Informe de investigación de mercado de proyectos inmobiliarios

¿Cómo redactar un informe de investigación de mercado para un proyecto inmobiliario? El siguiente es un informe de investigación de mercado de proyectos inmobiliarios que compilé. ¡Espero que le resulte útil!

Primera parte: Informe de investigación de mercado de proyectos inmobiliarios

Nombre ××× Compañía ×× Resumen del informe de investigación de mercado de proyectos inmobiliarios Estado controlado

Números

Departamento de Ejecución, Departamento de Supervisión, Departamento de Investigación

1 Propósito de la Investigación

De {\\ lang 1033,} a {\\ lang 1033 {\\ lang 1033. , }

Este informe de investigación de mercado es un resumen completo de esta actividad de investigación. Proporciona un análisis completo, detallado y razonable de la situación del mercado del proyecto XX de la empresa en la ciudad XX, proporcionando así una base más completa. para la toma de decisiones de ventas del proyecto XX. Referencia de datos integral.

En segundo lugar, personal y métodos de investigación

Métodos de investigación

Los métodos de investigación utilizados en esta actividad de investigación incluyen el método de encuesta por cuestionario, el método de literatura, el método de entrevista, etc. método.

(2) Investigadores

①El departamento de marketing de la empresa es el departamento líder de esta actividad de investigación. El departamento de marketing envió a tres miembros del personal de marketing con experiencia para llevar a cabo esta actividad de investigación y preparar un informe de investigación.

②El departamento de relaciones públicas de la empresa envió personal para ayudar al departamento de marketing en la realización de esta actividad de investigación.

③Para garantizar el buen desarrollo de las actividades de investigación, el departamento de marketing también contrató a algunos estudiantes para ayudar en las actividades de investigación.

Tres. Contenido y conclusiones de la investigación

(1) Entorno macroeconómico de la ciudad XX

1 Indicadores macroeconómicos (todos los indicadores se seleccionan en tres años)

(1 )bruto. producto nacional.

②PIB per cápita.

③Ventas totales al por menor de bienes de consumo.

④ Ventas minoristas totales de bienes de consumo per cápita.

⑤El salario medio anual de los empleados.

⑥Renta disponible per cápita de los residentes urbanos.

⑦Gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos.

⑧Coeficiente de Engel (la proporción del gasto en alimentos en el gasto del consumidor).

⑨El saldo de los depósitos de ahorro de los residentes urbanos y rurales.

⑩La superficie habitable per cápita de los residentes urbanos.

2. Tendencias de planificación y desarrollo urbano

① Planificación urbana.

②Tendencia de desarrollo (tendencia de desarrollo en los próximos tres años).

(2) Desarrollo inmobiliario en la ciudad XX el año pasado

① Desarrollo de nueva vivienda comercial.

(2) Desarrollar viviendas asequibles.

③La promoción de vivienda de segunda mano.

(3) Análisis y previsión del ×× mercado inmobiliario este año

(1) Crecimiento de ventas en lo que va de año.

②Previsión de ventas para los próximos meses.

(4) Análisis de la política inmobiliaria XX de este año

①Política de suelo.

②Política financiera.

(5) El entorno geográfico y las condiciones de tráfico del área XXX donde se ubica el proyecto XXX.

1 planificación global. ×××Distrito

①Planificación urbana.

②Ordenación del suelo residencial.

③Planificación empresarial.

④Planificación del transporte.

2.Resumen de formatos comerciales en zona XX

①Principales áreas de distribución de formatos.

(2) El estado y las tendencias de los principales formatos de negocio.

(6) Análisis del mercado inmobiliario en el Distrito XX donde se ubica el proyecto XX.

1. Análisis de mercado regional del proyecto

(omitido)

2. Análisis de mercado del área del proyecto

①Ubicación del proyecto.

②Ámbito regional.

3. Características de la zona del proyecto

①La ubicación, entorno y transporte de la parcela.

②Distribución de la población y composición de la renta.

4. Instalaciones de apoyo alrededor del proyecto

①Distribución y operación de negocios aledaños.

② Proporcionar educación de apoyo en torno al proyecto.

③Apoyo financiero alrededor del proyecto.

④ Instalaciones médicas alrededor del proyecto.

(7) Análisis de inmuebles en venta y competidores en el distrito XX donde se ubica el proyecto XX.

1. Análisis y atributos competitivos del proyecto

El contenido del análisis incluye descripción general de bienes raíces, condiciones de tráfico, análisis de tipo de unidad, análisis de precios, análisis de ventas, nivel de fuente de clientes, ventajas y desventajas del proyecto. , etc.

