¿Puedo obtener un préstamo hipotecario inmobiliario si mi informe crediticio no es bueno?
No puedes conseguir un préstamo hipotecario inmobiliario si tu informe crediticio no es bueno. Una de las condiciones de solicitud de un préstamo hipotecario es que el solicitante tenga un buen informe crediticio. Si el informe crediticio no es bueno, el solicitante no cumple con las condiciones de solicitud de un préstamo hipotecario. Incluso si se presenta la solicitud de préstamo, el banco. Lo rechazará directamente. Por lo tanto, los usuarios deben esperar hasta que se restablezca su informe crediticio antes de poder solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Además, la casa del usuario también debe cumplir con las condiciones hipotecarias del préstamo hipotecario. Cuando la casa no cumple con las condiciones de la hipoteca, el usuario debe reemplazar la hipoteca.
Cuáles son los riesgos de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario
1. Riesgo de impago
El riesgo de impago incluye el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional significa que el prestatario incumple por iniciativa propia. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar la decisión de incumplir o no simplemente comparando el valor único de su casa con el tamaño de su deuda hipotecaria.
2. Riesgo de liquidez
El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. . Hoy en día, el riesgo de liquidez se refleja en dos aspectos. En primer lugar, los préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro absorbidos por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios son. préstamos a largo plazo.
3. Riesgo del ciclo económico
El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones repetidas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria tiene. un mayor impacto en el ciclo económico Alta sensibilidad.
4. Riesgo de tipo de interés
El riesgo de tipo de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés aportan al valor de los activos del banco. Está determinado por la estructura de capital de su negocio. de los depósitos a corto plazo y de los préstamos a largo plazo, las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sea que suban o bajen, traerán pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago del préstamo del prestatario. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.
¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de bienes raíces personales?
1 Para un préstamo hipotecario de vivienda, es necesario preparar toda la información, incluidos los documentos de identidad de la pareja y el registro del hogar. , certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda o cuenta personal de los últimos seis meses.
2. Al contratar un préstamo hipotecario para vivienda, el banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. El prestatario presenta el certificado de título de propiedad y la póliza de seguro o valores de la propiedad hipotecada al banco para su cobro. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar.
3. Después de firmar y certificar ante notario el contrato, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa.
4. Los documentos de identidad de la pareja, registros de domicilio, actas de matrimonio, certificados de bienes raíces, contratos o pruebas de compra de vivienda y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses. Para los trámites de registro de hipoteca, el banco acudirá al departamento de gestión de vivienda para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.