Los abogados hablan sobre las cuestiones legales a tener en cuenta después de cerrar la casa y mudarse (grabado)

Moderador: Estimados internautas, hola a todos, hoy tenemos la suerte de que la Sra. Li, abogada del bufete de abogados Beijing Tongda y abogada especial en la columna de preguntas y respuestas de expertos, nos hable sobre el cierre y la mudanza de una casa. adentro. Finalmente, debes prestar atención a las cuestiones legales y pedirle que se presente. Abogado Li de la Red de Preguntas y Respuestas sobre Decoración: Estimados internautas, hola a todos, estoy muy feliz de tener la oportunidad de comunicarme con ustedes en línea. Espero que a través de esta oportunidad de hoy pueda brindarles un canal de comunicación conveniente. . Moderador: Sra. Li, usted ha sido la abogada experta en preguntas y respuestas de nuestra columna durante mucho tiempo. ¿En qué aspectos cree que se centran principalmente las preguntas planteadas por los internautas? Abogado Li: El primero son algunos problemas encontrados al firmar el contrato de compraventa de viviendas comerciales, como el tiempo para procesar el certificado de propiedad y cómo acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato en el área, en caso de errores en el futuro. Otra cuestión es si el promotor vende la casa, si los cinco certificados están completos y si se obtiene la licencia de venta, en este caso si se debe firmar el contrato y a qué cuestiones se debe prestar atención. El tercero es que después de mudarme, descubrí que la vivienda comercial entregada no cumplía con el compromiso original, incluidos problemas con algunas condiciones de planificación externas. También implica cómo verificar y minimizar las pérdidas después de que el desarrollador incumpla el contrato. Finalmente, surgen más disputas en la gestión de propiedades. Internauta: Subjetivamente siento que el área de la casa es insuficiente. ¿Cómo debo solicitar una nueva prueba en qué departamento? ¿Cuáles son los procedimientos específicos? La altura libre de la casa es de sólo 2,65 metros. Según la normativa vigente, ¿qué altura debe tener? Abogado Li: En primer lugar, cuando se entrega la casa, el desarrollador debe proporcionar una tabla de área medida real producida por el equipo de topografía y mapeo de la Oficina de Bienes Raíces. Se debe pedir al desarrollador que la proporcione para ver si el área es la adecuada. Igual que el área en su contrato de venta. La diferencia es bastante grande. Si aún tiene preguntas, puede solicitar una nueva prueba a la brigada de topografía y mapeo donde se encuentra la casa, y ellos realizarán la nueva prueba. Si aún tiene preguntas que no pueden responderse después de esto, es posible que deba presentar una solicitud al equipo de topografía y mapeo del siguiente nivel superior para volver a realizar la prueba. En cuanto a la altura libre de la casa, existe un código de edificación residencial que la máxima no debe exceder 2,8 y la mínima no debe ser inferior a 2,5. Internauta: Recientemente compré una casa comercial en Malian Road. El contrato original estipulaba que me mudaría el 30 de julio, pero el promotor exigió que pagara un gran fondo y un impuesto sobre la escritura antes de mudarme. De lo contrario, no lo haré. Se me permitirá registrarme. Aún no tengo la llave. ¿Qué hacer? Abogado Li: La práctica habitual de los promotores es firmar primero un contrato de administración de la propiedad, pagar los honorarios de administración de la propiedad y los impuestos sobre la escritura, etc., y luego entregar las llaves. Esto es en realidad una inversión del procedimiento después de que el comprador haya pagado la propiedad. precio de la vivienda en su totalidad, El desarrollador debe entregar vivienda comercial calificada de acuerdo con la fecha del contrato. Posteriormente, están involucradas la solicitud del certificado de propiedad, el pago del impuesto de escritura y el pago del fondo público de mantenimiento. , el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que cumpla con la obligación de entrega. Si el desarrollador se niega, el propietario puede presentar una demanda o arbitraje ante el tribunal o el comité de arbitraje