2. Competidores potenciales y análisis del proyecto

El contenido del análisis incluye la descripción general de la propiedad, las condiciones de soporte, el precio, el tipo de unidad, etc. de los competidores potenciales.

3. Otras propiedades en venta y análisis

El contenido del análisis incluye la situación básica de otras propiedades en venta, condiciones de tráfico, instalaciones de apoyo, estadísticas de tipo de unidad, niveles de precios, grupo de clientes. niveles y ventajas.

Conclusión integral

①Los tipos de productos inmobiliarios y las características de la construcción paisajística en esta región.

(2) El estilo arquitectónico y las características de diseño de los edificios desarrollados en la zona.

(3) Características del tipo de vivienda y distribución del área en la región.

④Las principales características de los clientes inmobiliarios de esta región.

(9) Factores que afectan las ventas y proyectos inmobiliarios invendibles en la región.

1. Funciones más vendidas

①Transporte conveniente, instalaciones de vivienda completas e instalaciones educativas.

②Posicionamiento preciso en el mercado.

③Los productos son únicos en el mercado local.

④El diseño del apartamento es relativamente razonable y la tasa de utilización es alta.

⑤El producto es rentable.

⑥La administración de la propiedad está implementada.

⑦Buen posicionamiento de marketing y efecto publicitario.

8 Las marcas empresariales y de proyectos son influyentes.

2. Características del movimiento lento

(1) Transporte incómodo e instalaciones de vivienda imperfectas.

②La cadena de capital de los proyectos de operación corporativa está rota.

(1) Planificación y diseño deficientes, diseño de casa irrazonable y área grande.

②El precio total es demasiado alto y la presión del pago inicial es alta.

⑤El diseño de los conceptos de marketing y posicionamiento del producto no está en contacto con el mercado real.

⑥La escala y el momento del desarrollo son inadecuados.

(10) Conclusión de la investigación

① Análisis del entorno del mercado del proyecto, oferta y demanda regional y ventajas y desventajas de la competencia del proyecto.

②Sugerencias de desarrollo de proyectos, incluida la estrategia de desarrollo, las características del cliente objetivo y sugerencias específicas.

Cuatro. Anexo de información relevante

①Cuestionario de hogares.

②Datos estadísticos.

③Entrevistas y registros de conversaciones.

Fecha de preparación, fecha de revisión y fecha de aprobación

Cantidad de marcas de modificación, fecha de modificación

Parte 2: Informe de investigación de mercado del proyecto inmobiliario

El auge constructivo de “Dos Puertos y Una Ciudad” y el acelerado proceso de urbanización han impulsado el vigoroso desarrollo del mercado inmobiliario en nuestra región. En la actualidad, la industria inmobiliaria juega un papel importante en el desarrollo económico de nuestra región. Los ingresos fiscales directos de la industria inmobiliaria representan aproximadamente el 15% de los ingresos fiscales totales, y los impuestos relacionados representan el 30% de los ingresos fiscales totales. Si se incluyen los ingresos por impuestos sobre escrituras, representan 36. Con el desarrollo de la economía y la aceleración de la urbanización, el papel pilar de la industria inmobiliaria en la tributación se hará más evidente.

Recientemente, el gobierno central y el gobierno municipal han introducido sucesivamente políticas para controlar el mercado inmobiliario. Para la industria inmobiliaria, que es relativamente sensible al entorno externo, los ajustes de políticas sin duda afectarán el desarrollo del mercado inmobiliario. Comprender la situación actual del mercado inmobiliario en nuestra región, analizar objetivamente el impacto de las políticas en las tendencias inmobiliarias y luego investigar y proponer las contramedidas y sugerencias correspondientes son de gran importancia para mantener el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en nuestra región.

1. El estado actual de desarrollo del mercado inmobiliario en nuestro distrito

De junio a junio de este año, la industria inmobiliaria en nuestro distrito logró ingresos fiscales de 500 millones de yuanes. un aumento interanual del 85%; la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 3,73 mil millones de yuanes, de los cuales la inversión residencial fue de 2,3 mil millones de yuanes, el área de construcción de viviendas comerciales fue de 4,899 millones de metros cuadrados y el volumen de ventas fue de 6,5438 millones de metros cuadrados. Desde principios de este año, el desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestro distrito ha mostrado las siguientes características:

1.

