¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Chengdu?

La consulta del archivo se basa en cualquiera de la dirección del inmueble, el número de terreno, el número de registro del certificado de bienes raíces y el número de certificado de bienes raíces para verificar la propiedad del inmueble. Puede obtener prueba escrita de propiedad, área, estructura, si está hipotecada y si ha sido sellada. En la actualidad, la autoridad de vivienda hace pública la información sobre la vivienda y para consultar el estado de las propiedades de segunda mano se pueden consultar los expedientes de la propiedad con el DNI.

Información de búsqueda de archivos:

(1) DNI

(2) Dirección, número de terreno, número de registro de certificado de propiedad inmobiliaria y número de certificado de propiedad inmobiliaria del inmueble.

Nota: Si hay una hipoteca, la propiedad debe redimirse o volverse a hipotecar antes de que se pueda transferir. Si hay un sello, se debe abrir antes de que se pueda transferir la propiedad.

Dos. Firma de contratos tripartitos y contratos en línea:

De acuerdo con las regulaciones y prácticas comerciales pertinentes, un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano debe contener el siguiente contenido:

Partes: Propietario de la vivienda. , nombre, cargo, contacto La dirección y los datos deben ser verdaderos y exactos.

2. Objetivo: La oferta ganadora en el contrato de compraventa de vivienda es la casa. La ubicación, propiedad, área, estructura, distribución, decoración, calidad e instalaciones auxiliares de la casa; el estado de pago de los honorarios de administración de la propiedad de la casa y otros documentos e información relevantes para la entrega de la casa;

3. Precio: Esta es la cláusula más importante del contrato. Indique en el contrato el precio total, forma de pago, condiciones de pago, cómo solicitar un préstamo hipotecario, pago inicial, pago final, etc. Principalmente declaraciones. Ambas partes también deben pagar claramente sus respectivos impuestos y tasas diversas de conformidad con las normas nacionales; si ambas partes acuerdan lo contrario, esto debe indicarse claramente en el contrato;

4. Plazo, lugar y forma de ejecución: El contrato deberá especificar el plazo para la celebración del contrato, el plazo para el pago del precio y el plazo para la entrega de la vivienda. También se deberán indicar en el contrato el tiempo, las condiciones y los procedimientos para tramitar los trámites pertinentes. La forma de pago de la casa, ya sea que el pago sea único o a plazos, así como el tiempo y monto del pago inicial, los pasos, tiempo y monto del pago a plazos, etc.

5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas: aclarar las responsabilidades que deben asumir ambas partes cuando incumplen sus obligaciones contractuales. Acuerde claramente si las disputas se resolverán mediante arbitraje o litigio.

6. Cláusulas de entrada en vigor, suspensión, terminación o cancelación del contrato: Ambas partes acuerdan el momento en que el contrato entrará en vigencia o expirará las condiciones de validez o nulidad del contrato; .

7. Modificación y cesión del contrato.

8. Anexos: Explique qué anexos se incluyen en este contrato, la efectividad de los anexos, etc. y las estipulaciones que requieran la suscripción de los acuerdos complementarios pertinentes.

Notas: Los principales derechos de propiedad estipulados en el contrato; precio de la propiedad; método de pago; plazo de ejecución; tiempo de procesamiento; etc.

Tres. Tasación:

Además de pagar los impuestos y tasas especificados por la Autoridad de Vivienda, el banco designa una empresa de tasación para evaluar la propiedad y evaluar el valor de los derechos de préstamo del banco de la situación actual; Es básicamente consistente con el precio de transacción del mercado, y algunos El precio local es más alto que el precio de transacción del mercado.

Nota: El precio de tasación afecta al importe de los préstamos bancarios. Si el precio de tasación es inferior al precio de la transacción, el monto del préstamo se calculará en base al precio de tasación.

4. Firma de un contrato de préstamo de vivienda:

Un préstamo significa que el prestamista paga una determinada proporción del precio total de la transmisión de la vivienda al prestatario para la compra del inmueble.