para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Internauta: Si después de registrarme, encuentro que hay demasiados vehículos, especialmente camiones pesados, en la comunidad por la noche, lo que hace que el ruido exceda el estándar, ¿tengo que registrarme? Abogado Li: Este motivo no es suficiente, pero puede presentar dicha solicitud a la empresa administradora de propiedades a través del comité de administración de propietarios, o ellos pueden realizar dicha solicitud directamente a la empresa administradora de propiedades, porque la empresa administradora de propiedades tiene la obligación. y responsabilidad de mantener la tranquilidad del entorno de vida de la comunidad. Internauta en la Red de Preguntas y Respuestas sobre Decoración: Cuando entrego la casa, encuentro que el color de la fachada del edificio ha cambiado ¿Qué debo hacer? Abogado Li: Si el color de la fachada del edificio cambia, el desarrollador debe obtener el consentimiento del propietario antes de realizar cambios en la fachada del edificio. Cuando compramos la casa por primera vez, esto también fue un factor en nuestra elección de esta casa. ' la asociación hizo tal solicitud al desarrollador. Internauta: ¿Qué pasa si se cambia el color de la fachada y no se firmó ningún contrato en ese momento? Abogado Li: ¿Existe tal descripción en algunos folletos o folletos de construcción? Debe haber alguna evidencia; de lo contrario, ya sea un litigio o un arbitraje en el futuro, será más difícil respaldar nuestras reclamaciones sin la evidencia original. Internauta: ¿Qué debo hacer si encuentro filtraciones de agua en mi casa después de mudarme por un tiempo? Abogado Li: Según el manual de instrucciones residencial y la garantía, el desarrollador debe proporcionar servicios de mantenimiento y reparación. Si hay un problema con la estructura de la casa, es un problema de calidad y usted puede presentar ciertos reclamos contra el desarrollador. .

Internauta: Según el contrato, si se descubre que a la casa que compró le falta espacio o que la otra parte no entrega las llaves a tiempo, entonces usted tiene derecho a rechazar la compra y el desarrollador puede devolverle el pago inicial. pago Ahora ha aparecido el área de la casa. Si hay un pequeño problema, puede negarse a comprarla, pero ahora el valor de la casa ha aumentado mucho, ¿debería simplemente tragarlo?

Abogado Li: Hay un rango de más o menos 3%. Si está dentro del 3%, no hay derecho a retirar. Si excede el 3%, tiene derecho a retirar. Internauta: ¿Cuál es la diferencia entre una carta de intención para comprar una casa y un contrato de compra? Abogado Li: Como carta de intención para comprar una casa o carta de suscripción, es solo un acuerdo intencional entre las dos partes sobre la compra de la casa. Algunas cuestiones específicas sobre la casa no están incluidas. contrato de compraventa formal antes de que pueda ser jurídicamente vinculante. Se determina formalmente el establecimiento de una relación de compra y venta de vivienda. Internauta: Recientemente compré una casa comercial cerca de Niujie. Después de terminar la decoración, descubrí que la puerta de hierro de la casa estaba deformada y no se podía abrir sin problemas. Fui al desarrollador para repararla varias veces, pero no pude arreglarla. ¿Crees que puedo salir de esta casa? Abogado Li: ¿Lo instala la empresa de decoración o lo proporciona el desarrollador? En primer lugar, debemos determinar quién es el responsable del problema. Si hay un problema con la instalación de la empresa de decoración, es responsabilidad de la empresa de decoración. Si lo proporciona el desarrollador, una es que hay un problema con el. calidad de la puerta, y el segundo es que hay un problema con la estructura de la casa, lo que hace que la puerta se extruya y se deforme. Diferentes condiciones tienen diferentes métodos de procesamiento, así que describa el problema con más detalle. Moderador: Si la deformación de la puerta de hierro es un problema, ¿el desarrollador también debería asumir alguna responsabilidad conjunta? Abogado Li: Los problemas con la estructura de la casa son cuestiones de calidad y el promotor debe asumir la responsabilidad. Internauta: ¿A qué deben