En los últimos años, la situación del desarrollo y la construcción a gran escala en nuestra región y la popularidad del mercado inmobiliario han hecho que los promotores inmobiliarios se sientan optimistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario de mi país. En el primer semestre de este año, el desarrollo inmobiliario en nuestro distrito continuó con el rápido crecimiento desde el año pasado. De junio a junio, la tasa de crecimiento promedio del desarrollo inmobiliario fue de 42,2, y la tendencia específica se muestra en la Figura 1. Entre ellos, la construcción residencial desempeña un papel destacado en la inversión en desarrollo inmobiliario, representando el 62% de la inversión total en desarrollo inmobiliario desde este año, la tasa de crecimiento del desarrollo de viviendas comerciales también ha seguido recuperándose, con tasas de crecimiento acumuladas; de febrero a junio siendo 2,6, 15,2, 84,5, 79,65 y 79,65 respectivamente 438 0, 1,9 veces. La inversión en el desarrollo de edificios de oficinas también ha mantenido una tasa de crecimiento de más de 10 veces.

2. El impulso de las ventas inmobiliarias ha disminuido significativamente.

Este año, la tasa de crecimiento interanual del área de ventas de viviendas comerciales y las ventas en nuestro distrito ha mostrado una tendencia a la baja mes a mes. La tendencia de crecimiento de febrero a junio se muestra en la Figura 2:

Desde la situación de preventa de vivienda comercial parece que la tendencia a la baja es evidente. En junio se prevendieron 65.438 3.940 unidades, con una superficie total de 506.000 metros cuadrados; respecto al mismo periodo del año pasado, el número de unidades prevendidas y la superficie disminuyeron en 15,5 y 15,4 respectivamente. Debido a una actitud de esperar y ver qué pasa con las políticas macroeconómicas, las preventas de viviendas comerciales en nuestro distrito disminuyeron significativamente en marzo. En abril solo se transaron 474 unidades, con una superficie total de 65.000 metros cuadrados, una disminución del 44,3% respecto a marzo. Los niveles de preventa se mantuvieron bajos en mayo y junio, con 385 unidades prevendidas por mes, con un total. Superficie de aproximadamente 50.000 metros cuadrados.

3. El precio medio de los inmuebles sigue aumentando.

Aunque a principios de este año, el gobierno central y el gobierno municipal emitieron con frecuencia políticas relevantes para regular el mercado inmobiliario, después del año, el mercado inmobiliario ha entrado en una nueva ronda de rápido crecimiento. Debido a la escasez de terreno, el apoyo de la demanda real de la gente por viviendas mejoradas y la psicología de inversión de "seguir el aumento, no la caída", los precios de la vivienda en nuestro distrito también han mostrado una tendencia ascendente continua.

Desde 2000, los precios inmobiliarios en nuestro distrito han estado creciendo a una tasa anual promedio de más del 20%. Los precios de la vivienda aumentaron un 20,5%, 30% y 42% respectivamente en 2000 y 2002. En la actualidad, el precio medio de las viviendas comerciales nuevas en nuestro distrito ha alcanzado los 5.590 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 20%; el precio medio de las viviendas existentes ha alcanzado los 5.000 yuanes por metro cuadrado, un año después; -aumento anual del 47%.

El segundo es el impacto de las recientes políticas de control del mercado inmobiliario en el desarrollo del mercado inmobiliario en nuestra región

Debido al aumento de los precios inmobiliarios y la grave especulación en el sector inmobiliario. mercado, el gobierno central hará de la prevención de riesgos inmobiliarios una prioridad este año Como foco del macrocontrol, la ciudad también ha introducido una serie de políticas relevantes para fortalecer la regulación de la industria inmobiliaria. Las políticas de los gobiernos central y municipal regulan principalmente el mercado inmobiliario a través de los siguientes aspectos:

——Ajustar la estructura de oferta de suelo. Siete ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Construcción, emitieron los "Dictamenes sobre la estabilización de los precios de la vivienda", que estipulan que todas las localidades deben ajustar oportunamente la estructura de oferta de suelo, los métodos de oferta y el tiempo de oferta de acuerdo con los cambios en el mercado inmobiliario de los lugares donde se encuentran viviendas; los precios aumentan demasiado rápido, los terrenos residenciales deben aumentarse adecuadamente Como proporción de la oferta de terrenos, la atención se centra en aumentar la oferta de terrenos de construcción para viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y medio y viviendas asequibles y controlar estrictamente la oferta de terrenos; para viviendas de alta gama.

