¿El doble del pago mensual depende del comprobante de ingresos o de facturación?
Los ingresos de algunos prestamistas no se reflejan en el salario de facturación, como algunos empleados flexibles, o algún otro ingreso en efectivo, que no necesariamente se refleja en la facturación del banco. Si solo observa el certificado de ingresos, este certificado es relativamente fácil de manipular, por lo que cuando el banco examina la capacidad de pago del prestatario, emitirá un juicio basado en diversa información.
El doble no es el único criterio para los bancos. Si un prestamista también soporta otras deudas al solicitar un préstamo, el banco puede aumentar los requisitos de ingresos del prestamista desde una perspectiva de control de riesgos. Por tanto, antes de solicitar un préstamo, si no estás muy seguro de tus ingresos personales, es mejor saldar otras deudas con antelación.
Factores que afectan el pago mensual
1. Monto del préstamo
Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el pago mensual, pero menor será el pago inicial. El monto del préstamo depende del pago total de la vivienda y del monto del pago inicial en el contrato de venta de vivienda comercial (el pago total de la vivienda está relacionado con el precio evaluado por la agencia de tasación).
2. Tasa de interés base
La tasa de interés base no es fija. El banco central la cambiará y ajustará constantemente según las condiciones económicas en diferentes períodos. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales bancarios en mi país es 4,9. No existe un tiempo ni una frecuencia de ajuste fijos para los ajustes de la tasa de interés base.
3. Plazo del préstamo
Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la tasa de interés base y menor el pago mensual. El plazo del préstamo está relacionado con la vida útil restante de la casa y la edad del prestamista. En términos generales, el plazo máximo del préstamo para los prestamistas hipotecarios comerciales no es más de 65 años y el plazo del préstamo no es más de 30 años. La edad máxima de los prestatarios de fondos de previsión no excederá la edad de jubilación, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no excederán los 55 años.
4. Presta atención a los factores que afectan el pago mensual.
(1) La tasa de interés base cambia periódicamente con el ajuste del banco central. El ciclo de ajuste de cada banco será diferente, algunos se ajustan trimestralmente y otros se ajustan una vez al año. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
(2) La fluctuación de la tasa de interés sigue todo el ciclo del préstamo hasta que se liquida. Si el banco prestamista le ofrece un descuento del 10%, su hipoteca estará sujeta a este descuento hasta que cancele el préstamo. Asimismo, si el tipo de interés variable es del 10%, el tipo de interés variable es del 10% hasta que se liquide la hipoteca.