Cálculo del préstamo del Fondo de Previsión Inmobiliaria

Hola, el monto de su préstamo del fondo de previsión es 720 dividido por 0,12 es igual a 6000, 6000 menos 2646 es igual a 3354, 3354 dividido por 43,52 es igual a 77, lo que significa que su primer préstamo del fondo de previsión para vivienda es a 30 años 770.000, dependiendo de la edad de tu casa. La estructura de ladrillo y hormigón es 47 menos la antigüedad del edificio, y la estructura de acero y hormigón es 57 menos la antigüedad del edificio. Espero que esto ayude.

Cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

La fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda es:

[(salario mensual total del prestatario, monto del préstamo de vivienda mensual de la unidad del prestatario pago del fondo Monto del depósito) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Los préstamos de fondos de previsión son un modelo de préstamo relativamente popular debido a que las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas que las de los préstamos comerciales, en la mayoría de los casos las personas están más inclinadas a solicitar préstamos de fondos de previsión para comprar casas.

El proceso de préstamo es el siguiente:

El proceso y plazo para el manejo del inmueble (a través de la unidad de venta y agente bancario)

El primer paso es la Solicitud de préstamo y revisión preliminar: Realizada El banco acepta la solicitud de préstamo personal del fondo de previsión del prestatario, verifica los materiales de la solicitud y realiza una revisión preliminar.

Paso 2: Firma del contrato y procedimientos relacionados: después de la revisión, el banco comprometido notificará al prestatario que cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para que realice la firma del contrato y los procedimientos de préstamo relacionados. Se entregará a la empresa inmobiliaria donde se encuentra la casa. El departamento comercial se encarga de los trámites de registro de la hipoteca.

Paso 3: Emisión del préstamo: la unidad vendedora envía la información relevante del préstamo que ha sido registrado como hipoteca al banco comprometido. Si el préstamo es aprobado por el banco y el centro, se procederá a la emisión del préstamo. terminado.

El proceso y plazo de tramitación en los puntos de venta establecidos o encomendados por la entidad gestora de fondos de previsión.

El primer paso es la solicitud de préstamo y la revisión preliminar: los puntos de venta establecidos o encomendados por el Centro del Fondo de Previsión aceptan la solicitud de préstamo del fondo de previsión personal del prestatario, verifican los materiales de la solicitud en el acto y emiten un recibo de aceptación.

El segundo paso es firmar el contrato y pasar por los procedimientos pertinentes: los prestatarios de préstamos personales del fondo de previsión que hayan sido aprobados por el centro deben pasar por la firma del préstamo y los procedimientos relacionados de acuerdo con el momento y el lugar de la aviso de firma.

El tercer paso del registro de la hipoteca: con los procedimientos de préstamo aprobados por el banco, el prestatario acude al departamento de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. o con la cooperación de la unidad vendedora.

Paso 4: Préstamo: el prestatario presentará la información relevante del préstamo que se ha registrado como hipoteca al Centro del Fondo de Previsión, y el préstamo se desembolsará si es verificado por el centro y el banco.

El límite máximo de préstamos personales es 400.000 y el límite de préstamos para empleados tanto para marido como para mujer es 600.000. El monto del préstamo no excederá 25 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de la pareja.

¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión?

Hay dos formas de otorgar préstamos del fondo de previsión:

1. Monto del préstamo del fondo de previsión del parque = base de depósito del fondo de previsión de vivienda 65438 + 35% del período del préstamo de 02 meses (el El período máximo del préstamo no excederá los 30 años y el monto del préstamo no excederá los 700.000).

2. Monto del préstamo del fondo de previsión = saldo del fondo de previsión 10 (pero el monto del préstamo a nombre de un individuo no excederá de 450 000 y el monto del préstamo a nombre de una familia no excederá de 700 000).

Nota: Parque Suzhou: el área de construcción de casas nuevas es de menos de 90 metros cuadrados y menos de 1.654,38 millones de RMB, con un pago inicial del 20% y un préstamo del 80%.

El tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%.

Si el saldo del fondo de previsión es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes.

¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Foshan? Límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Foshan en 2022

Los empleados que compren una casa en Foshan y cumplan con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión al banco fiduciario, y el límite prestable se calculará de acuerdo a los procedimientos.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan:

1. El límite máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan.

① El fondo de previsión para vivienda acumulado se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (exclusivo), y el préstamo personal máximo no excederá los 200.000 yuanes.

(2) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive) y menos de 3 años (exclusivo), y el préstamo personal máximo no excederá los 250.000 yuanes.

(3) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 3 años (inclusive), y el monto máximo del préstamo no supera los 300.000 yuanes.

Nota: Si el préstamo aún es insuficiente y la persona tiene la capacidad de pagarlo, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para vivienda, préstamo comercial).

2. Determine el monto del préstamo de acuerdo con el principio de que "el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado por los miembros de la familia prestataria durante la edad de jubilación". " en la gestión de préstamos personales para vivienda del banco central.

