¿Cuál es el proceso de registro de hipoteca de vivienda?

Hoy en día, muchas personas solicitan préstamos hipotecarios para su propia casa, y los préstamos hipotecarios también son productos crediticios liderados por muchas instituciones financieras, por lo que es relativamente fácil solicitarlos, pero si no ha tenido ninguno experiencia anterior, es más fácil encontrar algunos problemas detallados, como el registro de hipotecas de viviendas. Entonces, ¿cuál es el proceso de registro de hipotecas de viviendas? ¿Cuánto tiempo se tarda en registrar una hipoteca de vivienda?

¿Cuál es el proceso de registro de hipoteca de vivienda?

1. Una vez establecida la relación de hipoteca sobre bienes inmuebles, las partes involucradas deberán pasar por el proceso de registro de otros derechos inmobiliarios ante la autoridad de registro de bienes raíces municipal o distrital o comarcal de acuerdo con la gestión de registro de bienes raíces. autoridad. El registro de hipoteca sobre bienes inmuebles se divide en tres situaciones: una es el registro de derechos después de que ambas partes firman un contrato de hipoteca, la otra es el registro de cambio cuando cambia el contenido de los derechos y la tercera es el registro de cancelación cuando se eliminan los derechos; .

2. El hipotecado deberá acudir al departamento de registro para tramitar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria. Si el derecho de uso de la tierra sin objetos fijos en el terreno está hipotecado, será el departamento administrativo el que expide el certificado de uso de la tierra; si están hipotecados bienes inmuebles urbanos o edificios como fábricas de municipios o empresas rurales; el departamento administrativo inmobiliario donde se encuentra el inmueble. Cuando se tramite el registro de hipoteca sobre bienes inmuebles, se deberán proporcionar al departamento de registro los siguientes documentos o copias de los mismos:

(1) Contrato principal y contrato de hipoteca;

(2) Certificado de calificación de la parte hipotecaria o prueba de calificación de persona jurídica;

(3) "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" o "Certificado de propiedad de vivienda" y otra prueba de que alguien acepta la hipoteca;

(4) Con opción Si una casa se utiliza como hipoteca, se debe presentar un contrato de preventa (compra) de casa válido;

(5) Un informe de evaluación inmobiliaria válido;

(6) La autoridad superior aprueba el uso del inmueble como hipoteca.

3. Después de la revisión, la autoridad registradora registrará la hipoteca legal, la registrará en el certificado de propiedad y emitirá otros certificados que indiquen los derechos hipotecarios. Los "Otros Warrants" son recibidos y retenidos por el acreedor hipotecario, y el certificado de propiedad anotado se devuelve al deudor hipotecario para su custodia. La autoridad de registro copiará y archivará los materiales pertinentes, y los materiales de registro podrán consultarse, copiarse o copiarse.

¿Cuánto tiempo se tarda en registrar una hipoteca de vivienda?

1. De acuerdo con el plazo para trabajos externos de la Oficina de Supervisión de Bienes Raíces, el registro de la hipoteca debe completarse dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de todos los documentos.

2. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 41 de la “Ley de Garantías de la República Popular China y de la República Popular China”, se debe realizar el registro de hipoteca para la hipoteca sobre bienes inmuebles, y el contrato de hipoteca. surtirá efecto a partir de la fecha de registro.

El artículo le ha brindado una explicación detallada de cuál es el proceso de registro de una hipoteca de vivienda y cuánto tiempo lleva registrar una hipoteca de vivienda. Espero que pueda brindarle algo de ayuda. En el proceso de registro de una hipoteca sobre una vivienda, es necesario seguir los procedimientos prescritos. Cada paso es muy importante y todos deben prestarle atención.