¿Se puede cambiar una hipoteca de 10 años a 30 años? Introducción

Hoy en día, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la primera opción para muchos compradores de vivienda. Al solicitar un préstamo se determinará un plazo de amortización que no podrá exceder de 30 años. Mucha gente pregunta. Al firmar el contrato, eligieron 30 años por falta de dinero. Ahora que tienen más dinero, ¿pueden acortar el plazo de amortización? A continuación, el editor le presentará si se puede cambiar la hipoteca.

¿Se puede cambiar la hipoteca?

En términos generales, el plazo del préstamo no se puede cambiar fácilmente, pero los compradores de vivienda pueden optar por solicitar el reembolso anticipado. Hay dos formas: una es acortar el período de pago y mantener el monto del pago mensual sin cambios; la otra es reducir el monto del pago y mantener el tiempo de pago sin cambios; En la actualidad, algunos bancos exigen que si paga anticipadamente, solo necesita reducir el monto del pago mensual y el plazo del préstamo permanece sin cambios. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de principal e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el principal. Por lo tanto, no tiene mucho sentido acortar el plazo de amortización anticipada.

Proceso de pago anticipado

1. Primero verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y asegúrese de prestar atención a si existen ciertos daños y perjuicios para el pago anticipado.

2. Consulte con el banco de préstamos por teléfono para aclarar el tiempo de solicitud de amortización anticipada, el importe mínimo de amortización y otros materiales de preparación necesarios.

3. Solicitar la amortización anticipada personalmente a los departamentos correspondientes según lo requiera el banco.

4. El prestatario debe acudir al banco prestatario con los certificados pertinentes para gestionar los procedimientos de amortización anticipada pertinentes.

5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

Conclusión del editor: El contenido anterior trata sobre si se puede cambiar el derecho hipotecario. Espero que esto ayude. Creo que a través del contenido anterior, ¿podrá cambiar la vida de su préstamo hipotecario? Si sabe más, puede consultarlo si lo necesita en el futuro.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

1. La duración de los préstamos hipotecarios de la CCB se puede cambiar y cualquier banco puede hacerlo.

2. Según la normativa, los tipos de préstamos que pueden ajustarse en las condiciones del préstamo son principalmente préstamos para vivienda personales y préstamos para vivienda de fondos de previsión.

Las disposiciones sobre ajuste de plazos en el "Contrato de Préstamo para Vivienda Personal" son las siguientes: Acuerdos sobre cambios en el plazo del préstamo, método de pago y otros elementos: El plazo del préstamo bajo este contrato es superior a un año (excluyendo un año) Para un préstamo, el prestatario puede solicitar ampliar o acortar el plazo del préstamo, pero la solicitud debe hacerse al prestamista con antelación, con el consentimiento del prestamista, ambas partes deben firmar los acuerdos pertinentes sobre el cambio del plazo del préstamo y marcharse. mediante los procedimientos pertinentes. "

El ajuste del período del préstamo de vivienda del fondo de previsión será manejado por el Centro de Préstamos Personales de la sucursal de Xuancheng del Banco de Construcción de China después de ser aceptado y aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. Si es necesario, comuníquese con el centro de préstamos del banco.

Datos ampliados:

Funcionamiento

Sección 1 Definiciones y Principios

Definición

Préstamos a mediano y largo plazo del Banco de Desarrollo El plazo del préstamo y el período de gracia se determinan para proyectos de préstamo específicos.

(1) Plazo del préstamo: se refiere al final de la relación acreedor-deuda para un proyecto de préstamo. desde la fecha de la primera emisión del préstamo hasta la fecha de la última recuperación del principal del préstamo. El período de tiempo

(2) Período de gracia: se refiere al período de tiempo entre la fecha de desembolso del primer préstamo y la fecha de recuperación del principal del primer préstamo.

2. Principios para determinar el plazo y el período de gracia del préstamo

Durante el proceso de evaluación del préstamo, el plazo y el período de gracia del préstamo del proyecto deben determinarse de acuerdo con los siguientes principios

(1) Cumplir con los requisitos reglamentarios.

Si las autoridades reguladoras tienen regulaciones claras sobre el período del préstamo, el período del préstamo debe cumplir con las regulaciones reglamentarias cuando se acuerde entre el banco y el banco. cliente

(2) El límite superior de control del período del préstamo

Los tasadores deben diseñar razonablemente la estructura de financiamiento basándose en los indicadores de control del límite superior del período del préstamo, acordar con el cliente. la fuente de los fondos de pago de la deuda, y no excederá arbitrariamente el límite superior del período del préstamo.

(3) Calcular el período en función de la solvencia.

La duración del plazo del préstamo (incluido el período de gracia) debe basarse en la fuente acordada de fondos de pago, pronosticando el flujo de caja de pago anual y calculando el plazo del préstamo y el período de gracia cumpliendo con la deuda prescrita. cobertura de amortización. Si el plazo del préstamo y el período de gracia calculados en función de la solvencia no pueden cumplir con los requisitos de este manual, se debe volver a acordar la fuente de los fondos de pago o se debe rediseñar la estructura de financiamiento.

(4) Tome el lado corto en lugar del lado largo.

Si el plazo del préstamo calculado en base a la solvencia es inferior al límite superior del plazo del préstamo, en principio prevalecerá el plazo del préstamo calculado en base a la solvencia.

