¿Cómo elegir un tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario?
¿Cómo elegir un tipo de interés fijo para un préstamo del Banco Agrícola de China en 2016?
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1. Las tasas de interés fijas generalmente apuntan a las tasas de interés de los préstamos. Cuando las tasas de interés aumentan, las tasas de interés fijas son beneficiosas para los prestatarios; cuando las tasas de interés bajan, las tasas de interés fijas son beneficiosas para los prestamistas. Actualmente, con las tasas de interés a la vanguardia, la fijación es mala para los prestatarios.
2. La última tasa de interés de préstamos del Banco Agrícola de China en 2016
Tasa de interés anual del proyecto %
1. p>Dentro de un año (Incluyendo un año) 4,35
2. Préstamos a mediano y largo plazo
De uno a cinco años (inclusive cinco años) 4,75
Más de cinco años 4,90
3. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal
2,75 por cinco años o menos
3,25 por más de cinco años
Información ampliada:
Las tasas de interés originales fueron estipuladas uniformemente por el Banco Central (Banco Popular de China) y aplicadas de manera uniforme por todos los bancos comerciales. Eran bastante administrativas y no cumplían con los requisitos. el mercado para la asignación de recursos. La reforma de la industria financiera orientada al mercado requiere primero la mercantilización de las tasas de interés. En los últimos años, las tasas de interés de los depósitos han estado promoviendo gradualmente la mercantilización.
La comercialización de los tipos de interés de los préstamos está marcada por la promoción de la LPR. En agosto de 2019, el banco central anunció que a partir del 8 de octubre de 2019, la tasa de interés de las hipotecas recién firmadas pasaría de estar vinculada a la tasa de interés de referencia del banco central a estar vinculada a la LPR. Los préstamos hipotecarios existentes anteriormente también deben convertirse en un plazo de medio año, del 1 de marzo al 31 de agosto de 2020. Los prestamistas pueden optar por vincularse a LPR y también existe la oportunidad de elegir una tasa de interés fija. ¿Cómo elegir un tipo de interés fijo para una hipoteca?
Cuando la tasa de interés hipotecaria del usuario se convierte a una tasa de interés LPR, si la conversión se realiza a través de banca móvil o banca personal en línea, habrá una opción para convertir a una tasa de interés flotante o a un interés fijo. El usuario puede seleccionar directamente el tipo de interés fijo. O la tasa de interés hipotecaria se convierte a una tasa de interés flotante LPR en lotes, y los usuarios pueden volver a convertirla a una tasa de interés fija a través de canales de autoservicio.
Por tanto, el funcionamiento a la hora de elegir un tipo de interés fijo para una hipoteca es muy sencillo. Los usuarios sólo deben prestar atención a la elección a la hora de cambiar. ¿Cómo cambiar el tipo de interés fijo de un préstamo?
1. El tipo de interés fijo de una hipoteca se puede cambiar a un tipo de interés flotante. La fecha límite de conversión de la tasa de interés hipotecaria de la mayoría de los bancos es el 31 de agosto de 2020. En el idioma oficial, los préstamos a tasa flotante existentes deben completar la conversión del método de determinación de la tasa de interés antes del 31 de agosto, en principio, y la base de fijación de precios solo se puede convertir una vez.
2. No es necesario que tome la iniciativa para responder las preguntas de opción múltiple, entonces es posible que se le elija para elegir una tasa de interés fija de forma predeterminada. En agosto del año pasado, con el fin de profundizar la reforma de las tasas de interés orientada al mercado, los préstamos para vivienda comenzaron a fijarse con total referencia a la LPR.
3. Los préstamos hipotecarios se valoran con referencia a la LPR, que se forma sumando puntos básicos (1 punto básico es 0,01%) a la LPR del período correspondiente. Supongamos que la LPR para un plazo de más de 5 años es del 4,8%. Si el contrato estipula que se agregarán 30 puntos básicos adicionales, la tasa de interés real del préstamo será del 5,1%. Esto es diferente de la tasa de interés base anterior multiplicada por un determinado descuento o aumentada en un determinado porcentaje.
Para más información sobre cómo cambiar el tipo de interés fijo de un préstamo, accede a: Ver más información ¿Cómo solicitar una hipoteca a tipo de interés fijo?
No se puede solicitar un tipo de interés fijo para una hipoteca.
Generalmente, sólo se fija el tipo de interés base, que lo fija el banco central.
La tasa de interés hipotecaria del banco también se determina flotando un cierto porcentaje sobre esta base. Esta fluctuación no solo se ve afectada por las políticas, sino que también se ve afectada por factores como la puntuación crediticia y los ingresos del solicitante de la hipoteca. Por lo tanto, las tasas de interés hipotecarias de cada solicitante varían de un prestamista a otro.
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda.
Un préstamo hipotecario es cuando un comprador de vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda ante el banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco. y el comprador de la vivienda. El banco emitirá el préstamo dentro del plazo estipulado en el contrato. Los fondos se transfieren directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.