¿Aún se debe pagar el préstamo bancario si la casa no está construida?

Cómo evitar comprar edificios sin terminar

1 Mire el nivel de calificación del promotor.

El nivel de calificación de desarrollo del desarrollador se juzga a partir de aspectos como el capital registrado y las calificaciones de desarrollo. Los niveles de calificación se dividen en cuatro niveles, siendo el Nivel 1 el más alto y el Nivel 4 el más bajo. Si las calificaciones del desarrollador son de Nivel 1 o Nivel 2, significa que el desarrollador es relativamente sólido y la probabilidad de tener asuntos pendientes es la más baja.

2. Consulte los "Cinco Certificados" del promotor.

Las casas vendidas sin certificado en el mercado son realmente más baratas, pero este tipo de casas son relativamente más riesgosas. Debe comprobar los Cinco Certificados cuando. comprando una casa. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

3. Mira la licencia comercial del desarrollador.

Si el desarrollador tiene una licencia comercial, si la licencia comercial es formal y la información contenida en la licencia comercial son cuestiones que preocupan a los compradores de viviendas. La información detallada, como el nombre, la dirección, el representante legal, el capital social y el ámbito comercial de la licencia comercial, se puede verificar en el Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial para identificar la autenticidad. Los proyectos inmobiliarios desarrollados por desarrolladores con licencias comerciales formales sólo harán que los compradores de viviendas se sientan cómodos en las transacciones posteriores. Es difícil para los desarrolladores sin licencias comerciales formales garantizar que los proyectos que desarrollan no tendrán problemas como proyectos inacabados y protección de derechos. En circunstancias normales, los desarrolladores formales también publicarán la licencia comercial y otra información a todos los miembros del departamento de ventas.

4. Centrarse en los proyectos completados.

Para evitar comprar edificios sin terminar, los compradores de viviendas pueden acudir a propiedades que ya han sido entregadas y preguntar a los usuarios que ya se han mudado si se ha retrasado la entrega, si la garantía en la compra de la se cumple la vivienda, la calidad de los servicios inmobiliarios, etc. Al mismo tiempo, Internet también es una buena plataforma de comprensión. Puede aprender sobre la experiencia del usuario en páginas web como los foros de propietarios. Cuantos más problemas tenga una propiedad, menos fiable será el promotor. Si la mayoría de los usuarios están de acuerdo, significa que la calidad es buena y la solidez está garantizada.

5. Observar la situación de venta del inmueble.

El informe anual de un promotor es una ventana que refleja la fortaleza económica del promotor. Un desarrollador con altas ganancias anuales y condiciones operativas estables básicamente no tendrá edificios sin terminar y se quedará sin dinero.