-Ajuste de los tipos de interés hipotecarios. El 16 de marzo, el banco central emitió una política para ajustar el crédito de vivienda personal autónomo de los bancos comerciales, estipulando que en ciudades o regiones donde los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, el índice mínimo de pago inicial de los préstamos de vivienda personal se puede aumentar de 20 a 30, y se implementará una gestión de límite inferior de préstamos para vivienda Préstamos para vivienda personales El piso de la tasa de interés se elevó de 5,31 a 6,12.

——Ajustes a las políticas fiscales y tributarias inmobiliarias. La Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Construcción emitieron conjuntamente un documento que estipula que después del 1 de junio de 20xx, las personas que compren viviendas que tengan menos de 2 años deberán pagar un impuesto comercial completo. que aquellos que compren viviendas no ordinarias después del 1 de junio deberán pagar un impuesto de escritura completo de 3.

——Ajuste de metas de desarrollo inmobiliario. El Informe de labor gubernamental de 20xx estableció los principios de regulación del mercado inmobiliario de las "Tres modernizaciones" de "centrarse en la residencia, centrarse en el consumo ciudadano y centrarse en la vivienda comercial ordinaria".

——Ajustar el método de registro de ventas de bienes raíces. La ciudad ha fortalecido la presentación en línea de nuevas propiedades inmobiliarias y lanzó una prueba de "viviendas de segunda mano en línea" el 18 de febrero para mejorar la transparencia de la información inmobiliaria y tomar medidas enérgicas contra los especuladores inmobiliarios ilegales.

——Ajuste de la estructura de oferta inmobiliaria. Ajustaremos vigorosamente la estructura de la oferta y aumentaremos la oferta de viviendas comerciales ordinarias de precio medio y bajo, apoyando principalmente la vivienda comercial. En 20xx, la ciudad planea comenzar la construcción de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales de precio bajo y medio con una superficie de 6,5438 millones de metros cuadrados cada una.

En el corto plazo, los ajustes de la política macroeconómica tendrán un impacto directo en la inversión inmobiliaria y la construcción en nuestra región, lo que está relacionado con el cumplimiento de importantes objetivos económicos como los ingresos fiscales, la inversión en activos fijos y la el valor añadido de la industria terciaria. Al mismo tiempo, la introducción de políticas para estabilizar los precios de la vivienda ha generado una fuerte atmósfera de espera en el mercado. El mercado inmobiliario, especialmente el mercado de viviendas de segunda mano, experimentará una contracción significativa en el volumen de transacciones. lo que tendrá un cierto efecto de "frenado lento" en el desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestra región.

Sin embargo, a largo plazo, los ajustes de la política macroeconómica eliminarán efectivamente los factores especulativos en el mercado inmobiliario de nuestra región, lograrán el propósito de frenar la especulación, estandarizar el comportamiento de inversión y alentar el consumo de los residentes, lo que favorece el El desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario de nuestra región desempeñará principalmente las siguientes funciones:

——Controlar razonablemente el monto de la inversión y el desarrollo inmobiliario. Ajustando las tasas de interés hipotecarias y las políticas fiscales se puede reducir la especulación en el mercado inmobiliario, revelar la demanda real del mercado y orientar razonablemente la inversión y el desarrollo inmobiliario. Al mismo tiempo, el exceso de desarrollo se puede prevenir eficazmente mediante una estricta oferta de tierras.

——Aliviar la contradicción entre oferta y demanda en la industria inmobiliaria. Al aumentar la construcción de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales de precio bajo y medio y ajustar la estructura de la oferta inmobiliaria para satisfacer las necesidades de vivienda de la población, se puede aliviar eficazmente la contradicción entre la oferta y la demanda en la industria inmobiliaria.

——Estabilizar moderadamente los precios inmobiliarios. Teniendo en cuenta los efectos iniciales de la construcción de "Dos puertos y una ciudad", el efecto del sector de Pudong y el efecto de apreciación inmobiliaria provocado por la construcción acelerada de infraestructura, los precios inmobiliarios en nuestro distrito seguirán aumentando, pero medidas políticas como ya que las restricciones a la vivienda sobre plano, los ajustes fiscales y el registro en línea de viviendas comerciales frenarán efectivamente el aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda y estabilizarán la tasa de aumento.