prestar especial atención los propietarios al entregar una casa? Abogado Li: Es importante tener en cuenta que, en primer lugar, el desarrollador debe proporcionar una tabla de área medida real y, en segundo lugar, el desarrollador debe proporcionar un formulario de presentación de aceptación de finalización. Solo después de obtener el formulario de presentación de aceptación de finalización, la casa puede obtener una aceptación integral. Sólo después de aprobar el estándar podrá ser utilizado por un tercero. El tercer punto es observar la apariencia de la casa, incluida la estructura principal, las paredes y los pisos, y ver si hay alguna discrepancia con la decoración enumerada en el contrato de compraventa. Si hay alguna discrepancia, enumérela claramente y listo. Lo mejor es que estén firmados con el sello del desarrollador. Internauta: Cuando un promotor se hace cargo de una casa, el propietario debe pagar el impuesto de escrituración. ¿Qué medidas debemos tomar como propietarios si no se entregan las llaves? Abogado Li: La entrega de llaves y el pago del impuesto sobre la escritura no son requisitos previos entre sí. La entrega de las llaves es obligación del desarrollador, y el impuesto sobre la escritura está relacionado con la solicitud del certificado de propiedad. sólo si es manejado por el desarrollador en su nombre. Internauta: La pintura de la habitación se despegó, ¿por qué? ¿Hay alguna solución? Abogado Li: Puedo explicar brevemente que hay muchos factores que afectan el desprendimiento de la pintura de la pared. Uno es que la calidad de la decoración no está a la altura cuando la empresa de decoración la decora. Otra posibilidad es que haya algunos problemas en el tratamiento. la pared de la propia casa, esto requiere despejar responsabilidades, y puede ser necesario identificar la causa. Internauta: ¿Las viviendas comerciales son propiedad privada en su totalidad? Abogado Li: Después de pagar el precio total de compra, la casa comercial le pertenece por completo. Si es una casa comprada durante la relación entre marido y mujer, por supuesto, esta casa está directamente relacionada con la casa de su cónyuge, por lo que no. pertenecer a usted. Anfitrión: ¿Necesitamos también mirar la forma de los derechos de propiedad? Porque los derechos de propiedad en muchos lugares no están muy estandarizados. Abogado Li: El certificado de propiedad de una casa debe ser emitido por el departamento de gestión de recursos a nivel de distrito y condado. Estrictamente hablando, los derechos de propiedad del municipio no son casas legalmente reconocidas. En primer lugar, esta casa no se puede transferir a su nombre y, desde el punto de vista urbanístico, puede ser demolida. Internauta: Al hacerse cargo de la casa, la empresa de administración de la propiedad tiene que cobrar una tarifa de conexión a la red de televisión de 300 yuanes por hogar. ¿Es esta tarifa razonable? Abogado Li: Según el contrato de venta en ese momento, si el contrato de venta estipula específicamente que el desarrollador correrá con el costo, luego de que se mude, no debe cobrarlo al propietario si no hay una definición clara, en términos generales. , correrá a cargo del propietario pagado. Internauta: Ahora que el propietario no paga la tarifa de administración de la propiedad a tiempo por alguna razón, ¿tiene el propietario el derecho de cortar el suministro de agua y electricidad a los residentes? Abogado Li: Honorarios de administración de la propiedad, así como honorarios de agua, electricidad y gas cobrados en nombre de otros. Si no se pagan los honorarios de administración de la propiedad pero se pagan otros honorarios, la empresa de administración de la propiedad no tiene derecho a cortar el agua y. electricidad.Se puede resolver mediante negociación. Si no se resuelve, se pueden presentar quejas al departamento de gestión de agua y electricidad.

Internauta: Al registrarse, el desarrollador no envió el formulario de registro de aceptación de finalización a tiempo. ¿Qué debe hacer el propietario? Abogado Li: Como propietario, usted puede negarse a hacerse cargo de la casa y el promotor será responsable del retraso resultante en la entrega de la casa.

