Política de préstamos para el desarrollo inmobiliario Los préstamos para el desarrollo inmobiliario incluyen
1. Los préstamos para la promoción de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas promotoras de bienes raíces para el desarrollo y construcción de casas para la venta en el mercado.
2. Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo, la construcción y la venta en el mercado, principalmente para actividades comerciales y no para viviendas familiares.
3. Los préstamos para el desarrollo de terrenos se refieren a préstamos otorgados por los bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo de terrenos.
4. Los préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos que las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar y no tienen nada que ver con proyectos específicos. Debido a que todavía se utilizan para apoyar el desarrollo inmobiliario, este tipo de préstamo sigue siendo un préstamo de desarrollo inmobiliario.
El artículo 667 del Código Civil define un contrato de préstamo como un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.
Artículo 668: El contrato de préstamo se hará por escrito, salvo pacto en contrario en el caso de un préstamo entre personas naturales.
El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.
Artículo 669: El prestatario tiene la obligación de proporcionar información veraz para celebrar un contrato de préstamo. El prestatario deberá proporcionar verazmente las actividades comerciales y la situación financiera relacionadas con el préstamo de conformidad con los requisitos del prestamista.
¿Cuáles son los préstamos inmobiliarios estipulados por la Comisión Reguladora Bancaria de China?
Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Bueno, en primer lugar, tenemos que observar las regulaciones sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China.
Muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo porque les resulta menos estresante. Sin embargo, si quieres comprar una casa de esta forma, debes cumplir algunas condiciones, lo que no significa que todo el mundo pueda conseguir un préstamo. Por lo tanto, primero debemos echar un vistazo a las normas sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China y dominarlas. Entonces, veamos específicamente qué es un préstamo inmobiliario. Veámoslos juntos.
Regulaciones sobre la emisión de préstamos inmobiliarios por parte de la Comisión Reguladora Bancaria de China
Los bancos comerciales no otorgarán préstamos a empresas cuyo índice de capital (capital propio) sea inferior al 35% o que no han obtenido certificados de derecho de uso de la tierra o terrenos de construcción se otorgarán ningún tipo de préstamo a proyectos con licencias de planificación, licencias de planificación de proyectos de construcción y licencias de construcción no otorgarán préstamos a empresas de desarrollo inmobiliario que hayan sido verificadas por el terreno; y el departamento de recursos y el departamento de construcción para acaparar terrenos y viviendas, los bancos comerciales no aceptarán como garantía de préstamo los edificios comerciales que hayan estado desocupados durante más de 3 años.
Los préstamos otorgados por bancos comerciales a empresas de desarrollo inmobiliario solo pueden otorgarse a través de cuentas de préstamos para desarrollo inmobiliario, y está estrictamente prohibido emitir préstamos para capital de trabajo para desarrollo inmobiliario u otras cuentas de préstamos. En principio, los préstamos para el desarrollo inmobiliario emitidos por bancos comerciales sólo pueden utilizarse para proyectos de desarrollo inmobiliario locales y no pueden utilizarse entre regiones. En el caso de los préstamos que realmente se necesitan para proyectos de desarrollo inmobiliario fuera del sitio y que han implementado las medidas de control de riesgos correspondientes, los bancos comerciales deben informar a las autoridades reguladoras antes de otorgar préstamos.
¿Qué son los préstamos inmobiliarios?
Los tipos de préstamos de desarrollo inmobiliario incluyen:
1. Préstamos de capital de trabajo para empresas de desarrollo inmobiliario y los requisitos para que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten préstamos;
2. Préstamos para el desarrollo de viviendas;
3. Préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales;
4. Préstamos para el desarrollo de viviendas, préstamos otorgados por bancos a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas para venta en el mercado.
Artículo 2 del Aviso emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de China El término "préstamos inmobiliarios" como se menciona en estas Directrices se refiere a préstamos relacionados con las actividades de desarrollo, operación y consumo de bienes inmuebles o bienes raíces. . Incluyen principalmente préstamos de bancos de tierras, préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos de vivienda personal y préstamos de vivienda comercial. El término “préstamo de reserva de terrenos”, como se menciona en estas Directrices, se refiere al préstamo emitido por el prestatario para la adquisición de terrenos y el desarrollo y consolidación preliminar de terrenos. Los prestatarios de préstamos de bancos de tierras se limitan a instituciones responsables del desarrollo primario de la tierra.
Los préstamos de desarrollo inmobiliario son préstamos otorgados a prestatarios para el desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios para su venta y arrendamiento en el mercado. Los préstamos personales para vivienda son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas. Los préstamos para vivienda comercial son préstamos otorgados a prestatarios para la compra, construcción y renovación de diversos tipos de viviendas comerciales.
Entre los conocimientos mencionados en este artículo, conozco principalmente cuáles son las regulaciones sobre préstamos inmobiliarios emitidas por la Comisión Reguladora Bancaria de China. El artículo le proporciona las regulaciones pertinentes. Si deseas comprar una casa en este inmueble, debes cumplir con los requisitos antes indicados para que puedas optar por comprar una casa con un préstamo. Al mismo tiempo, también sabes qué es un préstamo inmobiliario y podrás elegir el más adecuado.
¿Qué significa préstamo de promoción inmobiliaria?
Los préstamos para desarrollo inmobiliario se refieren a préstamos para proyectos a mediano y largo plazo otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para el desarrollo y construcción de viviendas, edificios comerciales y otras propiedades inmobiliarias. Los préstamos inmobiliarios están destinados a empresas registradas de propiedad estatal, colectivas, de financiación extranjera y por acciones con derechos de desarrollo y explotación inmobiliarios. El plazo de los préstamos de promoción inmobiliaria generalmente no supera los tres años (inclusive).
En principio, el préstamo debe estar garantizado mediante hipoteca o prenda de bonos del tesoro, certificados de depósito, cartas de crédito cubiertas, etc. de las que el prestatario tenga derecho a disponer la parte con capacidad de garantía insuficiente. Se puede garantizar mediante garantía.
Datos ampliados:
Condiciones de solicitud de préstamo de promoción inmobiliaria:
Además de las condiciones requeridas para los préstamos generales, los prestatarios que soliciten préstamos de promoción inmobiliaria también deben cumplir con las siguientes condiciones:
1. Tener licencia comercial corporativa.
2. Se han obtenido los derechos de uso de la tierra del proyecto de préstamo y el tiempo de terminación de los derechos de uso de la tierra es más largo que el tiempo de terminación del préstamo.
3. Se han obtenido la licencia de inversión de planificación, la licencia de construcción, la licencia de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales del proyecto de préstamo, se han completado los procedimientos de aprobación del proyecto y todos los documentos del proyecto están completos. , auténtico y válido.
4. El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer efectivamente las necesidades de la planificación urbana local y el mercado inmobiliario.
5. El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local. La inversión total en el presupuesto del proyecto es suficiente para cubrir la necesidad de presupuestos adicionales debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de que se complete el proyecto.
6. Tener una cierta proporción de fondos propios (generalmente debe alcanzar el 30% de la inversión total del presupuesto del proyecto) y poder invertir en la construcción del proyecto antes que en los préstamos bancarios.
7. Abrir una cuenta bancaria para mantener transacciones comerciales normales.
8. Los promotores deben asegurar los inmuebles en construcción, y el primer beneficiario es el banco prestamista.