¿Por qué el banco no puede aprobar un préstamo después de pagar el pago inicial de la casa?

1. Motivo del vendedor: en una transacción de casa nueva, si el desarrollador vende una casa que no está calificada para la venta, es decir, si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para el uso, el banco no concederá un préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes. En las transacciones de vivienda de segunda mano, si la casa vendida por el vendedor no es aprobada para préstamo debido a defectos o embargo de la hipoteca, o algunas personas tienen objeciones, el comprador tiene derecho a recuperar el depósito y el pago inicial, y el vendedor puede ser considerado responsable.

2. Motivo del comprador: mal crédito. Si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el comprador de la vivienda tiene un mal historial crediticio, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento del contrato. Si el comprador no puede pagar el pago de la casa y el tiempo estipulado en el contrato ha expirado, el incumplimiento del comprador del pago de la casa constituye un incumplimiento del contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo. En caso de incumplimiento del contrato, si no se puede reembolsar el monto total, la cantidad de dinero que se puede reembolsar depende del acuerdo en el contrato entre las dos partes. Si hay incumplimiento del contrato, la indemnización se hará según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es inferior al precio de la vivienda pagado, el vendedor devolverá el precio restante de la vivienda después de deducir la indemnización por daños y perjuicios al comprador. ¿Es posible vender una casa a mano? Debido a que vender una casa a mano es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, sólo es efectiva después de obtener el consentimiento del acreedor. Si no hay acuerdo en el contrato, el vendedor tiene la iniciativa de aceptar la prórroga del préstamo y puede negociar una solución.

3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. El comprador de la vivienda puede demandar para demostrar que no tiene culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al vendedor que devuelva el pago inicial y el depósito.

4. Notas sobre incumplimiento de contrato cuando no se aprueba el préstamo: En la actualidad, muchos compradores de vivienda han firmado un contrato de compra/venta de vivienda, pero por diversas razones, el préstamo bancario nunca se aprueba. Y habrá disputas sobre el check-out. En la implementación específica, se debe recordar a los compradores de viviendas que hagan todo lo posible para indicar en el contrato que "si no se puede obtener el préstamo, el comprador puede rescindir el contrato sin asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato, y el vendedor debe devolver el pago inicial". pago." Después de pagar el pago inicial, si el préstamo no se ha reembolsado, la solución es: pagar el pago inicial y firmar el contrato de préstamo. Si el monto del préstamo es insuficiente, generalmente se requiere efectivo para compensar el monto; Si se aprueba y el pago de la casa no se puede realizar temporalmente, incluso si el propietario está muy ansioso, solo podemos esperar pacientemente el préstamo y no podemos "vender una casa y dos casas" y vender la casa a otros. Si el banco no aprueba el préstamo, puede recaudar el dinero para pagarle al propietario pidiendo dinero prestado a familiares y amigos o tomando una hipoteca. Pero si no puede cobrar el pago de la vivienda, sólo podrá rescindir el Contrato de Compra de Vivienda.

5. En este caso, el incumplimiento concreto del contrato depende de los términos pertinentes del "Contrato de Compra de Vivienda" firmado con el propietario. En términos generales, si el préstamo bancario no puede procesarse por motivos personales del comprador, el comprador no será responsable del incumplimiento del contrato. En este momento, puede negociar con el propietario para rescindir el contrato y el propietario le devolverá el pago inicial que ha pagado.

6. Si el propietario cree que es responsable del incumplimiento del contrato y exige el pago de una indemnización por daños y perjuicios, debe basarse en las disposiciones pertinentes del contrato de compra de la vivienda, de lo contrario tiene derecho a negarse a hacerlo. pagar daños y perjuicios.

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