Moderador: Me gustaría hacerle algunas preguntas. También ha representado a muchos propietarios en sus casos. A juzgar por los casos con los que ha entrado en contacto, ¿puede decirnos uno o dos casos que crea que son más impresionantes y que se recomendarían a la mayoría de los propietarios? Abogado Li: Sí, pero es necesario ocultar algunos nombres de empresas. Un caso que me impresionó profundamente fue que después de que el propietario se mudó allí, descubrió que cuando se compró la comunidad, el desarrollador había prometido tener un jardín de infantes en la comunidad. Después de que el propietario se mudó allí por unos meses, descubrió que la ubicación. La parte del jardín de infancia se ha trasladado hacia el este y el número de pisos también ha cambiado. Con el aumento de altura, la naturaleza del jardín de infancia también ha cambiado, convirtiéndose en la de una comisaría de policía de calle. del acuerdo original por parte del desarrollador y se está preparando para presentar una demanda ante el desarrollador. Durante el proceso, descubrí que el terreno para este jardín de infantes no es propiedad del desarrollador y que la unidad que solicita la construcción no es el desarrollador. En este caso, ¿el desarrollador constituyó el fraude del contrato original? el promotor tiene derecho a ocuparse de este edificio porque el propietario solicitó que el edificio fuera demolido. Durante nuestro procesamiento, después de verificar la parcela de terreno, descubrimos que la unidad de construcción y la unidad de asignación de terreno en ese momento eran de hecho otra unidad y no tenían nada que ver con el desarrollador. Sin embargo, algunos propietarios incluyeron esta parte cuando firmaron el contrato. El desarrollador no tuvo el problema del fraude contractual, pero hubo un incumplimiento de contrato. El propietario que incluyó esta parte en el contrato recibió una cierta cantidad de compensación y el propietario que no la incluyó perdió el caso. Lo que quiero decir a través de este caso es que al firmar un contrato, debe ser relativamente completo, y es mejor firmar todas las cláusulas para proteger sus propios derechos e intereses, para evitar disputas después de mudarse sin un acuerdo razonable. base. Anfitrión: Usted acaba de decir que los propietarios que no firmaron esta parte no recibirán compensación, pero el contrato firmado por el propietario y el desarrollador es muy importante. Si no lo firma, sus derechos e intereses no estarán garantizados. ¿Eso es cierto? Abogado Li: Así es. Moderador: ¿Tiene algún caso en administración de propiedades? Abogado Li: No hay muchos casos en la administración de propiedades. Lo que sucede a menudo es que cuando el propietario no está satisfecho con la empresa administradora, se niega a pagar la tarifa de administración de la propiedad. De esta manera, la empresa administradora de propiedades demanda al propietario. es relativamente común. Desde la perspectiva de la empresa administradora de propiedades, se debe garantizar el derecho a cobrar, a menos que efectivamente sea culpable y no brinde al propietario un servicio que cumpla con los requisitos. Sólo bajo esta premisa puede tener derecho a demandar. Algunos propietarios quieren pagar, e incluso se han detenido los pagos del banco de préstamos. La consecuencia de esto es en realidad agregar algunos gastos innecesarios al propietario. Después de que el banco de préstamos demanda, el propietario tendrá que soportar algunos costos de mora, incluidos los intereses de penalización. Espera, debemos distinguir claramente la relación. Hay una relación con el banco de préstamos, una relación con la empresa de administración de propiedades y otra relación con el desarrollador. No confunda otras relaciones debido a problemas en una relación. sólo causará más problemas a usted mismo. Anfitrión: Usted acaba de decir que durante la demanda del propietario, por ejemplo, si es propietario de un préstamo, ¿también necesita pagar el pago de la hipoteca al banco debido a su relación con el banco? Abogado Li: Está hablando del inquilino que se retira. Todavía tiene que pagar el capital y los intereses al banco. La relación entre él y el banco no ha