Cómo acortar el plazo de amortización de su préstamo hipotecario

¿Cómo afrontar la amortización anticipada?

El proceso general de amortización anticipada es el siguiente:

Paso 1: primero verifique los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo y preste atención a si el amortización anticipada requiere el pago de ciertas cantidades liquidadas. daños y perjuicios.

Paso 2: Llame al banco prestamista con anticipación para consultar sobre el tiempo de solicitud del préstamo, el monto mínimo de pago y otros materiales que deben prepararse.

Paso 3: Presentar la solicitud de reembolso personalmente al departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos del banco.

Paso 4: El prestatario trae los documentos pertinentes al banco prestatario para gestionar los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.

Paso 5: Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar la amortización anticipada en ventanilla.

¿Cuáles son las modalidades de amortización anticipada?

Si no quieres liquidar tu hipoteca de golpe, existen dos formas de liquidarla anticipadamente. Una es acortar el período de pago y mantener sin cambios el monto del pago mensual. La otra es reducir el monto del reembolso y mantener el tiempo de reembolso sin cambios. Acortar el tiempo de pago puede ahorrar relativamente intereses.

En teoría, eres libre de elegir cualquiera de los dos métodos de pago, pero en la práctica puede que no sea factible, porque actualmente algunos bancos exigen que si pagas por adelantado, solo puedes reducir el monto según la cantidad. Los pagos mensuales siguen siendo los mismos durante el plazo del préstamo.

¿Por qué algunos bancos no pueden acortar el plazo de amortización de la hipoteca por adelantado?

El plazo del préstamo para la compra de vivienda se especifica en el contrato. Salvo que se especifique lo contrario, solicitar la amortización anticipada para acortar el plazo constituye una resolución anticipada del contrato, siendo el pagador el responsable del incumplimiento del contrato. Al fin y al cabo, la amortización anticipada debe partir de la premisa de no perjudicar los intereses de la otra parte. Si se acorta el año anterior, los intereses del banco se verán perjudicados.

Debemos ser conscientes de que existen diferencias entre los bancos en cuanto a las políticas de préstamo hipotecario. Los bancos ganan dinero a través de los intereses y los compradores pagan menos intereses, lo que afecta los ingresos de los bancos prestamistas. Por lo tanto, sólo podemos estipular que se puede restringir a los compradores "reduciendo el pago mensual y manteniendo sin cambios el plazo de pago".

Si realmente quieres acortar tu plazo, ¡debes planificar con anticipación!

Es decir, el comprador debe cumplir con las regulaciones, por lo que al firmar un contrato de préstamo, si desea pagar el préstamo anticipadamente acortando el plazo del préstamo, debe preguntar sobre las regulaciones pertinentes y comprender los asuntos pertinentes antes de firmar el contrato.

De lo contrario, si no preguntas claramente, el banco no tomará la iniciativa de decírtelo y firmará el contrato en un caos. Si desea reembolsar su préstamo antes de tiempo, deberá seguir los requisitos del banco. Si al obtener un préstamo descubres si el banco que te concede el préstamo te permite acortar la vida útil, incluso si no quieres cambiar de banco, puedes estar mentalmente preparado para evitar un viaje en vano después.

Objetivamente hablando, acortar el plazo del préstamo para liquidarlo anticipadamente no es adecuado para todos.

Por ejemplo:

Xiao Liu solicitó un préstamo hipotecario de 500.000 yuanes en 2005 con un plazo de 20 años. Según el método de amortización igual de capital e intereses, se han reembolsado casi 65.438+065.438+0 años, lo que representa la mitad del total de años.

En mi opinión, para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de capital e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período. , la parte restante del pago mensual es básicamente el principal, por lo que no tiene mucho sentido acortar el plazo de amortización anticipada.

Además, las tasas hipotecarias se encuentran ahora en niveles más bajos. Si existen otros mejores canales de inversión y gestión financiera, es mejor utilizar el dinero para pagar el préstamo por adelantado y dejar que el dinero genere dinero para la gestión.

Pero dicho esto, sean cuales sean los requisitos que tenga el banco, el comprador de la casa también debe cumplir con la normativa. Por lo tanto, al firmar un contrato de préstamo, si desea reembolsar el préstamo anticipadamente acortando el plazo del préstamo en el futuro, debe consultar las normas pertinentes, conocerlas y aclarar los asuntos pertinentes antes de firmar el contrato. De lo contrario, si no pregunta claramente, el banco no tomará la iniciativa de decírselo y firmará el contrato en caos. Si desea reembolsar su préstamo antes de tiempo, deberá seguir los requisitos del banco. En resumen, tome la iniciativa de comunicarse cuando se descubran problemas.