Es decir: (el fondo de previsión de vivienda pagadero por el prestatario desde el saldo detallado actual del fondo de previsión de vivienda hasta la cancelación de la jubilación) × 2.

El fondo de previsión para vivienda que se debe pagar desde el mes actual hasta la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda pagado desde el mes actual hasta la primera mitad del año (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en base a los 60 años.

(3) Cuando los empleados solicitan un préstamo, deben haber pagado un pago inicial que no sea inferior al monto estipulado por las leyes y reglamentos. Es decir, el monto del préstamo no puede exceder el precio total de la vivienda menos. El pago inicial. La construcción, renovación y revisión de casas también deben basarse en Este principio se aplica.

4. Según las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China, la relación entre los gastos inmobiliarios mensuales de los prestatarios y los ingresos debe controlarse por debajo del 50%, y la relación entre los gastos mensuales de la deuda y los ingresos debe controlarse por debajo del 55%.

La fórmula de cálculo de la relación gastos-ingresos inmobiliarios es: importe de amortización mensual del préstamo/ingresos mensuales.

Es decir, el monto del préstamo ÷ el interés pagadero por varios meses durante el período del préstamo no puede ser mayor al 50% de los ingresos.

La fórmula de cálculo de todas las ratios deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo y amortización mensual de otras deudas)/ingresos mensuales.

Es decir: monto del préstamo ÷ intereses pagaderos durante varios meses durante el período del préstamo. El pago mensual de otras deudas no puede ser mayor al 55% de los ingresos.

Los ingresos a que se refieren estas Medidas se basan en la base salarial individual reportada y registrada por la unidad de pago del fondo de previsión de vivienda.

5. La aprobación del monto del préstamo también incluye fijar el monto del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, el que sea menor.

¿Cuánto puede prestar el Fondo de Previsión?

El préstamo del fondo de previsión puede prestar 500.000.

Generalmente, si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 500.000. Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es. 800.000.

La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Beijing es de 800.000 yuanes; . Si la calificación es 3A, puede llegar a 800.000 (130%) = 1,04 millones.

Información para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda:

(1) cédulas de identidad de empleados y cónyuges, libros de registro del hogar originales, certificados de matrimonio o certificados de estado civil originales y fondo de previsión de vivienda tarjetas.

(2) Contrato de compraventa original (al comprar una casa de segunda mano, también se debe aportar el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la República Popular China y el certificado de pago del impuesto de escritura).

(3) Certificado de pago inicial emitido por la unidad vendedora.

(4) Una carta de compromiso firmada por el prestatario y una carta de compromiso del banco prestamista que puede consultar e imprimir el informe crediticio personal a través del sistema de informes crediticios del Banco Popular de China.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión?

Según la tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China de 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es: 1. La tasa de interés anual de los depósitos del fondo de previsión para vivienda personal es: depositada en el año en curso, y el remanente del año anterior es: 1,5% 2. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual para menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés anual para más de cinco años es del 3,25%; . Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión personales en todo el país que transfieren los fondos de previsión pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión personales a los depositantes de fondos de previsión para vivienda que compran, construyen, derriban y reparan sus propias casas y se jubilan. Empleados que pagan fondos de previsión durante su empleo. Préstamos hipotecarios emitidos. Lo anterior es la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda. ¿Cómo utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo para comprar una casa? Los usuarios pueden preparar documentos de identidad personales, tarjetas de marca compartida de fondos de previsión, acuerdos de compra de vivienda firmados con promotores inmobiliarios, recibos de pago inicial, certificados de residencia (libro de registro del hogar o permiso de residencia temporal), certificados de ingresos personales (como extractos bancarios, nóminas). ) y otros materiales relevantes, y diríjase al local. Comuníquese con el personal de la sucursal de la Oficina de Administración del Fondo de Previsión para solicitar un préstamo. Una vez que los usuarios reciben el formulario de solicitud y lo completan, envían el informe junto con los materiales relevantes y luego pueden probarlo.

Una vez completada la revisión, la oficina de administración revisará y aprobará la propiedad en función de la información material proporcionada por el usuario, y una agencia de tasación evaluará el valor de la casa. Una vez aprobado, el usuario será notificado. Los usuarios que reciban el aviso de aprobación deben ir al establecimiento comercial para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo prometido y acudir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para gestionar la hipoteca y otros procedimientos relacionados, y luego el banco liberará los fondos del préstamo. Generalmente, pasan entre dos y tres meses desde el momento en que un usuario envía una solicitud de préstamo hasta el desembolso de los fondos del préstamo. Por supuesto, si el banco se encuentra con una situación como la escasez de fondos, el tiempo de aprobación y desembolso puede ser mayor.

Con esto finaliza la introducción al cálculo de los préstamos de fondos de previsión inmobiliarios.