¿Es seguro cambiar el nombre de un paquete de transacciones de vivienda?

Los vendedores tienen principalmente cinco pasos: cotizar, cerrar, firmar, cobrar dinero y transferir propiedad.

En primer lugar, al cotizar, aclarar el método y el plazo de encomienda.

En la mayoría de los casos, los vendedores publicarán su propiedad a través de una agencia. Al cotizar, el vendedor no sólo debe especificar el precio de cotización, sino también el método de encomienda y el período de cotización. Además, algunas empresas intermediarias a menudo lo hacen ellas mismas o le piden al intermediario que pague un depósito primero para liquidar la casa, pero definitivamente será otra persona quien firme el contrato al final, por lo que los vendedores no deberían cobrar fácilmente el depósito; intermediario.

En segundo lugar, recoge el depósito con cuidado.

Una vez que la empresa intermediaria encuentra al cliente, negociará con el vendedor. Si el vendedor acepta los términos de la compra, el agente firmará un depósito. Sin embargo, muchas empresas intermediarias exigirán que se mantenga un depósito, por lo que los vendedores deben tener cuidado al respecto. Cuando se vende la casa, el depósito se puede convertir en una comisión. Me temo que si el comprador incumple el contrato y el vendedor puede confiscar el depósito, la empresa intermediaria le pedirá al vendedor que se quede con una parte del pastel.

En tercer lugar, debes prestar atención a tres puntos a la hora de firmar un contrato.

Primero, informar verazmente al comprador del estado físico y derechos de la casa, preferiblemente escritos en el contrato; segundo, aportar las "tres certificaciones", es decir, si alguien acepta vender la casa, y si hay hipoteca, aportar a la casa prueba de que se ha informado por escrito al deudor hipotecario, y si el inmueble está alquilado, aportar prueba escrita de que el inquilino ha renunciado al derecho de tanteo. En tercer lugar, el proceso de transacción debe estar vinculado al pago de la vivienda, es decir, se debe garantizar que el pago de la vivienda se reciba antes y después de la transferencia de la vivienda.

En cuarto lugar, obtener compromisos de préstamo.

Al firmar un contrato, el comprador normalmente solo paga el anticipo, y el resto del dinero lo paga el banco después de la transferencia. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa y antes de que el banco lo desembolse, el banco naturalmente no volverá a prestarle al vendedor, por lo que es mejor que el vendedor obtenga un compromiso de préstamo del banco prestamista del comprador.

5. Evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato en la entrega del inmueble.

La entrega y la transferencia son las dos grandes obligaciones del vendedor y requieren la cooperación del comprador. Cuando el comprador se niega a cooperar por diversos motivos, el vendedor debe instar al comprador por escrito y exigir al intermediario que emita los certificados pertinentes para evitar responsabilidad por incumplimiento del contrato en el futuro.

Existen cinco pasos principales para los compradores: toma de decisión, inspección, firma, pago y transferencia.

Primero, deja claro el período de negociación la próxima vez.

La próxima vez, asegúrese de aclarar el plazo de negociación entre la empresa intermediaria y el vendedor para garantizar que el dinero se pueda recuperar a tiempo si la negociación fracasa. Después de firmar el acuerdo de intermediación con el intermediario, debe obtener una copia original del acuerdo. Después de que el intermediario negocie con éxito, se le debe pedir que se transfiera el acuerdo firmado por el vendedor y el recibo de depósito firmado por el vendedor.

En segundo lugar, céntrese en la investigación sobre el terreno.

Antes de firmar un contrato, el comprador debe investigar un poco, primero, ir a la casa para una inspección in situ para comprender las condiciones de vida de la casa, las relaciones vecinales, los fondos de mantenimiento de la propiedad, los honorarios de la propiedad, etc. En segundo lugar, el comprador debe acudir al centro comercial para comprobar los derechos de propiedad de la casa y si está hipotecada, alquilada o sellada. En tercer lugar, diríjase a la comisaría de policía donde se encuentra la casa para comprobar el registro de domicilio de la casa. Finalmente, si necesita un préstamo, consulte previamente al banco sobre las condiciones del préstamo y el ratio de prestabilidad.

En tercer lugar, consulte los documentos pertinentes antes de firmar el contrato.

Tales como DNI, certificado de propiedad de vivienda, etc. , para garantizar que el vendedor esté legalmente calificado. Al mismo tiempo, el pago del comprador debe estar vinculado a la actuación del vendedor, como la firma de un contrato, la entrega de la casa, la transferencia de propiedad, etc. , y el comprador puede aplazar el pago si el vendedor incumple. Finalmente, para garantizar la seguridad de los fondos, es mejor utilizar la supervisión de fondos.

En cuarto lugar, debe recibir un recibo después del pago.

Una vez realizado el pago de la vivienda, el vendedor emitirá un recibo. A menos que el vendedor lo autorice expresamente, el agente generalmente no tiene derecho a aceptar el pago sin autorización. Si se acuerda que parte del pago de la vivienda se utilizará para reembolsar al banco la cancelación del registro de la hipoteca existente, el dinero debe ser supervisado por el comprador o pagado a la cuenta de pago del préstamo del vendedor y el banco original debe ser informado de la directa transferencia para evitar que el vendedor se apropie indebidamente de la propiedad y provoque que la transferencia fracase.

En quinto lugar, se deberían aceptar los traslados de viviendas.

Cuando el comprador se haga cargo de la vivienda, deberá aceptar la entrega de las instalaciones y equipamientos conforme al contrato. Intenta evitar decorar la casa antes de la transferencia para evitar que disputas posteriores a la transferencia compliquen la venta. La transmisión de una vivienda incluye no sólo la transmisión de derechos de propiedad, sino también la transmisión de otros bienes como agua, electricidad, carbón, etc.

Si en la casa hay un registro de domicilio, se debe instar al vendedor a que se mude a tiempo.