Existen varias opciones de pago para préstamos hipotecarios.

¿Qué es más rentable, la amortización del principal de la hipoteca o la amortización del principal más intereses?

1. Generalmente existen dos métodos de pago diferentes, uno es capital e intereses iguales y el otro es capital promedio. Los dos enfoques son completamente diferentes.

2. Capital medio: El principal reembolsado cada mes es el mismo. A medida que el capital disminuye gradualmente, también lo hace el interés.

3. Igual capital e intereses: el importe de la amortización mensual es el mismo. Una parte se utiliza para pagar intereses y otra parte para pagar el principal.

4. Para los compradores de vivienda, la diferencia entre los dos métodos producirá resultados muy diferentes. Los pagos iguales del principal pueden reducir rápidamente la presión de pago y reducir el dinero que los compradores gastan en intereses, pero el pago anticipado es muy doloroso. Y más personas eligen capital e intereses iguales.

5. En términos relativos, según el método de pago de capital promedio, el interés de pago será menor que el interés total de pagos iguales de capital e intereses. Tomemos como ejemplo el plazo del préstamo de 20 años y la tasa de interés actual de 654,38+0 millones.

6. El interés total de capital e intereses iguales será aproximadamente 6,5438+0,4 millones de yuanes más que el capital promedio. Aunque hay más intereses, ¿por qué la gente elige el método de pago con capital e intereses iguales?

7. La razón principal es que, aunque el capital promedio eventualmente ahorrará alrededor de 6,5438+0,4 millones de yuanes, en los 8 años anteriores, el capital promedio pagó más. Por lo tanto, aunque el interés sobre el capital promedio será menor, la presión de pago de capital e intereses iguales en los primeros ocho años será mayor, y el beneficio de un menor interés no se sentirá en absoluto. Desde esta perspectiva, el reembolso igual del principal y de los intereses en realidad equivale a intercambiar más intereses por menos presión de reembolso. Al mismo tiempo, para los compradores de viviendas con pagos iniciales más pequeños, el modelo de pago de capital e intereses iguales también puede respaldar préstamos más grandes.

¿Es rentable amortizar anticipadamente una hipoteca con un capital medio?

1. Si es rentable liquidar el préstamo hipotecario anticipadamente requiere un juicio integral desde el monto del pago, el período de pago, el método de pago, etc., y no se puede generalizar. Al firmar un contrato de préstamo, podrá disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan el 65438 de junio + 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés solo serán más bajas que el período anterior.

2. Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo en costos, el interés de reembolso se calcula en función del capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.

3. Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los distribuyen uniformemente cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que amortizar el préstamo anticipadamente no tiene mucho sentido.