La casa fue comprada por el hombre y solicitó un préstamo con prueba de ser soltero. ¿Puede obtener un certificado de matrimonio durante el período de aprobación del préstamo? ¿La casa se considera propiedad prematrimonial?
La clave para determinar si se trata de propiedad prematrimonial es que los derechos de propiedad se adquirieron antes del matrimonio. Los derechos de propiedad se obtuvieron antes del matrimonio y se ocuparon efectivamente después del matrimonio. Su naturaleza es propiedad personal antes del matrimonio.
Según las disposiciones pertinentes de la tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio:
Artículo 10: Una pareja firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el anticipo pago y pide dinero prestado al banco, y después del matrimonio, utiliza la propiedad conjunta del marido y la mujer. Si el préstamo se paga y la propiedad está registrada a nombre del pagador del pago inicial, la propiedad se manejará mediante acuerdo entre los dos. partes durante el divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. En caso de divorcio, la parte que registre los bienes compensará a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio (en caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer serán administrados por acuerdo entre las partes).
Datos ampliados
Caso:
En 2005, Xiaoqiu compró una casa en el distrito de Shangcheng con un precio total de 400.000 yuanes antes de casarse. Xiaoqiu pagó 200.000 yuanes. depósito. Después del matrimonio, ella y su marido contrataron conjuntamente una hipoteca.
En 2010, Xiaoqiu se divorció. Durante el matrimonio, el pago de la hipoteca fue de 77206438+07 yuanes y la casa aumentó a 933.000 yuanes.
El tribunal dictaminó que la casa pertenece a Xiaoqiu y que ella debe pagar a su marido la mitad del importe de reembolso de 38.603,09 yuanes por la propiedad conjunta después del matrimonio, así como 70.000 yuanes en compensación por el aumento del valor de la casa. casa.
En caso de divorcio, el tribunal ordinario decide a quién pertenece la casa y quién la registra. La hipoteca es pagada conjuntamente por el marido y la mujer, y la parte pagada conjuntamente se considera bien ganancial. Cuando se divorcie, la mitad del préstamo se devolverá a la otra parte y el mayor valor de la hipoteca también se devolverá a la otra parte.
Ifeng.com - Tres estudios de caso sobre cuatro situaciones de propiedad de vivienda bajo la interpretación de la nueva Ley de Matrimonio