Si quieres comprar una casa exitosamente con un préstamo, no caigas en estos malentendidos.

La prueba de ingresos puede ser falsificada.

Algunas personas cuyos ingresos no cumplen con los requisitos quieren arreglárselas falsificando pruebas de ingresos.

Las consecuencias de solicitar certificados de ingresos falsos son muy graves. En primer lugar, para los prestatarios, si el banco los descubre por emitir certificados de ingresos falsos, no podrán pasar la revisión del préstamo y, en casos graves, correrán riesgos legales. Incluso si se aprueba, la casa enfrentará la posibilidad de ser embargada por el banco ante la presión de pago posterior. Una consecuencia más grave es que el prestatario utiliza certificados de ingresos falsos para defraudar préstamos bancarios, lo que también es sospechoso de fraude crediticio.

En segundo lugar, no puedes solicitar un préstamo si tienes un mal historial crediticio.

Este es un malentendido común acerca de comprar una casa con un préstamo. Aunque los bancos de préstamos de crédito consideran principalmente los registros de crédito personales, eso no significa que una persona con mal crédito no pueda solicitar un préstamo de crédito. Si el prestatario está atrasado varias veces y el monto es pequeño, el banco prestará a su discreción, pero puede aumentar la tasa de interés del préstamo y reducir el monto del préstamo.

En tercer lugar, elegir bancos pequeños y medianos definitivamente ahorrará más dinero que los cuatro principales bancos comerciales.

A los ojos de mucha gente, los cuatro principales bancos estatales están llenos de optimismo y su negocio de préstamos no es ni flexible ni caro. Es más económico elegir bancos pequeños y medianos. Sin embargo, sobre esta cuestión es necesario un análisis de casos específicos.

La cantidad de depósitos en los bancos pequeños y medianos no es estable. Muchas veces es más conveniente solicitar un préstamo cuando se tiene mucho dinero a la mano, pero una vez que la cuota está casi agotada, El procedimiento de solicitud será muy problemático. Relativamente hablando, los cuatro bancos principales tienen fondos suficientes disponibles y todas las medidas serán relativamente estables.

En cuarto lugar, los préstamos de fondos de previsión deben ahorrar más dinero que los préstamos comerciales.

Debes prestar atención a esto al considerar un préstamo para comprar una casa, porque generalmente la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, y la mayoría de la gente piensa que los préstamos de fondos de previsión son más económicos. que los préstamos comerciales. De hecho, las primas de seguro para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión son diferentes.

Para los préstamos comerciales, siempre que no se trate de una propiedad comercial o residencial con una larga vida útil, los bancos generalmente no exigen que el prestamista compre un seguro. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, generalmente es inevitable contratar un seguro. La prima del seguro suele ser el 0,02 del importe del préstamo *vida útil del préstamo*. Si ambos se compensan, las ventajas de los préstamos de los fondos de previsión serán aún menores. Por lo tanto, si el monto del préstamo es pequeño, puede que no sea más económico optar por un préstamo de fondo de previsión.

5. Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor.

Algunos compradores de vivienda creen que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. De hecho, los plazos hipotecarios más largos significan que pagan más intereses. El plazo del préstamo debe determinarse en función de sus propias condiciones económicas y otros factores. El largo plazo no es para todos.

6. Cuanto antes liquides tu préstamo por adelantado, más dinero ahorrarás.

Algunos compradores de vivienda tienen fondos suficientes a mano y creen que cuanto antes liquiden su hipoteca por adelantado, más dinero ahorrarán. De hecho, en algunos casos no resulta rentable.

Por ejemplo, el tipo de interés de la hipoteca ya disfruta de un descuento del 20%, o el método de préstamo es un préstamo de fondo de previsión. En la actual situación de tipos de interés, sería mejor si el dinero reembolsado por adelantado se utilizara para comprar productos financieros con mayores rendimientos. Y si ha pasado la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han liquidado y el préstamo hipotecario restante es básicamente el principal, por lo que no tiene sentido reembolsarlo antes de tiempo.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de agosto de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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