terminado y el banco no ha reconocido que pueda hacerlo. ser detenido. Después de resolver el asunto con el desarrollador, puede rescindir las diversas relaciones con el banco, o también puede demandar este aspecto al demandar, de modo que la relación pueda terminarse temporalmente. Internauta: Si quiero comprar una casa de segunda mano, ¿qué trámites se requieren? Abogado Li: En primer lugar, debemos determinar la naturaleza de la casa de segunda mano que se compra y vende. ¿Se trata de una casa comercial, una vivienda asequible o una taberna que se venderá en el mercado después de la reforma de la vivienda? Son procedimientos diferentes. Es necesario firmar un contrato formal de transferencia de la casa con el vendedor de la casa. Luego de firmar el acuerdo, tomar sus respectivos documentos de identidad y acudir al departamento de vivienda y administración de terrenos donde se encuentra la casa para pagar los trámites de transferencia. incluido el pago del impuesto de escrituración, del impuesto sobre la renta personal y otros impuestos. Moderador: Algunos internautas tienen algunas preguntas sobre la cotización de viviendas públicas. En el pasado, eran las unidades originales las que se dividían en acciones, pero ahora parece que ya no es así.

Abogado Li: Lo que el propietario obtiene es la propiedad total, a menos que exista un acuerdo especial con el propietario original en el contrato de venta en ese momento, la casa es su propiedad personal y puede disponer de ella libremente, pero existen regulaciones sobre el beneficio. Por ejemplo, si una casa se vende por 4.000 yuanes como punto de partida, la unidad no cobra ninguna participación por el monto de la transacción por debajo de 4.000 yuanes, para el rango de 4.000 a 5.000 yuanes, es aproximadamente el 20%, y por más. Más de 5.000 yuanes, es el 30%. Es así Un proceso de acumulación gradual. Internauta: Construyo una casa nueva en mi antigua casa. ¿Está permitido? Abogado Li: Debe obtener el permiso de uso de la tierra y, en segundo lugar, el permiso del departamento de planificación. Si se completan estas dos partes del procedimiento, está permitido.

Internauta: Si al realizar el check-in, los departamentos pertinentes detectan que objetos dañinos exceden el estándar, ¿qué debe hacer el propietario? ¿Deberían los desarrolladores asumir alguna responsabilidad? Abogado Li: En primer lugar, debemos obtener la base de identificación legal del departamento de protección ambiental. Si es cierto que el objeto excede el estándar, debemos determinar la fuente. Si es causado por los materiales proporcionados por el desarrollador en la vivienda. construcción, el desarrollador debe asumir cierta responsabilidad por la compensación si excede su nivel de vida normal, puede ejercer el derecho de salida. Internauta: Vivo en una vivienda pública propiedad de mi empleador. Han pasado dos años desde que pagué por ella, pero mi empleador no me ha dado un certificado de propiedad inmobiliaria. Abogado Li: Si la compra es a precio de costo, después de recibir el comprobante de pago de la unidad, puede pedirle a la unidad que se encargue de los derechos de propiedad lo antes posible. Si la unidad se retrasa, puede quejarse al departamento de vivienda y preguntar. El departamento de vivienda insta a la unidad a manejar los derechos de propiedad. Si esta área aún está bien, si no funciona, puede demandar a la unidad y pedirle que cumpla con el contrato de venta original. Internauta: Soy dueño del terreno, ¿todavía tengo que presentar la solicitud? Abogado Li: Porque, excepto las tierras que son propiedad colectiva del Estado y están expresamente estipuladas por el Estado, todas las tierras pertenecen al Estado. En primer lugar, se debe confirmar la naturaleza de la tierra, porque incluso las tierras privadas y residenciales en zonas rurales. debe someterse a ciertas aprobaciones. Sólo se puede construir después de las formalidades. Anfitrión: Algunos internautas todavía están un poco confundidos acerca del pago del impuesto sobre la escritura. Abogado Li: El último estándar para el impuesto sobre escrituras es que si la propiedad tiene menos de 20 metros cuadrados, es del 1,5%, y si tiene más de 20 