Sección 2 Normas de control de clasificación de plazos de préstamos

1 El límite superior del plazo de préstamo de nuestro banco se controla de acuerdo con el Apéndice 4-6-1.

2. Principios para determinar el período de gracia

En principio, el período de gracia es el mismo que el período de construcción del proyecto, y generalmente no excede el segundo año después de la formalización del proyecto. poner en producción. En principio, el período de gracia para los préstamos de los bancos de desarrollo utilizados para fusiones y adquisiciones y reestructuración de deuda no excederá los tres años.

Tres. Principios para determinar el plazo de los préstamos y el período de gracia de los préstamos en divisas

(1) El plazo de los préstamos en divisas para proyectos nacionales se basará en los estándares de control de los plazos de los préstamos en RMB de la misma industria;

(2) En principio, el plazo del préstamo para proyectos en el extranjero no será superior a 15 años;

(3) El período de gracia de los préstamos en divisas se determina con referencia a las regulaciones pertinentes de los préstamos en RMB. .

Cuatro. Excepciones

Con la aprobación del Comité de Préstamo, el plazo del préstamo del proyecto podrá ampliarse adecuadamente.

Enciclopedia Baidu-Plazo del préstamo

¿Se puede cambiar la hipoteca a 20 años después de 10 años?

En primer lugar, dé una respuesta positiva

El usuario aún se encuentra en el negocio hipotecario y no ha firmado un contrato hipotecario. En este momento, el plazo de la hipoteca se puede cambiar de 10 años a 20 años.

2. Análisis específico

Y se ha firmado el contrato de hipoteca y no se puede modificar el plazo del préstamo.

Al firmar un contrato hipotecario, el banco confirmará el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el monto del préstamo y el método de pago con el usuario, y requerirá que el usuario confirme el plazo del préstamo al firmar el contrato.

En términos generales, si no hay circunstancias especiales, la mayoría de los usuarios elegirán un plazo de préstamo más largo porque se reducirá la presión de pago mensual.

Los usuarios de préstamos en línea también pueden verificar sus calificaciones crediticias conectándose a plataformas de control de riesgos de big data de terceros, como Xiaoqi Credit Information, Zhima Credit, etc. El primero ha establecido datos con más de 98 préstamos en línea. instituciones en el mercado, por lo que los resultados de su consulta son muy precisos. De manera intuitiva, no solo puede comprender su propia situación crediticia y de big data, sino también obtener varios datos de indicadores. La mayoría de las plataformas de préstamos comparten los datos de la lista negra de préstamos en línea, lo que significa que si un prestatario no paga en una plataforma, esos malos antecedentes también se divulgarán en otras plataformas de préstamos, por lo que todos deben mantener cuidadosamente su crédito de préstamo en línea. Si se enfrenta a otra crisis económica, no podrá obtener productos de préstamos en línea con buen crédito personal.

3. ¿Cómo negociar para detener los pagos de la hipoteca?

Si la hipoteca no se paga, básicamente es difícil negociar para dejar de pagar las facturas porque.

1. Las hipotecas no ofrecen servicios de retención y retención como las tarjetas de crédito.

2. En cuanto a las tasas de interés de los préstamos para vivienda, los préstamos de los fondos de previsión siguen la tasa de interés de los préstamos del banco central, y las tasas de interés de los préstamos comerciales se forman agregando el LPR como referencia de precios para el período correspondiente. .

Dado que no se cobran ilegalmente altas tasas de interés, no se pueden renunciar a las tarifas de manera casual.

Por supuesto, aunque no puedes solicitar una suspensión, puedes hacer lo siguiente.

1. Si los fondos son escasos temporalmente, puede solicitar un aplazamiento del pago por un período de tiempo y luego pagar cuando los fondos ya no sean escasos.

2. Contacta con el servicio de atención al cliente del banco para negociar una prórroga. Primero explique la situación de incapacidad personal temporal para pagar y proporcione información de respaldo relevante. Al mismo tiempo, expresó su voluntad de reembolsar activamente el préstamo y luego intentó solicitar una prórroga del plazo de amortización y el pago de la deuda a plazos. El banco lo considerará oportuno.

3. Intente pedir dinero prestado a familiares y amigos cercanos para recaudar fondos para pagar la deuda (espere a que se pague la deuda primero y luego busque una manera de pagar el dinero a familiares y amigos) .

Se cambió el plazo del préstamo hipotecario de diez años a treinta años.

¿Qué debo hacer si no lo cambio?

Hola, quieres cambiar el préstamo hipotecario de diez años a treinta años, pero ¿y si no lo cambias?

En primer lugar, necesitas saber si tu hipoteca tiene un periodo de cambio de plazo. En caso afirmativo, podrá modificarse según lo requieran los términos. De lo contrario, puede intentar solicitar un cambio de plazo a su prestamista hipotecario. Debe preparar algunos materiales necesarios, como su contrato de préstamo, comprobante de ingresos, comprobante de situación financiera, etc. , para que su prestamista hipotecario pueda revisar su solicitud.

Si su institución de préstamo hipotecario rechaza su solicitud, puede intentar presentar su solicitud en otras instituciones, o presentarla en agencias gubernamentales, como su departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural, ellos pueden ayudarlo a resolver su problema. .

Además, también puede intentar ponerse en contacto con un abogado. Un abogado puede ayudarle a comprender sus derechos, brindarle asesoramiento legal y ayudarlo a resolver su problema.

En definitiva, quieres cambiar el préstamo hipotecario de diez años a treinta años, pero ¿y si no lo cambias? Puedes probar los métodos anteriores para resolver tu problema, espero que te ayude.