¿Cómo evaluar los préstamos inmobiliarios?

Generalmente, las agencias de tasación darán un valor en función de la ubicación, antigüedad y otras condiciones reales de la casa, que es el precio de tasación. Existe una cierta diferencia entre el precio de compra y el precio de tasación. El precio de tasación de una casa es generalmente más bajo que el precio de transacción real de la casa. En la práctica, el valor de tasación es del 80 al 90% del precio de transacción real de la casa. Este porcentaje se ve afectado por diversos factores como la antigüedad del edificio, la renovación y la ubicación.

Los bancos evalúan la evolución de los préstamos inmobiliarios.

1. La evaluación del préstamo la emite una agencia de evaluación designada por el banco, y el banco la utiliza para determinar el valor de la propiedad y confirmar el monto del préstamo. Este precio de tasación es el valor comparado por la empresa tasadora basándose en registros históricos de transacciones o estudios de precios de mercado, y generalmente se acerca al precio de transacción de la vivienda. Los prestamistas comunes pueden consultar el precio promedio en el sitio web de propiedades grandes, pero la diferencia de precio es de unos 500 yuanes por metro cuadrado.

2. Un precio superior al valor real es muy arriesgado para los bancos prestamistas. Por lo tanto, el banco necesita evaluar los bienes inmuebles del deudor hipotecario para determinar el valor de garantía de la hipoteca. Sin embargo, para obtener con éxito un préstamo, confirmar el valor de la propiedad y determinar el monto del préstamo que pueden obtener, algunos prestatarios confiarán a una agencia de tasación la evaluación del valor de su propiedad con anticipación.

3. Los criterios de evaluación del banco incluyen principalmente factores regionales, como la superficie habitable, las condiciones del tráfico, el entorno circundante, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo futuro, la contaminación ambiental, etc.; , incluida la antigüedad del edificio, piso, orientación, tipo de unidad, decoración de la casa, ventilación e iluminación, tipo de propiedad, estado del gas, tarifa de asignación de la casa, etc. Por supuesto, los factores de mercado y los factores psicológicos también son importantes.

¿Cuáles son los métodos de valoración inmobiliaria?

1. Método de costo

(1) Algoritmo de producto de costo, es decir, calcular todos los costos de adquisición de terrenos o desarrollo de terrenos realizados, excluyendo el valor afectado por factores anormales y calculando el costo normal Después de acumular las tarifas, se toma una cierta cantidad de interés de capital y ganancias de inversión razonables para obtener el valor de los derechos de uso de la tierra. Este método se utiliza normalmente para valorar terrenos adquiridos mediante procedimientos normales.

(2) El método del costo de reposición consiste en calcular el costo de reconstrucción de la casa existente de acuerdo con los estándares normales del mercado, luego considerar el interés del capital y calcular un determinado desarrollo (o ganancia de construcción) para obtener el reemplazo completo. precio de costo, y luego determine la tasa de reemplazo de la casa según la situación real y las regulaciones legales, y luego multiplique los dos para obtener el valor tasado de la casa.

2. Método de comparación de mercados. Seleccionar casos de precios inmobiliarios con el mismo propósito y otras condiciones similares en el mercado (casos que hayan sido vendidos o evaluados y tengan cotizaciones normales) para comparar con las condiciones del inmueble a evaluar, cuantificar cada factor a través de indicadores y obtener después de una comparación y ajuste precisos de los indicadores. Describa los métodos que se utilizarán para evaluar el valor de los bienes inmuebles. Este método tiene gran importancia práctica y precisión, y se utiliza principalmente en situaciones en las que el mercado está maduro, las transacciones son transparentes, los casos comparativos son fáciles de encontrar y los resultados de valoración son relativamente precisos.

3. Método residual. Cuando el precio total del inmueble se conoce o se puede calcular, dado que el precio total del inmueble = valor del derecho de uso del suelo valor del inmueble, se puede calcular el valor del derecho de uso del suelo o valor inmobiliario, y el valor del inmueble o derecho de uso del suelo se puede obtener deduciéndolo del valor total. Este método se utiliza a menudo para valoraciones individuales de casas o terrenos.

4. Método de ingreso. La tasa de rendimiento de los bienes inmuebles también es diferente en diferentes regiones, diferentes usos y diferentes tipos de bienes inmuebles. El método para calcular el valor de los bienes inmuebles a estimar es el método de reducción de ingresos. Valor inmobiliario = ingresos inmobiliarios netos ÷ tasa de rendimiento.

5. Método de desarrollo de hipótesis. Para proyectos de desarrollo inmobiliario inacabados (terrenos puros o construcción en proceso, etc.), el método de cálculo del valor del inmueble a estimar se obtiene calculando el valor de mercado después del desarrollo normal y luego deduciendo la inversión normal para el resto. tareas de desarrollo.

6. Método del precio de referencia del suelo. Para la evaluación del valor de los derechos de uso de la tierra de una determinada parcela de tierra, puede consultar los precios de referencia de la tierra existentes del mismo nivel y uso, ajustar factores generales, factores regionales y factores individuales, y finalmente obtener el método de evaluación del valor de los derechos de uso de la tierra del objeto. Este enfoque tiene ciertas implicaciones políticas.

7. Método de precio de ruta. El valor de la tenencia de la tierra está fuertemente relacionado con la ubicación del terreno (frente: ancho y profundidad).

Para el mismo terreno, el valor del terreno es relativamente estable. Si se conoce el precio promedio del terreno, se utiliza el método del precio de ruta para obtener el valor del terreno objeto de valoración ajustando el ancho y la profundidad del frente.

上篇: Me gustaría preguntarte ¿qué opinas de las paredes decorativas de la marca Pandomo? 下篇: ¡Cómo ser un vendedor que le guste a tu jefe y cuáles son los términos profesionales sobre los vendedores! !