¿Cuáles son los tres máximos del sector inmobiliario?

Las dificultades que enfrenta la industria inmobiliaria son el resultado inevitable del pasado modelo de "tres máximos" de "alto apalancamiento, alta deuda y alta rotación". Durante mucho tiempo, los crecientes ratios de endeudamiento, la expansión ciega y el elevado endeudamiento casi se han convertido en la "configuración estándar" de las empresas inmobiliarias. Por un lado, el modelo de los "tres máximos" y la expansión ciega son modelos poco saludables que violan las leyes básicas del desarrollo del sector inmobiliario.

Por otro lado, con la paulatina mejora del desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en nuestro país, ya sea en términos de número de unidades por hogar o de superficie habitable per cápita de los residentes urbanos, La escasez a gran escala ha terminado y la oferta y la demanda están básicamente equilibradas. El rápido ascenso del mercado inmobiliario será cosa del pasado.

Análisis de la industria inmobiliaria:

Cuando los precios de la vivienda están en una trayectoria ascendente y las ventas están en un nivel alto, el modelo de "tres máximos" aún puede funcionar sin problemas y permitir que la industria lograr un rápido crecimiento. Una vez que la demanda disminuya y la liquidez del mercado sea insuficiente, los inconvenientes del modelo de alto ratio de endeudamiento quedarán expuestos. Por un lado, el modelo de los "tres máximos" y la expansión ciega son modelos poco saludables que violan las leyes básicas del desarrollo del sector inmobiliario.

A corto plazo, los expertos inmobiliarios creen que la demanda acumulada hace que la demanda potencial para este año sea enorme. Además de los factores de precio, la reciente disminución de las transacciones de mercado también se debe a la reducción de la nueva oferta y el inventario de los desarrolladores. Sin embargo, el aumento excesivo de los precios de la vivienda conduce a un sobregiro del poder adquisitivo, lo que puede hacer que el volumen de transacciones esté muy por debajo del estado de equilibrio; al mismo tiempo, el aumento de la demanda de inversión inhibirá significativamente el consumo de vivienda, que aún merece vigilancia;