Cumplimiento de las tasas de interés hipotecarias: los pagos mensuales no han cambiado mucho en varios lugares y las acciones de bienes raíces han aumentado.

En otras palabras, se reemplazará la tasa de interés de referencia que anteriormente se usaba como estándar de referencia para los préstamos para vivienda comercial. LPR es la mejor tasa de interés para préstamos a clientes cotizada por los bancos cotizantes. La tasa de interés calculada y publicada por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China puede reflejar mejor la oferta y la demanda de fondos en el mercado crediticio y favorece la suavización. la transmisión de la política monetaria a las tasas de interés de los préstamos.

Los reporteros del National Business Daily notaron que, a juzgar por los datos posteriores a la implementación de las tasas de interés de los préstamos LPR en varios lugares, los cambios en los montos mensuales de los préstamos son muy pequeños y no causarán mucha interferencia a los compradores de viviendas. o puede ser ignorado.

El pago mensual tiene poco impacto.

Cuando se lanzó por primera vez el mecanismo LPR, algunas agencias inmobiliarias lo utilizaron como un truco para promover que "las tasas de interés hipotecarias aumentarán". Sin embargo, según un informe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai, la tasa de interés mensual de los préstamos LPR en 14 ciudades no cambió mucho en junio. Casi no hubo cambios en Hefu, Chongqing, Haikou, Wuxi, Zhuhai y otras. ciudades, y Foshan también disminuyó.

Desde la perspectiva de la clasificación de ciudades, las estadísticas del E-House Research Institute muestran que en 2065438 + junio de 2009, la tasa de interés hipotecaria LPR para viviendas por primera vez en cuatro ciudades de primer nivel fue del 5,23%. un ligero aumento desde el 5,21% en septiembre. El aumento fue de 2 puntos básicos, o 0,02 puntos porcentuales. Al mismo tiempo, la tasa de interés hipotecaria LPR para segundas viviendas en cuatro ciudades de primer nivel fue del 5,61%, un ligero aumento desde el 5,58% en septiembre, con un aumento de 3 puntos básicos, o 0,03 puntos porcentuales.

Hubo un ligero descenso en las ciudades de tercer y cuarto nivel. La tasa de interés hipotecaria LPR para compradores por primera vez en tres ciudades de tercer y cuarto nivel fue del 5,59%, una ligera disminución desde el 5,64% en septiembre, una disminución de 5 puntos básicos, o 0,05 puntos porcentuales. Al mismo tiempo, la tasa de interés hipotecaria LPR para segundas viviendas en tres ciudades de tercer y cuarto nivel fue del 5,83%, una ligera disminución desde el 5,88% en septiembre, una disminución de 5 puntos básicos, o 0,05 puntos porcentuales.

En general, después de la implementación de las tasas de interés de los préstamos LPR en 14 ciudades, el monto del préstamo mensual ha cambiado muy poco, lo que básicamente no causará mucha interferencia a los compradores de viviendas, o puede ignorarse. Desde la perspectiva de la estructura urbana, la carga para las ciudades de segundo nivel aumentará relativamente, mientras que la carga para las ciudades de tercer y cuarto nivel será menos obvia o incluso reducida.

Xiao, analista jefe de Core Guangzhou, dijo a un periodista del National Business Daily que desde un punto de vista práctico, los estándares LPR en varios lugares todavía dependen de la ciudad, y el resultado final es menor o mayor. que el tipo de interés de referencia, pero en general estable.

En la sesión informativa periódica sobre políticas del Consejo de Estado el 20 de agosto, Liu Guoqiang, vicegobernador del Banco Popular de China, dijo que la tasa de interés hipotecaria cambiará de la tasa de interés de referencia a la LPR de referencia. pero el nivel final de la tasa de interés del préstamo debería permanecer básicamente estable. Pero lo que es seguro es que los tipos de interés hipotecarios no bajarán. Esto se debe a que, por un lado, no se puede desviar el objetivo de que "las casas son para vivir, no para especular", por otro lado, debemos evitar utilizar los bienes raíces como una herramienta y no utilizarlos como un medio; para estimular la economía.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que desde la perspectiva de las políticas recientes en el mercado de préstamos para vivienda, "la vivienda es para vivir, no para especular" es una importante ideología rectora, que también determina si la política de préstamos para vivienda será estable en el corto plazo. Sin embargo, con una mayor flexibilización de las condiciones financieras y ajustes cíclicos en el mercado inmobiliario, se espera que las tasas de interés hipotecarias LPR se reduzcan aún más.

Las acciones inmobiliarias están en auge

“La LPR vinculada a los préstamos hipotecarios es parte de la liberalización de las tasas de interés, y la política en sí es neutral. Para los compradores comunes de viviendas, esto es lo más preocupante. El tema en este momento es el aumento y la caída de los precios de la vivienda, más que los cambios en las políticas relacionadas con las tasas de interés”, cree Xiao Xiaowen.

Aunque no tiene nada que ver con los compradores, el mercado de capitales parece estar más preocupado por la implementación del mecanismo LPR.

Hoy (65438 + 8 de octubre), los atributos de las acciones A han aumentado considerablemente. Los datos eólicos muestran que entre las industrias de primer nivel de Shenwan, el sector inmobiliario ocupa el tercer lugar con un aumento actual del 1,99% y una entrada neta de 4.100 millones de yuanes de fondos principales.

Entre ellos, Rongshi Zhaoye lideró la industria con un aumento del 7,51%, cerrando a 8,88 yuanes por acción; Zhongnan Construction subió una vez más del 8%, pero volvió a caer al 6,06% al cierre.

El precio de las acciones de la empresa inmobiliaria líder Poly Real Estate alcanzó un máximo reciente hoy, cerrando en 15,11 yuanes por acción, un aumento del 5,66%.

Además, Poly Real Estate ocupó el primer lugar en la industria con un volumen de transacciones de 141,8 millones de yuanes y un volumen de transacciones de 2,118 mil millones de yuanes.

Además, acciones como Sunshine City, Shangren Development, Gemdale, Jinke, Blu-ray Development y AVIC Shanda subieron más del 4%.

Un analista que no quiso ser identificado dijo a un periodista del National Business Daily que el buen desempeño de las acciones inmobiliarias hoy puede deberse principalmente al hecho de que las ventas inmobiliarias en septiembre superaron las expectativas. Las tasas de interés hipotecarias LPR en varias regiones se mantuvieron estables y mejores que las expectativas del mercado.

Vale la pena señalar que, aunque el mercado inmobiliario durante los "Nueve de Oro y Diez de Plata" de este año fue aburrido, el desempeño de las ventas de las principales empresas inmobiliarias fue en general sobresaliente. Los datos del Han Yi Think Tank muestran que el desempeño de las ventas de las 30 principales empresas inmobiliarias en septiembre aumentó en diversos grados.

Fuente del artículo: National Business Daily