¿Qué quieres decir con LPR de carga flotante?

¿El punto base flotante LPR es fijo?

En el contrato de préstamo, los puntos básicos positivos y negativos de LPR se fijan durante el período del contrato, pero la tasa de interés de LPR cambia. Tomemos como ejemplo las tasas de interés hipotecarias. La tasa de interés se calcula como "puntos básicos LPR". Para los contratos hipotecarios recién firmados, el valor del punto básico lo determina el banco gestor del préstamo y no se modificará una vez determinado. Después de convertir el contrato de hipoteca de acciones a la tasa de interés LPR, el valor del punto básico = -4,8 tasa de interés de la hipoteca original, que también es un valor fijo.

Las tasas de interés LPR son flotantes, por lo que los diferentes momentos de firma del préstamo y fechas de revisión de precios afectarán la tasa de interés de ejecución final.

¿Los bancos añaden arbitrariamente los puntos base de las hipotecas?

No, el punto base del préstamo hipotecario lo determina el banco en función de varios factores, como su calificación crediticia, la política local de compra de vivienda y las condiciones del mercado local. Los bancos manejan sus negocios de acuerdo con las regulaciones, lo que no significa que puedan especificar arbitrariamente el punto base para los préstamos hipotecarios para los usuarios sin reglas ni regulaciones. Además, al comprar una casa con un préstamo, el promotor también cuenta con un banco cooperativo. En circunstancias normales, los usuarios acuden a los bancos designados para solicitar servicios de préstamos hipotecarios.

Las cuotas hipotecarias son relativamente ajustadas en algunas zonas. En este caso, el banco podrá agregar más puntos a la LPR. Si un prestamista solicita un préstamo para una segunda vivienda, recibirá más puntos que un préstamo para una primera vivienda. Existen reglas para calcular los puntos extra.