¿Se puede vender el préstamo hipotecario en el plazo de un año?

Análisis jurídico: La casa se puede vender previa contratación de la hipoteca.

Los bancos suelen estipular que la indemnización por daños y perjuicios debe pagarse por préstamos de menos de un año y no debe pagarse por préstamos de más de un año. Puede utilizar el pago inicial pagado por el comprador para ir al banco a pagar el préstamo por adelantado, realizar los trámites de la hipoteca y luego gestionar la transferencia.

En primer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano están sujetas al certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo con el certificado de propiedad inmobiliaria se puede listar para comercializar. Actualmente, la propiedad aún no ha obtenido el certificado de propiedad y los trámites de transferencia no están disponibles temporalmente. Si desea cambiar el nombre del contrato con el vendedor, puede pedirle al propietario que negocie con el desarrollador para cancelar la presentación del contrato original primero, y luego el desarrollador firmará un nuevo contrato con usted y lo presentará. Ya sea para cambiar el nombre o cancelar el registro del contrato, se requiere el consentimiento y la cooperación del desarrollador. Sin embargo, antes de cancelar el contrato, primero debe presentar una solicitud a la autoridad de vivienda y luego podrá presentar la solicitud.

Base legal: Artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencia de Bienes Raíces Urbanos" La transferencia de bienes raíces se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar una transferencia por escrito. contrato (2) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito en el proceso de transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato, con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros; documentos relevantes, solicitar al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción (3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta o no el contrato; Si la solicitud no recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada (4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; (5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las regulaciones. (6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces.

¿En cuánto tiempo se puede vender una casa hipotecada?

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El plazo de la hipoteca no es fijo y se determina en función de circunstancias individuales. A la hora de comprar una casa, elegir un plazo razonable para el préstamo hipotecario sigue siendo muy importante. Mucha gente pregunta ¿en cuánto tiempo se puede vender una casa hipotecada? Echemos un vistazo al editor.

¿En cuánto tiempo se puede vender una casa con hipoteca?

1. La regla habitual de los bancos es que si el préstamo es inferior a un año, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios, pero si el préstamo supera un año, no se exige ninguna penalización. El pago inicial pagado por el comprador debe ir al banco para pagar el préstamo por adelantado, luego pasar por los trámites de la hipoteca y luego pasar por el proceso de transferencia.

2. Si el comprador también necesita un préstamo, necesita refinanciar, lo que significa que antes de liquidar el préstamo hipotecario de la casa, el propietario vende la casa hipotecada, y con el consentimiento del comprador. banco de préstamos, el comprador de la casa continúa haciendo pagos sobre el préstamo pendiente del vendedor. En pocas palabras, la casa hipotecada se compra y vende nuevamente y el comprador de la casa continúa pagando los pagos de la hipoteca del vendedor.

Instrucciones para la compra y venta de casas hipotecarias

1. Las transacciones de casas de segunda mano generalmente se basan en el certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo con el certificado de propiedad inmobiliaria se puede listar para su comercialización. Si no ha obtenido el certificado inmobiliario, no puede transferir la propiedad.

2. Ya sea para cambiar el nombre o cancelar el registro del contrato, se requiere el consentimiento del desarrollador. Sin embargo, debe presentar una solicitud a la autoridad de vivienda antes de cancelar el contrato y luego podrá presentar la solicitud.

3. En circunstancias normales, los bancos no gestionan trámites de rehipoteca. Después de recaudar fondos por su cuenta, exigen que el propietario cancele el préstamo y obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. Algunos clientes también pagan en efectivo al vendedor en forma de depósito y luego ayudan a recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria. Este método tiene ciertos riesgos y generalmente no se acepta.

Resumen del artículo: La regla habitual de los bancos es que los bancos pagarán daños y perjuicios si el préstamo tiene menos de un año, pero no pagarán daños y perjuicios si el préstamo supera un año. El pago inicial pagado por el comprador debe ir al banco para pagar el préstamo por adelantado, luego pasar por los trámites de la hipoteca y luego pasar por el proceso de transferencia.

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¿Se puede vender la casa antes de que expire la hipoteca?

Se puede comprar y vender. Si el nuevo comprador no solicita una hipoteca, el comprador original puede utilizar el precio de compra que pagó para liquidar la propiedad anticipadamente. Los nuevos compradores pueden solicitar un préstamo hipotecario de segunda mano o refinanciar, lo que significa que el nuevo comprador también puede solicitar un préstamo hipotecario al banco, y el banco primero utilizará el dinero para restaurar el préstamo del comprador.

Base jurídica:

Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China: Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transmisión en poder del acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.