metros cuadrados, es del 3%. Después de todo, la construcción de una casa no es privada y se puede hacer a voluntad. Moderador: Hace algún tiempo, el abogado Qin Bing causó revuelo al proponer el artículo 204 del Acuerdo Suplementario. Desde su punto de vista, ¿este artículo 204 tiene algún efecto positivo? ¿Cuál es la razón principal por la que no puede implementarse ampliamente en Beijing? Abogado Li: En primer lugar, me gustaría comentar la formulación del artículo 204 del abogado Qin Bing. A todos mis colegas abogados, lo admiro mucho. A juzgar por nuestra experiencia práctica, su conocimiento profesional también es muy extenso y sólido. 204 Al negociar con los desarrolladores, la tasa de apoyo es muy baja. A juzgar por el contenido específico de la Cláusula 204, algunas cláusulas son demasiado detalladas y engorrosas en la práctica, si el propósito es lograr el objetivo. El principio Una vez que los problemas estén bajo control, y cuando los problemas principales estén bajo control, será un proceso de concesiones mutuas y negociaciones entre las dos partes cuando sea necesario. Internauta: Entré al lugar de trabajo después de la reforma de la vivienda. ¿Puedo solicitar comprarla? ¿Tiene el país políticas correspondientes? Abogado Li: Puede solicitar la compra, siempre que el propietario acepte venderla. Esta zona es un poco diferente a mi especialidad. He realizado relativamente pocas reformas y ventas de viviendas. Si es necesario, puedo comprobarlo nuevamente y dar una respuesta detallada. Internauta: Para los residentes del Área A5 de Wangjing Xiyuan, cada sótano está lleno de trabajadores inmigrantes. ¿Tienen derecho a hacer esto? ¿Cómo podemos proteger nuestros derechos e intereses? Abogado Li: Si la propiedad es propiedad compartida, se debe obtener el consentimiento del propietario. Si no entra dentro del alcance de la propiedad compartida y afecta el entorno de vida seguro del propietario, el propietario también tiene derecho a solicitar una corrección. Moderador: Ahora también hay algunos problemas en la comunidad. La empresa de administración de propiedades permite operar de forma privada a una empresa de limpieza o a un pequeño vendedor. ¿Necesita el permiso del propietario? Abogado Li: En primer lugar, depende de qué parte de la casa utilice. Si es una casa de área compartida, pertenece a la propiedad del propietario y debe obtener el consentimiento del propietario si se trata de brindar un servicio más adecuado. los propietarios de la comunidad, debe El propietario fue notificado con anticipación que los pequeños negocios y los vendedores ambulantes están prohibidos y deben obtener el consentimiento del propietario. Si la propiedad entra sin el consentimiento del propietario, este puede pedirle a la empresa administradora de la propiedad que detenga este comportamiento.

Moderador: A juzgar por la administración actual de la propiedad, hay muchos problemas de administración de propiedades en Beijing. A juzgar por las comunidades con las que está en contacto, ¿hay propiedades donde la comunicación entre los propietarios y los propietarios sea relativamente fluida? ¿Cuáles son las formas efectivas que se pueden implementar? Abogado Li de Decoration Q&A Network: Si una empresa de administración de propiedades hace un buen trabajo, generalmente tiene una comunicación regular con los propietarios. Cuando sucede algo, realizará consultas oportunas con los propietarios con anticipación y les informará con franqueza sobre muchas situaciones. forma de informar. También hay algunas empresas de administración de propiedades que pueden brindar servicios integrales y reflexivos a algunos propietarios, como ayudar a los propietarios a cuidar a los ancianos y a los niños. En este caso, la empresa de administración de propiedades y los propietarios pueden trabajar juntos de manera relativamente pacífica y tranquila. ambiente amigable.Hacer que la comunidad sea mejor. Moderador: Nuestro club de propietarios también ha abierto muchos foros de propietarios, que incluyen muchas comunidades residenciales donde el personal de administración de propiedades y los propietarios interactúan en línea. ¿Qué opinas de esta forma de comunicación?

