¿También tengo que devolver todos los intereses si pago la hipoteca en cantidades iguales con el principal y los intereses?
¿Tengo que devolver todos los intereses si pago mi hipoteca antes de tiempo?
El reembolso anticipado de una hipoteca no requiere que se paguen todos los intereses. El interés se calcula hasta el día del reembolso anticipado. Por lo tanto, el reembolso anticipado de una hipoteca puede ahorrar muchos intereses hipotecarios. Si el usuario no tiene la capacidad de liquidar el préstamo hipotecario de una vez, puede optar por reembolsar parte del préstamo por adelantado, lo que también puede tener el efecto de ahorrar parte de los intereses.
Proceso de amortización de la hipoteca por adelantado
1. Si el préstamo hipotecario se va a amortizar por adelantado, el prestatario deberá llamar primero al personal de atención al cliente del banco de préstamos para concertar una cita. Después de que la cita sea exitosa, traiga su tarjeta de identificación personal, tarjeta bancaria de pago, contrato de préstamo y otra información al personal en el mostrador de un establecimiento comercial cerca del banco de préstamos para manejar los procedimientos de pago anticipado.
2. Obtenga el formulario de solicitud de pago anticipado en el mostrador y complételo. Luego, entregue el formulario completo junto con la información al personal. Una vez que el banco del préstamo lo acepte, será revisado. Una vez aprobada la revisión, el cliente transferirá el monto a reembolsar por adelantado a la tarjeta bancaria de pago y el sistema bancario deducirá los fondos correspondientes de la tarjeta.
3. Todo el mundo debe prestar atención al hecho de que existen ciertas condiciones para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios. Los bancos generalmente no permiten el reembolso anticipado justo después de solicitar una hipoteca. Por ejemplo, algunos exigen que los clientes lo hagan. Siga las estipulaciones en el contrato de préstamo firmado. Se permite el pago anticipado solo si el plan de pago se paga a tiempo durante más de medio año. Algunos requieren el pago a tiempo durante más de un año antes de que se permita el pago anticipado.
Quién no es apto para el reembolso anticipado de préstamos
1. Personas que solicitan préstamos de fondos de previsión
Se puede decir que los préstamos de fondos de previsión tienen los más bajos tasas de interés entre todos los tipos de préstamos, por lo que si solicita un préstamo de un fondo de previsión, es mejor no reembolsarlo anticipadamente. Puede utilizar el dinero para la gestión financiera o depositarlo en un banco, porque una vez que paga el préstamo por adelantado, si encuentra dificultades financieras, es básicamente imposible encontrar un producto crediticio con una tasa de interés más baja que un préstamo del fondo de previsión.
2. Personas con hábitos de gestión financiera
Si tiene hábitos de gestión financiera, es mejor no optar por pagar el préstamo por adelantado. Puede utilizar el dinero sobrante para la gestión financiera. Los beneficios de muchos productos financieros en el mercado son actualmente Las tasas de interés son más altas que las tasas de interés de los préstamos bancarios. En otras palabras, si utilizas tu dinero para la gestión financiera, los ingresos que obtengas serán suficientes para compensar los intereses generados por los préstamos bancarios y aún así ganarás algo de dinero.
3. Si tienes gastos importantes a corto plazo o necesitas un préstamo
Antes de pagar el préstamo anticipadamente, lo mejor es hacer un plan presupuestario para ver si hay algún gasto importante. gastos a corto plazo, como comprar un automóvil, educación de los niños, si hay gastos importantes, no cancele el préstamo antes de tiempo. ¿También tengo que devolver todos los intereses si pago la hipoteca a partes iguales en capital e intereses por adelantado?
Para el reembolso anticipado del capital y los intereses iguales de una hipoteca, solo es necesario reembolsar el principal por adelantado. En cuanto al interés posterior, se genera en función del capital restante del préstamo después del reembolso anticipado, por lo que existe. no es necesario pagar por adelantado. A menos que el usuario opte por liquidar anticipadamente, además del principal, también se deben reembolsar los intereses del préstamo, pero los intereses del préstamo se calculan desde el primer día después de la última fecha de reembolso hasta la fecha de reembolso anticipado.
Sin embargo, dado que el método de pago igual de capital e intereses no es adecuado para el pago anticipado, si el usuario confirma que pagará anticipadamente, puede elegir el pago igual de capital al elegir el pago. Si pago mi hipoteca anticipadamente, ¿todavía tengo que pagar intereses?
