales".
Hoy en día, existen no hay dos formas de pagar una hipoteca: igual capital e intereses, igual cantidad de capital
Igual método de pago de capital e intereses, la cantidad de dinero reembolsada al banco es igual todos los meses (tanto el capital como el depósito son iguales )
Método de pago de capital igual, la cantidad de dinero reembolsada al banco cada mes es igual. El capital es el mismo, pero el interés es diferente (el interés disminuye mes a mes)
Para que puedas ver más claramente cuánto dinero más obtendrás con el método de pago igual de capital e intereses recomendado por los especuladores, ahora te ayudaré a calcular: Préstamo 350.000, plazo de 10 años, la tasa de interés actual es: 0,003465 tasa de interés mensual después del 30% de descuento (si compra la primera vivienda, la tasa de interés será del 30% de descuento y no hay descuento para la segunda vivienda, según lo estipulado por el estado)
1. Utilice cantidades iguales de capital e intereses: fórmula a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n -1]
Nota: principal del préstamo i tasa de interés mensual del préstamo n Número de meses del préstamo
Calcule el reembolso fijo mensual del principal + intereses: 3569,92 yuanes, 10 años o 120 períodos, 3569,92*120=428390,4 yuanes
2. Principal: cada El principal del pago mensual es el mismo 350000/120 = 2916,67 yuanes, pero el interés es diferente (disminuye mes a mes. La fórmula es (350000-350000/120*(a-1))*0,003465. a representa el mes,
Reembolso mensual del principal bancario + intereses: 350000/12(350000-350000/120*(a-1))*0,003465
Detalles:
Primer mes: 2916,67+(350000-350000/120*(1-1))=2916,67+1212,75 = 4129,42 yuanes
Segundo mes: 2916,67+(350000-350000/120*( 2-1 ))=2916,67+1202,64 = 4119,31 yuanes
El tercer mes: 2916,67+(350000-350000/120*(3-1))=2916,67+1192,54 = 4109,21 yuanes
Cuarto mes: 4099,09 yuanes
...
***El pago total por 10 años y 120 meses es 423371,38 yuanes (puede haber un error de 1 yuan a 2 yuanes, porque usé Calculado en la tabla EXCEL)
Se puede ver que el primer método es más de 5000 yuanes más que el segundo método. El primer método es simple de calcular, fácil de recordar y puede aumentar. Por supuesto, los bancos recomiendan este método. Método, para la mayoría de nosotros, los propietarios, recomiendo el segundo método (si las finanzas lo permiten) no tenga miedo de saber cuánto será el pago mensual. el monto del pago mensual por un año a la vez de.