¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca?
2. El capital total y los intereses pagaderos por el préstamo durante 20 años: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo A = B (yuanes).
3. Pago del primer mes: b (yuanes) ÷ 240 (número de meses ~ número de períodos) = c (yuanes)
Nota: el monto del pago mensual disminuye en secuencia. Definitivamente no excederá esta cantidad.
4. Intereses del primer mes: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo * 0,0042 (tasa de interés mensual) = d (yuanes).
5. Principal del primer mes: C (yuanes) - D (yuanes) = E (yuanes)
Nota: antes de liquidar todos los préstamos, el principal mensual permanece sin cambios en Dólares E, de aquí viene el nombre de capital medio.
6. Intereses del segundo mes:
270.000 yuanes (yuanes ~ monto del préstamo) - E (yuanes) = F (yuanes) (monto del préstamo menos capital pagado))
f (yuan) * 0,0042 (tasa de interés mensual) = g (yuan)
7. Pago del segundo mes: E (RMB ~ principal) G (RMB) = H (RMB)
8. Interés del tercer mes:
f (yuanes~monto restante del préstamo)-E (yuanes) = I (yuanes)
I (yuanes) * 0,0042 (tasa de interés mensual) = j (yuan)
9 Pago del tercer mes: E (RMB~principal) J = K (RMB)
10 y así sucesivamente.
Nota: tenga en cuenta que el monto de pago mensual disminuye en 3,5 yuanes, por lo que, en comparación con el método de capital e interés iguales, el método de capital promedio aún paga intereses primero, pero la relación entre interés y capital en el pago mensual el importe del reembolso se reduce. En otras palabras, le permite pagar más capital cada mes y fijar la cantidad de capital, de modo que los intereses pagados cada mes se reduzcan en consecuencia. Esta es la razón por la cual el capital promedio está bajo gran presión en la etapa inicial de pago.
Políticas Especiales
Si la casa está desocupada, el prestatario aún está obligado a liquidar el préstamo pendiente de acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario. y el banco prestamista. Es decir, si la casa se cae, se debe seguir pagando la mensualidad de la casa. El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y el complemento. Por lo tanto, la pérdida de la casa no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.
Si la casa sufre daños y la casa se daña sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa solo puede hacerse cargo de las pérdidas causadas por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares.