¿Se puede ampliar el plazo de la hipoteca?
El plazo de la hipoteca se puede ampliar mediante la solicitud. Los pasos específicos son los siguientes:
1. El prestatario solicita al banco prestamista la ampliación del plazo del préstamo, si es debido. una enfermedad grave o un cambio importante en el trabajo o la familia, etc. Si las razones causan dificultades financieras que afectan la capacidad de pago del préstamo, el prestatario debe presentar la prueba correspondiente.
2. Vaya a la sucursal del banco local y proporcione los materiales pertinentes al gerente del banco (el "Contrato de préstamo hipotecario para la compra de una vivienda" original y el "Certificado de derechos inmobiliarios" original de la casa comprada).
3. Una vez que el banco acepte y apruebe la solicitud, se pondrá en contacto con las partes pertinentes para firmar el "Acuerdo de cambio".
4. Realizar los trámites de notariado y seguro complementario para el “Acuerdo de Cambio”.
5. Finalizar los trámites de registro para el cambio de plazo del préstamo.
¿Cuál es la relación entre el plazo de la hipoteca y la edad?
Obviamente, el plazo de la hipoteca también se verá afectado por la edad del prestatario. Cuanto mayor sea el prestatario, es menos probable. es solicitar una hipoteca.
Por este motivo, aunque muchos empleados jubilados también pueden solicitar una hipoteca, lo primero que consideran los bancos a la hora de prestar es cómo recuperar el principal si el prestatario es demasiado mayor y el plazo del préstamo es relativamente corto. El pago mensual y la presión de pago son relativamente altos, y los bancos están expuestos al riesgo de insolvencia en cualquier momento, por lo que definitivamente no les aprobarán préstamos.
¿Qué factores afectan el plazo de la hipoteca?
1. Política de control del mercado inmobiliario:
Esto afecta directamente al plazo de la hipoteca. Después de todo, la política es consistente. Como los préstamos del fondo de previsión de Beijing, el período máximo del préstamo era originalmente de 30 años, pero debido al impacto de los controles del mercado inmobiliario, el período máximo del préstamo del fondo de previsión se redujo a 25 años.
2. Naturaleza de la vivienda:
El plazo máximo de préstamo para edificios residenciales ordinarios es de 30 años; para casas comerciales y casas comerciales-residenciales, el plazo máximo de préstamo es de 10 años; transferencia de derechos de propiedad privada El plazo máximo de préstamo para casas y casas de subasta es de 20 años;
3. Antigüedad de la vivienda:
El plazo de préstamo para casas de segunda mano es más corto que el de las nuevas. casas, y el más largo no es más de 20 años, dependiendo de la propiedad. El tiempo restante de propiedad se combina para calcular el plazo del préstamo.
4. Edad del prestamista:
Aunque cualquier persona mayor de 18 años (inclusive) y menor de 65 años (inclusive) puede solicitar una hipoteca, la suma de la edad del principal prestamista y el período del préstamo no excederá de 70.