Los préstamos hipotecarios también se denominan préstamos hipotecarios inmobiliarios. En términos generales, el comprador firma un contrato de venta de bienes raíces con el vendedor y paga un pago inicial, y luego hipoteca la propiedad comprada y el capital relacionado al banco. El banco proporciona al comprador un préstamo como precio de compra además del pago inicial. pago. Si el comprador de la vivienda no paga el préstamo según lo acordado, el banco tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble hipotecado. El contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el banco en materia de hipoteca inmobiliaria se denomina "contrato de hipoteca inmobiliaria".

Los bancos generales no manejan préstamos para particulares. Deben completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda ante el banco prestamista a través de una compañía profesional de garantía de bienes raíces y proporcionar los documentos de respaldo requeridos por documentos legales, como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de venta de la casa y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente al vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Notas: tipo de interés, tipo variable, plazo de amortización, forma de amortización, importe de amortización mensual, etc.

Ambas partes sólo pueden enviar información al banco para solicitar un préstamo.

Clasificación de los préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Préstamos comerciales:

Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos de bancos comerciales o cajas de ahorro para vivienda para la compra de viviendas por cuenta propia. préstamos operados. Préstamos otorgados a personas que compran viviendas comerciales o residencias ordinarias para su propio uso; el prestatario hipoteca la propiedad comprada al banco como garantía del pago oportuno del préstamo.

Información del préstamo comercial:

Vendedor:

(1) DNI (pareja)

(2) Certificado de propiedad inmobiliaria

(3) Registro del hogar (tanto marido como mujer)

(4) Certificado de matrimonio

(5) Número de cuenta bancaria

Comprador:

(1) DNI (pareja)

(2) Registro del hogar (tanto marido como mujer)

(3) Certificado de matrimonio

(4) Comprobante de ingresos (generalmente más del doble del monto de la hipoteca)

(5) Extractos bancarios (al menos en los últimos seis meses; los retiros mensuales y los retiros son más del doble del monto de la hipoteca)

(6) Libreta o tarjeta hipotecaria

(7) Para residentes no registrados en Chengdu, proporcione un certificado de seguridad social o un certificado de pago de impuestos de más de un año.

(8)Certificado de consulta de vivienda en Chengdu

Tarifas de préstamos comerciales:

Agencia de consultoría específica o compañía de garantía

Nota: Building The age además, el período del préstamo no puede exceder los 30 años; el porcentaje del préstamo no puede exceder el 70% del precio de la vivienda; la selectividad es alta;

2. Préstamos del Fondo de Previsión

Los préstamos del Fondo de Previsión Personal se refieren a los fondos de previsión para la vivienda como fuente, y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión proporciona préstamos para que los fondos de previsión para la vivienda individuales compren casas en este lugar. ciudad. El negocio de préstamos del fondo de previsión es confiado por el centro del fondo de previsión municipal a varios bancos comerciales de la ciudad para conceder préstamos hipotecarios a los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Las casas compradas por los prestatarios se limitan a casas residenciales de propiedad estatal. -Tierras de propiedad en esta ciudad, sin embargo, el endeudamiento de los préstamos del fondo de previsión La persona debe proporcionar una garantía aprobada por el prestamista.

Proporcionar información del préstamo del fondo:

Vendedor:

(1) DNI (pareja)

(2) Certificado de propiedad inmobiliaria< /p >

(3) Registro del hogar (tanto marido como mujer)

(4) Certificado de matrimonio

(5) Número de cuenta bancaria

Comprador :

(1) DNI (para marido y mujer)

(2) Registro del hogar (tanto para marido como para mujer)

(3) Comprobante de ingresos (generalmente más del doble del monto de la hipoteca)

(4) Certificado de matrimonio

(5) Extracto bancario (al menos en los últimos seis meses; los retiros mensuales y los retiros son más de el doble del monto de la hipoteca)

(6) Libreta o tarjeta de hipoteca

(7) Para residentes no registrados en Chengdu, proporcione un certificado de seguridad social o un certificado de pago de impuestos de más de un año.

