¿Qué pasará si se suspende el préstamo hipotecario?
Si la casa comprada por el prestatario está sin terminar y el prestatario no está dispuesto a continuar pagando el pago mensual y el préstamo se suspende por la fuerza, el impacto más directo será en el crédito personal del prestatario. informe.
Una vez que se suspende el préstamo o el pago, se dejará inmediatamente un registro de vencimiento en el informe crediticio del prestatario. Si hace esto demasiadas veces, las principales instituciones financieras lo incluirán en la lista negra y ya no podrá solicitar préstamos.
2. Ser demandado
Si el prestatario incumple durante más de tres meses, es probable que el banco ignore los problemas del promotor y opte por demandar al prestatario directamente. Incluso si el banco encontrara al promotor para verificar la rezonificación y recuperar el capital, ciertamente no se retrasaría en demandar al prestatario.
Así que, al final, existe una alta probabilidad de que el propietario se convierta en moroso y parte de la propiedad sea congelada por el poder judicial. Sólo después de que todo el asunto haya sido investigado a fondo será posible volver a la normalidad.
Además, se debe recordar a los prestatarios que si el préstamo se suspende unilateralmente y el incumplimiento continúa durante más de 3 meses, el banco tiene derecho a rescindir activamente el contrato de préstamo con el prestatario. Y el banco puede presentar reclamaciones contra el prestatario basándose en el contrato fijo, y el prestatario puede incluso perder dinero, sin mencionar el pago inicial.
¿Qué supone suspender los préstamos para edificios sin terminar?
Los llamados edificios sin terminar son en realidad propiedades que los promotores están construyendo y que aún no han sido terminadas. Sin fondos, el proyecto sólo puede detenerse. El prestatario no puede mudarse, pero debe reembolsar la hipoteca. En este caso, muchos prestatarios optarán por dejar de prestar.
La suspensión de préstamos para edificios sin terminar en realidad significa que el prestatario se niega a pagar el préstamo bancario y tiene la capacidad de pagar el préstamo, pero se niega a pagar el préstamo.
Pero desde una perspectiva legal, este método de suspender préstamos tiene riesgos considerables. Si no hay respuesta y consentimiento del banco, y no hay apoyo de la sentencia del tribunal, los compradores de viviendas que dejan de prestar precipitadamente a menudo se convertirán en morosos, su crédito se verá afectado y pueden ser demandados en los tribunales o incluso ser obligados por el tribunal.
Se recomienda que el prestatario pueda optar por demandar directamente al promotor. Si el comprador demanda para revocar el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo, el tribunal puede decidir que el comprador no reembolsará el préstamo restante según las circunstancias. Para la parte reembolsada y la parte del pago inicial, el desarrollador debe reembolsar al comprador de la vivienda.
Por supuesto, los promotores ya no cumplen con sus obligaciones de entregar viviendas a los compradores. En cuanto al reembolso de préstamos posteriores, si se rescinden el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo, el tribunal podrá dictaminar que el préstamo restante no será reembolsado por el comprador de la vivienda sino por el promotor.