1. Método de cálculo del interés por amortización anticipada del préstamo hipotecario
1 Para el amortización anticipada del préstamo hipotecario, el principal y los intereses del préstamo se pagarán al banco en. de una vez, y el interés se calculará hasta la fecha en que pague el principal y los intereses al banco; no se pagarán intereses en las fechas posteriores a la liquidación.
2. Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de 1 mes) período de pago -
3. Puede utilizar la calculadora de amortización anticipada para calcular. Simplemente ingrese cierta información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc., y podrá calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.
2. ¿Es rentable reembolsar el préstamo por adelantado?
Para el prestatario, es rentable reembolsar el préstamo por adelantado antes de un tercio del período del préstamo. .
Para aquellos que han alcanzado la etapa intermedia de pago o han pasado 1/3 del período de pago de capital igual, básicamente se han pagado los intereses y la parte de pago anticipado es mayor que el principal. El impacto en el monto del préstamo no será demasiado grande y no tiene mucho sentido optar por pagar el préstamo anticipadamente.
3. Tiempo de pago anticipado
La mayoría de los bancos exigen al menos un año de pago antes de poder solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el pago anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China necesitan reembolsar el préstamo durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y el ICBC necesita medio año para reembolsar el préstamo anticipadamente. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia necesitarán un año para solicitar el reembolso anticipado del préstamo, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso del préstamo en cualquier momento. Generalmente, el monto de la hipoteca es relativamente grande, sin razones especiales, pocos clientes pagarán el préstamo antes de un año. ¿Tengo que pagar el interés restante si pago mi hipoteca antes de tiempo?
¿Aún tengo que pagar el interés restante si pago mi hipoteca antes de tiempo? La amortización anticipada de una hipoteca se divide en amortización anticipada parcial y amortización anticipada total. Si elige el pago anticipado parcial, los intereses futuros se seguirán calculando de acuerdo con la tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo original. Es decir, si realiza un pago anticipado parcial, los intereses futuros aún deberán reembolsarse. Si el préstamo se reembolsa en su totalidad por adelantado, no es necesario reembolsar los intereses futuros. Solo se cobrarán hasta el día en que el prestatario reembolse el préstamo. Por ejemplo, si el plazo de la hipoteca del prestatario es de 30 años y decide pagar el préstamo en su totalidad por adelantado en el quinto año, no será necesario reembolsar los intereses de los próximos 25 años. Cabe señalar que si la hipoteca se paga íntegramente por adelantado, aunque no es necesario reembolsar los intereses posteriores, los bancos generalmente cobrarán una multa que oscila entre el 1% y el 5%, y algunos cobrarán entre 2 y 3 meses de interés. como tarifa de gestión, por lo que antes de solicitar el reembolso anticipado, es mejor consultar primero con el banco y luego tomar una decisión sobre si reembolsar el préstamo anticipadamente en función de la información. Además, la mayoría de los bancos tienen requisitos para el tiempo de pago anticipado. Por ejemplo, solo puede solicitar el pago anticipado después de un año de pago. Por lo tanto, si el tiempo de pago del préstamo no cumple con los requisitos, no podrá solicitar el pago anticipado. Por lo tanto, debes Preguntar sobre asuntos relevantes. ¿Cuál es el procedimiento para solicitar una suspensión de pago de una hipoteca? 1. Llame directamente a la línea directa de atención al cliente del banco hipotecario y luego presente una solicitud de suspensión del pago al servicio de atención al cliente manual, explicando el motivo de la suspensión. Por ejemplo, el promotor ha retrasado la entrega de la casa o lo ha hecho. no tiene la capacidad de pagar el préstamo y no está vencido intencionalmente. De lo contrario, el servicio al cliente revisará y aprobará la solicitud del usuario después de aceptarla. 2. Una vez aprobada la aprobación del banco, el prestatario debe acudir al banco prestamista para realizar el procesamiento in situ y presentar la información de identidad personal y la información del préstamo en la ventanilla del banco para presentar la solicitud. Cabe señalar que no todos los bancos aceptarán las solicitudes de moratoria hipotecaria, prevaleciendo la normativa específica del banco prestamista. Generalmente, los bancos considerarán las solicitudes de extensión de los clientes a su propia discreción. Si se determina que el motivo de la solicitud del cliente para aplazar el pago es cierto, que la capacidad financiera no cumple con los requisitos de pago, que no hay un incumplimiento intencional y que existe una voluntad positiva de pagar, lo más probable es que el banco acepte . Una vez que el banco acepta la extensión, el cliente puede discutir un nuevo plan de pago con el banco y luego solo tendrá que pagar la hipoteca a tiempo y en cuotas de acuerdo con el nuevo plan de pago dentro del nuevo período de pago.