(8)Certificado de consulta de vivienda en Chengdu

(9) Tarjeta o libreta del fondo de previsión

(10) Lista de detalles de pago del fondo de previsión

Proporcionar una tarifa de gestión del préstamo de fondos:

La empresa de tasación cobra una tarifa de tasación del 0,1% (máximo 800) y la Autoridad de Vivienda cobra una tarifa de registro de hipoteca de 80 yuanes por unidad;

Nota: Período de préstamo No puede exceder los 20 años; el porcentaje del préstamo no excede el 70% del precio de la vivienda (los clientes de alta calidad que compran una propiedad de menos de 90 metros cuadrados por primera vez pueden solicitar el 80% del préstamo del fondo de previsión puro). El monto máximo de los préstamos personales del fondo de previsión es de 400.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para que dos o más personas compren la misma casa no supera los 700.000 yuanes. El proceso de préstamo del fondo de previsión es un poco lento y la tasa de interés es baja.

3. Préstamo combinado (préstamo comercial + fondo de previsión)

Significa que el prestatario solicita un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión al mismo tiempo al comprar una casa; el prestatario solicita un monto de préstamo del fondo de previsión al comprar una casa, el monto del préstamo del fondo de previsión no puede satisfacerse. Cuando el prestatario pide prestado el monto al banco, el saldo se utilizará como un préstamo comercial.

Información combinada del préstamo:

Vendedor:

(1) DNI (pareja)

(2) Certificado de propiedad inmobiliaria

(3) Registro del hogar (tanto marido como mujer)

(4) Certificado de matrimonio

(5) Número de cuenta bancaria

Comprador:

(1) DNI (para marido y mujer)

(2) Registro del hogar (tanto para marido como mujer)

(3) Comprobante de ingresos (generalmente más del doble del monto de la hipoteca)

(4) Certificado de matrimonio

(5) Extracto bancario (al menos en los últimos seis meses; los retiros mensuales y los retiros son más del doble el monto de la hipoteca)

(6) Libreta o tarjeta de hipoteca

(7) Para residentes no registrados en Chengdu, proporcione un certificado de seguridad social o un certificado de pago de impuestos de más de un año.

(8)Certificado de consulta de vivienda en Chengdu

(9) Tarjeta o libreta del fondo de previsión

(10) Lista de detalles de pago del fondo de previsión

Comisiones de préstamo para préstamos combinados:

Costos de préstamo para préstamos combinados = parte del fondo de previsión + parte del préstamo comercial (consulte las normas de cobro del fondo de previsión y de los préstamos comerciales).

Nota: El período del préstamo no puede exceder los 20 años; el porcentaje del préstamo no puede exceder el 70% del precio de la vivienda; el proceso de préstamo del fondo de previsión es lento y el interés es bajo.

verbo (abreviatura de verbo) el aviso del banco de aprobación del préstamo (carta de acuerdo de crédito)

Después de que todos los niveles del banco revisen al solicitante, presentarán una segunda mano carta de aprobación del préstamo hipotecario, indicando el monto del préstamo acordado, el plazo y la tasa de interés.

Nota: Algunos bancos no escriben la tasa de interés del préstamo en el contrato de préstamo, pero la tasa de interés al ejecutar el préstamo, además del monto del préstamo estipulado en el contrato de préstamo, el monto restante del préstamo es el; depósito.

Entrega de verbo intransitivo

Una solicitud de transferencia de derechos de propiedad significa que la información proporcionada por el comprador y el vendedor se envía a la bolsa de bienes raíces para su revisión y se recibe un recibo después de la revisión.

Materiales que deben prepararse al enviar:

Imprima y firme el contrato en línea antes de enviar los documentos;

Vendedor:

1. Tarjeta de identificación (tanto de marido como de mujer);

2. Certificado de propiedad inmobiliaria;

3. Certificado de matrimonio; p>

Comprador:

1. DNI (tanto marido como mujer);

2. Registro del hogar (tanto marido como mujer)

3. Certificado de matrimonio;

4. Certificado de nacimiento de hijos menores;

5. Para residentes no registrados en Chengdu, proporcionar certificado de seguridad social o certificado de pago de impuestos de más de un año.

Nota: En circunstancias normales, la solicitud de transferencia de derechos de propiedad se revisa con éxito y se obtiene un recibo. Después de que ambas partes acudieron a varias ventanillas de impuestos para solicitar impuestos, al presentarlos recogieron los originales y materiales del certificado de propiedad del propietario. Cuando la entrega se realiza correctamente según el contrato, se paga el anticipo y el propietario exige el pago inicial. En la actualidad, la Autoridad de Vivienda exige que lo mejor sea utilizar fondos bancarios para la custodia.