En tercer lugar, responder activamente para mantener el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en nuestra región

En general, debido a la base de desarrollo relativamente baja del mercado inmobiliario en nuestra región, junto con los recientes "dos puertos" Esta es una oportunidad histórica para el desarrollo y la construcción de "Una Ciudad". A largo plazo, el mercado inmobiliario en nuestra región todavía tendrá un gran margen de desarrollo. Las recientes políticas de control inmobiliario harán que el mercado inmobiliario en desarrollo en nuestra región entre en la etapa de ajuste-consolidación-mejora y se vuelva cada vez más maduro. Para mantener el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario en nuestra región, cabe señalar los siguientes puntos.

1. Reforzar el seguimiento de los precios inmobiliarios.

Captar oportunamente las tendencias y tendencias de los precios inmobiliarios en nuestro distrito, establecer un sistema científico y eficaz de seguimiento y alerta temprana de los precios de la vivienda, fortalecer la regulación del mercado inmobiliario, mantener el orden de precios del mercado inmobiliario y promover el desarrollo sostenible y saludable de la industria inmobiliaria. Centrarse en el seguimiento de los precios de transferencia de tierras, las viviendas comerciales nuevas y los precios de transacción de viviendas existentes actualmente, se debe prestar especial atención al fortalecimiento del seguimiento de los precios de las viviendas comerciales residenciales; Fortalecer el análisis y pronóstico trimestral y anual de los precios de la vivienda, incluida la superficie de terreno para nuevas transferencias de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo inmobiliario, el área iniciada, el área terminada, el área de ventas, el área de viviendas desocupadas y la tasa de desocupación, el precio promedio de mercado, los cambios y las razones. . Una vez que se descubran fluctuaciones anormales de precios, se harán sugerencias de alerta temprana de manera oportuna.

2. Fortalecer el seguimiento y gestión de proyectos inmobiliarios.

Establecer una red de contactos de seguimiento de proyectos inmobiliarios y proporcionar retroalimentación oportuna sobre el progreso del proyecto para identificar, coordinar y resolver problemas. Garantizar que las empresas inmobiliarias operen proyectos de desarrollo inmobiliario de acuerdo con el plan anual de suministro de tierras del gobierno y obtengan derechos de uso de la tierra mediante licitaciones, subastas y cotizaciones unificadas. Al mismo tiempo, se manejarán estrictamente los procedimientos para el uso de la tierra, establecimiento de proyectos, planificación, construcción y venta de empresas inmobiliarias. Garantizar el acceso al mercado para proyectos inmobiliarios, revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario y tomar medidas severas contra las conductas que evaden el capital registrado y el capital de proyecto, y se dedican al desarrollo y operaciones inmobiliarios sin una licencia o más allá del alcance.

3. Planificar el desarrollo inmobiliario de forma planificada y paso a paso.

Desarrollar bienes raíces en conjunto con el plan general de desarrollo económico y construcción urbana en nuestro distrito, formular planes de desarrollo inmobiliario basados ​​en la construcción de tránsito ferroviario y otra infraestructura, y reservar razonablemente espacio de desarrollo, para que Orientar el desarrollo inmobiliario y promover la economía con buenos resultados de desarrollo urbanístico.

Fortalecer el seguimiento del mercado inmobiliario, cultivar y aprovechar plenamente el papel de las asociaciones de la industria inmobiliaria a través de la transparencia de la información del mercado inmobiliario, guiar a las empresas inmobiliarias para que comprendan la situación del mercado y organizar razonablemente planes de desarrollo basados ​​en las operaciones del mercado.

4. Orientar razonablemente las necesidades de las entidades de vivienda.

Los trabajadores de ingresos medios y bajos, los nuevos trabajadores urbanos, los promotores de la urbanización, los trabajadores migrantes que migran a las ciudades y las familias urbanas pobres son los principales grupos de demanda de vivienda en la sociedad. Para satisfacer esta demanda, el gobierno municipal ha promovido vigorosamente la construcción de viviendas comerciales de apoyo y viviendas comerciales de bajo precio este año, y al mismo tiempo ha aumentado la construcción de viviendas de bajo alquiler. Nuestro distrito debe aprovechar esta oportunidad para guiar activamente la transformación del desarrollo de viviendas comerciales en construcción de viviendas ordinarias, mejorar la oferta de viviendas, mejorar las funciones de las viviendas y mejorar la calidad de las viviendas. Al mismo tiempo, combinado con el proceso actual de desarrollo y urbanización de nuestra región, guiaremos a los residentes hacia un consumo racional de vivienda y promoveremos la racionalización de las entidades de demanda.

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