¿Cómo se llama una hipoteca?
Clasificación:
Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda se pueden dividir en hipotecas estrechas e hipotecas amplias.
Sentido estricto:
Los préstamos hipotecarios para vivienda en sentido estricto se pueden clasificar desde dos aspectos. Uno se refiere únicamente al contenido del contrato de préstamo hipotecario en una serie de contratos; el otro se refiere al contenido del contrato en el que el comprador de la vivienda compra la casa con una hipoteca en lugar de sin ella. Según este concepto, todos los contratos mencionados anteriormente, excepto los firmados por compradores y promotores de viviendas, son hipotecas en sentido estricto.
La hipoteca de vivienda en sentido estricto incluye los procedimientos para que el comprador solicite un préstamo de vivienda al banco, evaluación del precio de la vivienda, procedimientos hipotecarios, garantía hipotecaria, procedimientos de seguro de la vivienda, índice de pago inicial, tasa de interés del préstamo. , plazo del préstamo, método de pago del préstamo, contenido específico, como cláusulas de manejo de incumplimiento de contrato. Bajo el mecanismo de hipoteca irregular para vivienda, también existe una garantía de crédito de préstamo para el comprador. En sentido estricto, el contenido central de un préstamo hipotecario es el procedimiento de la hipoteca, el índice de pago inicial, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y las condiciones de pago del préstamo.
La hipoteca sobre una vivienda en sentido estricto afecta directamente a los intereses directos de dos o tres partes (incluidas las empresas inmobiliarias) y de varias partes (incluidas las compañías de seguros y las agencias de tasación inmobiliaria). Un buen mecanismo de préstamos hipotecarios para viviendas debería hacer que los préstamos hipotecarios para viviendas en un sentido estricto sean los más eficientes, incluido el número de procedimientos, la duración, el tamaño del riesgo, la equidad, etc.
Generalización:
El sentido amplio de hipoteca de vivienda no solo debe incluir todos los contenidos del sentido estricto de hipoteca de vivienda, sino también el mecanismo ambiental directo y el mecanismo de precio de transacción de bienes raíces. que dan cuenta del sentido estricto de hipoteca de vivienda. Específicamente, incluye el mecanismo de precios de bienes raíces, el mecanismo de precios de transacciones de bienes raíces (refiriéndose principalmente a los impuestos y procedimientos de transacción), el mecanismo de valoración de bienes raíces, las políticas gubernamentales de apoyo a préstamos hipotecarios restringidos (como descuentos gubernamentales), préstamos hipotecarios restringidos para viviendas, y la liquidez de los préstamos bancarios para hipotecas de vivienda, el mecanismo de seguro, el mecanismo de gestión de impagos (incluidas las cláusulas de gestión de impagos), el mercado de comercio de bienes raíces de segunda mano (también conocido como mercado de comercio de bienes raíces de tercer nivel), el mecanismo legal y el mecanismo de seguro de bienestar residencial.
La idea central del sentido amplio del mecanismo de compra de vivienda es crear las condiciones para un sentido estricto de hipoteca para la compra de vivienda. Cada país implementa su propio modelo hipotecario amplio basado en sus propias condiciones nacionales y la comprensión real del mecanismo hipotecario amplio para la compra de viviendas. Las diferencias en estos modelos afectarán directamente el nivel de desarrollo residencial en estos países, y también tendrán un impacto significativo en los mecanismos financieros, legales, económicos, sociales y culturales de algunos países relacionados.
La relación entre los dos:
La relación entre la hipoteca de vivienda en sentido estricto y la hipoteca de vivienda en sentido amplio es que la hipoteca de vivienda en sentido estricto es una condición necesaria para la hipoteca de vivienda en sentido amplio, y la hipoteca de vivienda en sentido amplio es la hipoteca de vivienda en sentido estricto El mecanismo ambiental que se puede realizar. Sin la existencia de un mecanismo de operación de préstamos hipotecarios en sentido estricto, no se puede denominar mecanismo de préstamos hipotecarios en sentido amplio.
Sin la protección del mecanismo hipotecario amplio, la hipoteca estrecha es imposible. Las diferencias en el mecanismo hipotecario amplio afectan directamente el contenido y los efectos operativos del mecanismo hipotecario restringido y afectan los intereses económicos de ambas partes en el mecanismo hipotecario restringido.