¿Qué significa la entrevista hipotecaria?

La entrevista hipotecaria es una entrevista bancaria. Es un trámite en el que usted lleva los documentos legales y válidos originales, un sello manual y la tarifa del préstamo requerida al banco para su comunicación y revisión cara a cara. y firma. Este proceso se llama presencial. La entrevista deberá realizarse de forma presencial y no podrá ser sustituida por otras.

El objetivo principal de la entrevista es evitar que el prestatario pida dinero prestado sin la capacidad de pagar el préstamo y que cometa maliciosamente fraude crediticio. El prestatario deberá traer toda la información durante la entrevista, incluido el certificado de propiedad original, contrato de compraventa, declaración de sueldo, certificado de ingresos, cédula de identidad, registro de hogar, etc. Durante la entrevista, el mostrador verificará tres datos: lugar de trabajo, número de teléfono y dirección. Asegúrese de ingresar la información correcta. Para evitar el fracaso en la entrevista.

¿Qué información necesitas traer durante la entrevista?

1.

Uno de los aspectos más importantes de la entrevista bancaria es comprender la capacidad de pago del prestatario. Por lo tanto, para las compras de viviendas familiares, es importante proporcionar el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar para juzgar la capacidad de pago del comprador de la vivienda. premisa. Si el comprador de la vivienda está divorciado, deberá presentar prueba de divorcio (certificado de divorcio, acuerdo de divorcio). Aquellos que no tengan experiencia matrimonial están exentos de esta inspección.

2. Proporcionar informe de crédito.

El banco comprobará el estado crediticio de ambos cónyuges a nivel familiar durante la entrevista. Debido a las diferentes políticas de cada banco, el grado de laxitud en la revisión crediticia variará. Si uno de los cónyuges está atrasado, puede afectar la solicitud de una hipoteca de toda la familia, lo que puede aumentar la tasa de interés del préstamo o el pago inicial del préstamo o, en casos graves, el préstamo puede ser rechazado.

Por lo tanto, se recomienda que revise su informe crediticio con anticipación antes de la entrevista. Cuando utilice habitualmente tarjetas de crédito o tenga otros préstamos, debe prestar atención a pagar el préstamo a tiempo para evitar pagos atrasados.

3. Proporcionar flujo de ingresos.

Tener una cierta base económica y una prueba de un flujo de ingresos estable es un criterio para que los bancos juzguen la capacidad de pago del préstamo de un comprador de vivienda. En circunstancias normales, los bancos necesitarán más de seis meses de facturación. El editor recomienda utilizar una tarjeta bancaria con mayor facturación y recibir los fondos en un horario fijo cada mes. Esto puede demostrar la continuidad de los ingresos.

Para garantizar que el prestatario pueda pagar a tiempo, el requisito de ingresos del banco para el prestatario es que el ingreso mensual sea mayor o igual al doble del pago mensual de la hipoteca si el prestatario está pagando otros préstamos. , el ingreso mensual es mayor o igual a El pago hipotecario mensual de un préstamo existente es el doble del monto.

4. Aportar prueba de empleo estable.

Si el prestamista puede proporcionar pruebas de un empleo estable o un contrato laboral, podrá demostrar mejor la capacidad y el nivel del prestatario, por lo que el banco tendrá mayores posibilidades de prestar. Además, los emprendedores también pueden proporcionar una licencia comercial de empresa para demostrar su capacidad y nivel financiero. En términos generales, los prestamistas que cumplan estas condiciones serán también aquellos a quienes los bancos estarán encantados de conceder préstamos.

5. Proporcionar información de la vivienda y confirmar el importe del préstamo.

Después de determinar la capacidad de pago del prestamista, lo siguiente que el banco y el prestamista deben discutir y firmar es: el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo.

La tasa de interés del préstamo está determinada por el número de casas que posee el prestamista. Además, los tipos de interés para la primera vivienda y la segunda vivienda son diferentes. Si es la primera vivienda, sólo será necesario traer el contrato de compraventa. Si es la segunda vivienda, será necesario traer los certificados pertinentes de la primera vivienda. .

En cuanto al monto del préstamo, está determinado por la capacidad de pago del prestatario y también está relacionado con el plazo del préstamo. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el monto.