Estándares de recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles y métodos de cálculo
Normas de recaudación y métodos de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del 70% del precio imponible de la vivienda. El cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por viviendas sujetas a impuestos es: el impuesto sobre bienes inmuebles a pagar = el área imponible de la casa recién comprada (área de construcción) × el precio unitario de la casa recién comprada × 70% × tasa impositiva.
1. Impuesto ad valorem
La tributación basada en el valor residual del inmueble se denomina impuesto ad valorem. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El porcentaje de deducción será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria.
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de deducción 1) × tasa impositiva anual 1,2 %
2 Impuestos basados en el alquiler
(1. ) ) Las empresas alquilan bienes inmuebles
Las empresas alquilan bienes inmuebles y pagan impuestos sobre la propiedad en función de los ingresos por alquiler. El impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
En la práctica se suele dar la situación de “una casa con dos usos”, es decir, el mismo inmueble se utiliza tanto para producción como para funcionamiento, y en este caso el cálculo debe ser. Se realiza por separado según el uso real del inmueble.
(2) Propiedad personal en alquiler
La propiedad personal en alquiler se calcula y paga un impuesto a la propiedad basado en el 4% de los ingresos por alquiler.
3. Plazo de obligación tributaria
Los contribuyentes que utilicen la propiedad original para producción y operación deberán pagar el impuesto sobre la propiedad a partir del mes de producción y operación, además del uso de la propiedad para; producción y operación. Para otras actividades imponibles de los contribuyentes, como la construcción de nuevas casas, el alquiler, etc., el impuesto a la propiedad se calculará y pagará a partir del mes siguiente a que ocurran las actividades imponibles.
4. Lugar de tributación
El impuesto sobre bienes inmuebles se paga en la autoridad fiscal donde se encuentra el inmueble. Si un contribuyente posee propiedades en varios lugares, debe pagar impuestos a las autoridades fiscales donde se encuentran las propiedades.
5. Declaración de Impuestos
Los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles deben presentar con prontitud las declaraciones de impuestos de acuerdo con las normas y completar con sinceridad el "Formulario de Declaración de Impuestos sobre Bienes Inmuebles".
El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. El período de pago del impuesto específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Los contribuyentes deben realizar pagos puntuales de acuerdo con las regulaciones locales después de presentar las declaraciones de impuestos. El tiempo de pago del impuesto a la propiedad es antes del 31 de diciembre de cada año. Si el impuesto a la propiedad no se paga en mora, se incurrirá en una multa por pago atrasado. por cada día de atraso es el 50.000% del importe impago.
Base Legal
"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
Artículo 2: El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario . Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 4: La tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula y paga con base en el valor residual del inmueble; la tasa impositiva es del 12% si se calcula y paga con base en el valor residual del inmueble; ingresos por alquiler del inmueble.