Abogado Li: Creo que esta forma de comunicación es más positiva y más efectiva. Después de que todos hablan de muchas cosas, puede lograr el efecto de comunicación y comprensión mutuas. No hace falta decir que se adopta. una actitud de evitar la solución definitivamente no resolverá este problema. Internauta: El desarrollador me exige que pague el impuesto sobre la escritura cuando me mudo. ¿Qué pasa si no quiero pagarlo? ¿Hay que cambiarlo? Abogado Li: Depende de si le ha confiado al desarrollador que lo ayude a solicitar el certificado de derechos de propiedad y si es el momento de presentar la solicitud. Si llega el momento, puede pagarle esta parte al desarrollador y él lo solicitará. el certificado de derechos de propiedad para usted a tiempo. Si desea manejarlo usted mismo, no tiene que pagarle al desarrollador. Moderador: Usted acaba de mencionar que el propietario puede solicitar el certificado de propiedad por sí mismo. No tiene experiencia en esta área. ¿Puede decirme los trámites específicos o qué trámites se requieren? Abogado Li: Este procedimiento es un poco engorroso. Hay un requisito previo que los documentos y la información deben presentarse a la Oficina de Administración de Tierras y manejarse junto con el desarrollador. Los procedimientos son engorrosos y llevan mucho tiempo, por lo que el desarrollador a menudo adopta este método. La subrogación, o el promotor encomienda a un organismo intermediario la gestión, es más rápida en trámite y tiempo, y ahorra mucha energía al propietario. Moderador: Recientemente, ha habido muchas disputas sobre la cuestión de compartir áreas. Hay una noticia que dice que cuando un promotor vendió una casa en la primera fase, descubrió que el área repartida era excesiva cuando la entregó. Cuando la casa fue entregada en la segunda fase, devolvió el monto total. del dinero extra al propietario ¿Qué opinas de este fenómeno? Abogado Li: Cuando los desarrolladores hacen planos generales de la casa, deben presentar el alcance y el área asignados a la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos, y también deben presentarlos. Al entregar la casa, primero pueden solicitar ver el alcance específico y. El contrato estipula que si se produce un error, el promotor podrá corregirlo. No se descarta que los desarrolladores hayan participado en algunas operaciones ilegales.

Internauta: ¿Qué debo hacer si la mitad de la altura libre del piso de una habitación es de 2,5 metros, la otra mitad es de 2,4 metros y la mitad es de solo 2,3 metros? ¿Cumple con los estándares de construcción? Abogado Li: Esto está por debajo de los estándares mínimos de construcción. Internauta: ¿Cómo debería el dueño presentar su queja? Abogado Li: Según algunas estipulaciones de su contrato, esta ha cumplido las condiciones para la salida y se puede pedir al promotor que compense si la casa ya se encuentra en esta situación, en primer lugar, depende de los propios pensamientos del propietario. , si todavía quiere vivir en esta casa. Si ya no quiere vivir en la propiedad, puede pedirle al desarrollador que la revise. Internauta: En algunas comunidades, existe el problema de los cargos arbitrarios al mudarse. Las tarifas que no deberían ser asumidas por los propietarios se suman a los propietarios ¿Cuáles son las tarifas que deben pagarse después de mudarse de acuerdo con la política? Abogado Li: De hecho, son algunos honorarios de administración de la propiedad pagados por la empresa de administración de la propiedad y el costo de fabricar algunas tarjetas de puerta y espejos retrovisores para la comunidad. Aparte de eso, no hay otros gastos. Moderador: Hasta aquí la charla de hoy. Gracias, Sra. Li, por su maravillosa explicación. Abogado Li: Gracias internautas, adiós.

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