¿Es alta la tasa de interés hipotecaria de 3,92? ¿Cómo bajar el tipo de interés de tu hipoteca?

¿Es alta la tasa de interés hipotecaria de 3,92? Si la tasa de interés anual del préstamo para vivienda del prestatario es del 3,92%, que es una tasa de interés de préstamo extremadamente baja, debería ser la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales debe fluctuar de acuerdo con la tasa de interés LPR y, en general, debe fluctuar por encima del 10% bajo la premisa de la tasa de interés LPR. La tasa de interés LPR a cinco años del banco central es del 4,35%. Si la fluctuación es del 10%, el préstamo estándar para todos los bancos es de al menos el 4,9%.

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es extremadamente bajo, siendo el tipo de interés base del préstamo a cinco años del 3,25%. Por lo tanto, si el tipo de interés hipotecario del prestatario es del 392%, se trata básicamente de un préstamo de un fondo de previsión. Y sólo si las calificaciones crediticias del prestatario son muy buenas, podrá solicitar un préstamo con una tasa de interés anual de no más del 4%.

Supongamos que el prestatario presenta un préstamo por un importe de 800.000 yuanes y lo reembolsa en cuotas a lo largo de 20 años. De acuerdo con la tasa de interés anual del 3,92%, el préstamo se paga utilizando el método de pago igual de capital e intereses, y el pago mensual es de 4.670,57 yuanes. Según el método de pago de capital igual, el pago mensual es de 5.765.438+06,66 yuanes. El monto del pago disminuye en 9,93 yuanes cada mes y el pago mensual final es de 3.343,26 yuanes.

Normas de solicitud de préstamo del fondo de previsión personal: antes de que se apruebe el préstamo, el fondo de previsión personal debe pagar la seguridad social de forma continua durante al menos 6 meses. Actualmente, las políticas varían en todo el país. En algunas áreas, los prestatarios deben pagar la seguridad social continuamente durante aproximadamente 12 meses; de acuerdo con las regulaciones locales sobre el índice de pago inicial de la hipoteca, si ha pagado el pago inicial de una casa, puede proporcionar un certificado de pago con su información de crédito personal; en buenas condiciones y tiene una fuente de vida relativamente estable. Quiero utilizar la propiedad comprada como garantía para el préstamo.

¿Cómo bajar el tipo de interés de tu hipoteca? El primer método consiste en convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Este método puede reducir inmediatamente la tasa de interés a 3,25. En primer lugar, debemos aclarar si los servicios comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. Averigüe si la ciudad donde compra una casa puede transferir servicios comerciales a fondos de previsión y llame al centro de gestión de fondos de previsión para vivienda donde compra la casa para preguntar. Deje claro si cumple los requisitos previos para convertir un servicio comercial en un fondo de previsión. Estas condiciones son diferentes en diferentes tipos de ciudades. Puede consultarlo directamente en el sitio web del centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda.

Deje claro si el banco donde solicita un préstamo comercial permite que los servicios comerciales se conviertan en fondos de previsión o que los servicios comerciales se conviertan en componentes. Si este es el caso, puedes ir al banco y preguntar directamente. La mayoría de los bancos lo harán, pero debes cumplir con algunos criterios. Por ejemplo, puede solicitar un préstamo comercial después de pagar 2 años, o es mejor solicitarlo por adelantado y pagar alguna penalización contractual.

El segundo método es transferir directamente los derechos de propiedad de su casa, que consiste en comprar o vender la casa nuevamente, pero usted mismo debe liberar el monto del préstamo por adelantado y debe pagar las tarifas de transferencia. como el impuesto de escritura nuevamente.

El tercer método es el préstamo comercial personal, que es el método más recomendado para la gente corriente. Es un sistema de ciclo de tres años y el costo y el riesgo de cada ciclo son altos. Si su situación personal o su perfil crediticio personal cambian después de tres, seis o nueve años, el banco dejará de prestar inmediatamente. Después de que el banco deje de prestar, lo más probable es que su casa sea subastada.

La cuarta vía es la rehipoteca. En definitiva, puedes volver a solicitar un préstamo 4,4. En la actualidad, sólo unas pocas ciudades y bancos en China tienen este proceso comercial. Sólo podemos hacer un llamado a todas las partes del país para que implementen gradualmente este proceso comercial para reducir las tasas de interés para aquellos con tasas de interés altas.

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