¿Existe una gran diferencia entre la banca hipotecaria para viviendas y la gestión privada? ¿Cuáles son los riesgos de acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario?

En comparación con los bancos, los tipos de interés de las hipotecas sobre propiedades privadas son naturalmente más altos. No es necesario preguntar. Debido a que los fondos bancarios provienen de ciudadanos comunes, el estado apoya firmemente a los bancos y las tasas de interés de ahorro emitidas por los bancos son muy bajas, por lo que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de los bancos son generalmente tan bajas como del 5% al ​​6%. De hecho, la tasa de interés anual es de aproximadamente 6%-7%. El sector privado depende de la empresa financiera específica. Algunos activos privados provienen de activos de empresas estatales o de fondos de seguros, por lo que las tasas de interés son relativamente bajas.

En segundo lugar, las regulaciones sobre las diferencias crediticias de los prestatarios

La gente suele decir que las responsabilidades y obligaciones coexisten. Los tipos de interés que cobran los préstamos hipotecarios inmobiliarios privados son más altos que los de los bancos, pero son iguales. Son ciertamente mejores que los bancos en otros aspectos. Esta ventaja son los informes crediticios personales, que son muy informales para los prestatarios de hipotecas inmobiliarias. A excepción de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de algunos bancos, los requisitos de informes crediticios de la mayoría de los bancos no pueden aparecer 2 en un año, pero pueden llegar a 1. Para los prestatarios con malos informes crediticios personales, el capital privado permanece.

En tercer lugar, la diferencia en la siguiente proporción

En comparación con los préstamos hipotecarios para viviendas de préstamos bancarios, la velocidad del pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas privados es muy rápida, generalmente dos días más rápida, y el El pago inicial es relativamente lento. Tres días Dios tendrá éxito. Los bancos suelen tardar un mes en realizar el siguiente pago.

Cuarto, la diferencia en los términos del préstamo

Para los usuarios que tienen poco tiempo para gastar y una necesidad urgente de rotación de capital, los términos del préstamo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios privados son: 3 meses , 6 meses, 9 meses, un año, etc. Generalmente no más de tres años como máximo. Los bancos generalmente pueden estar en línea entre 1 y 30 años. Si necesita un préstamo a largo plazo y su perfil crediticio personal cumple con los estándares del banco, pedir prestado a un banco es una buena opción. Ya sea que esté adquiriendo activos de un banco o hipotecando bienes raíces de forma privada, es muy importante encontrar una plataforma confiable de inversión y financiamiento sin tarifas iniciales del proyecto y con tasas de interés relativamente bajas.

¿Cuáles son los riesgos de acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario? 1. Riesgo de incumplimiento

El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento obligatorio y el incumplimiento objetivo. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento personal pasivo del prestatario. La teoría básica de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso se debe a una capacidad de pago insuficiente. Esto se debe a que el prestatario tiene la intención de devolver el dinero, pero no tiene ningún nivel de pago. El incumplimiento objetivo se refiere al incumplimiento activo del prestatario.

La teoría basada en el interés cree que en un mercado financiero completo, el prestatario sólo necesita comparar los intereses únicos de su casa y el tamaño de la deuda hipotecaria para tomar una decisión. Decisión sobre si se incumple el contrato. Cuando los precios de los bienes raíces suben, los prestatarios pueden vender sus casas para pagar sus deudas, recuperar sus inversiones y obtener ciertas ganancias; cuando los precios de la industria inmobiliaria caen, los prestatarios incumplen activamente y se niegan a pagar para transferir las pérdidas, incluso si tienen la capacidad; para pagar.

2. Riesgo de tasa de interés

El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los activos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar rápidamente. La liquidez es un criterio clave que los bancos deben garantizar. calidad de los activos. Actualmente, el riesgo de tipo de interés se manifiesta en dos aspectos. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión personal y depósitos a la vista. Los depósitos corrientes tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

Este comportamiento personal de los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea extremadamente baja, lo que a su vez genera riesgos de tipos de interés. En segundo lugar, la deuda inmobiliaria en poder de los bancos no se puede convertir fácilmente en efectivo y puede generar riesgos en las tasas de interés. Por lo tanto, es probable que los bancos carezcan de oportunidades de inversión más favorables en el sistema financiero, lo que aumentará las pérdidas causadas por los costos económicos.