7. Transferencia de impuestos:

La solicitud enviada ha sido revisada exitosamente y se ha recibido un recibo. El estado debe pagar impuestos antes de poder transferir la casa.

Los impuestos que paga la Administración de Vivienda son los siguientes:

1 Impuesto de escrituración:

a) x1% de las compras de primera vivienda aprobadas por. la Administración tiene una superficie inferior a 90 metros cuadrados (se requiere prueba de comprobar el número de viviendas en el lugar de registro del hogar

b) El precio aprobado por la administración es x1,5%); El área de la primera compra de una casa es superior a 90 metros cuadrados y inferior a 144 metros cuadrados (se requiere prueba del número de viviendas en el lugar de registro del hogar);

c) El precio aprobado por la administración sea superior al x3%, y la superficie de compra sea superior a 144 metros cuadrados;

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 1% del precio aprobado por la administración. El propietario del certificado inmobiliario lo ha sido por más de 5 años y la única propiedad del propietario está exenta de impuestos;

3 Impuesto al valor agregado: El certificado inmobiliario aprobado por la oficina está exento de 5.6. % después de 5 años;

4. Tarifa de servicio de transacción de terrenos: área de construcción del certificado de bienes raíces x 6 yuanes/㎡

5. Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes.

Nota: Después de pagar todos los impuestos y tarifas, canjee por el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y el boleto de compra de la casa, y luego transfiera la propiedad a cambio de un nuevo recibo del certificado;

8. Nuevo certificado:

Después de la firma en línea, el envío de la transacción, la transferencia del pago de impuestos y el registro de la transferencia de una casa de segunda mano, el centro de registro de transacciones inmobiliarias emitirá un nuevo certificado. certificado.

9. Archivado:

El departamento de registro de operaciones entregará los archivos al Archivo Inmobiliario Municipal para su archivo, archivo y puesta a disposición de su uso.

X. Compromiso:

El registro de hipoteca inmobiliaria se refiere a hipotecar bienes inmuebles y derechos e intereses conexos a un banco con un determinado valor de derechos. Una vez que el banco establece una relación con el prestatario, proporcionará información relevante a la autoridad de registro de bienes raíces y se encargará del registro de otros derechos inmobiliarios.

Tarifa de registro de hipoteca: la tarifa de registro de hipoteca es de 80 yuanes por juego.

XI. Compromiso:

Prenda se refiere a la emisión de otros certificados de derechos inmobiliarios una vez registrada la hipoteca inmobiliaria.

Explicación del término "otros derechos": Otros derechos sobre bienes inmuebles se refieren a los derechos relacionados con los bienes inmuebles que disfrutan otros grupos distintos del propietario y propietario del inmueble, generalmente denominados derechos hipotecarios. otros certificados de derechos están en manos de otros propietarios. Al comprar una casa en general, al elegir un préstamo hipotecario, habrá registros de otros derechos en el certificado de propiedad de la casa, que indicará el propietario de los otros derechos, el tipo de derechos (hipoteca), el alcance de los derechos (el alcance de la casa de los otros derechos), los derechos El valor (el precio del contrato de otros derechos), el plazo de los derechos (el período acordado en el contrato) y la fecha de cancelación (la fecha en que desaparecen otros derechos) también indicarse en el certificado de otros derechos. Según la "Ley de Seguridad", una hipoteca inmobiliaria restringe el derecho a disponer del inmueble. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, no se pueden realizar transacciones jurídicas ni se pueden tramitar procedimientos pertinentes, como la transferencia de derechos de propiedad.

Doce. Aprobación de préstamos del fondo de previsión

El centro de gestión del fondo de previsión aprobará los préstamos basándose en el contrato de préstamo hipotecario entre el banco y el comprador de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda (los préstamos comerciales no requieren la aprobación del préstamo del fondo de previsión).

Trece. Préstamo:

Según el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador, se registra la hipoteca inmobiliaria, se obtiene el certificado de propiedad del inmueble y se concede el préstamo. Los fondos se transfieren directamente a la cuenta bancaria designada del vendedor.

Nota: En la actualidad, si la cuota bancaria es insuficiente, el préstamo se retrasará adecuadamente, dependiendo de la cuota bancaria, el fondo de previsión no se ve afectado por la cuota bancaria.