¿Cuál es más alta, la tasa de interés del préstamo hipotecario o la tasa de interés del préstamo hipotecario?
Tasa de interés de préstamos hipotecarios:
1. Desde que el banco central recortó las tasas de interés en junio de 2017, la tasa de interés de referencia actual implementada por los bancos es: la tasa de interés de préstamos a un año o menos (incluido un año) es del 4,35 %; el tipo de interés para uno a cinco años (incluidos cinco años) es el 4,75 %; el tipo de interés para más de cinco años es el 4,90 %; En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia.
2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones ajustan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en diversos grados. Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran que la tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.
3. Segunda vivienda se define como el número de préstamos hipotecarios en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente una hipoteca.
Tipos de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda: Actualmente, los préstamos bancarios para hipotecas sobre viviendas se dividen en inmuebles propios y préstamos hipotecarios con inmuebles hipotecados. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios con inmuebles hipotecados suelen ser diferentes. superiores a los de las propiedades propias. A continuación, tomemos China Merchants Bank y Bank of China como ejemplos para hacer una comparación de préstamos hipotecarios:
1. Si China Merchants Bank elige manejar el negocio de préstamos hipotecarios con China Merchants Bank, sus usos de préstamos también lo son. limitado y solo se puede utilizar para comprar una casa o comprar una casa, un negocio. El monto del préstamo se basa en el 70% del precio de tasación dado por la agencia de tasación de viviendas. Si su dinero se utiliza para la compra y producción de un automóvil, el plazo del préstamo suele ser de 3 años. Si compra una casa, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no puede exceder los 30 años. Sin embargo, está claramente estipulado que "el tipo de interés de los préstamos suele ser un 10% más alto que el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período".
2. Los préstamos hipotecarios del Banco de China y del Banco de China son solo para casas con una superficie superior a 85 metros cuadrados y menos de 15 años. El monto del préstamo está estrechamente relacionado con la antigüedad de la casa. Los préstamos entre 5 y 10 años representan el 50% del valor de tasación y el tipo de interés del préstamo es el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período. Tomando como ejemplo un préstamo a partir de 10 años, la tasa de interés es del 7,83%.
La diferencia entre préstamos hipotecarios para viviendas y préstamos hipotecarios para viviendas;
1. Diferentes partes Un préstamo hipotecario es una transacción de dinero y artículos entre compradores de viviendas, promotores y bancos. Viviendas. Título, endeudamiento y amortización. Durante el proceso de transacción, las responsabilidades de cada parte también son diferentes. El promotor actúa como intermediario o garante, el comprador es el deudor hipotecario y el banco es el beneficiario de la hipoteca. La hipoteca generalmente involucra sólo a dos partes, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, y no requiere un garante. En realidad, una hipoteca inmobiliaria generalmente se produce cuando el prestamista posee todos los derechos de propiedad de la casa. Hipotecar una casa a un banco es simplemente intercambiar cosas por dinero, lo cual es mucho más sencillo que una hipoteca.
2. Información y procedimientos requeridos. La hipoteca se realiza bajo la premisa de que el prestamista obtenga el certificado de título de propiedad. El prestamista primero firma un contrato de préstamo con el banco con el certificado de pago inicial, el contrato de compra de la vivienda y otros materiales. Una vez pagado el préstamo, los derechos de propiedad de la casa se transfieren de la unidad de desarrollo al prestamista, y el prestamista transfiere temporalmente la propiedad al banco. La información requerida es el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de compra de la vivienda y otra información. Para solicitar un préstamo hipotecario, debe firmar un contrato de préstamo con el banco con el certificado de uso del suelo, el certificado de propiedad de la vivienda, el propósito del préstamo y otros materiales.
3. Independientemente de que se transfiera o no la propiedad, una hipoteca significa que, bajo la premisa de pagar parte del pago de la casa, los derechos de propiedad de la casa se entregan temporalmente al banco como garantía de préstamo. firmar un acuerdo de préstamo con el banco, obteniendo así un préstamo bancario, a través del prestamista. Después de pagar un cierto pago mensual y finalmente pagar la totalidad del préstamo y los intereses, puede recuperar los derechos de propiedad del banco y así tener derechos de propiedad independientes. . Hipoteca significa que el comprador de la vivienda hipoteca la casa a su nombre al banco como garantía para obtener un préstamo del banco. Sin embargo, los derechos de propiedad de la casa todavía están en manos del prestamista. la casa y no tiene derecho a disponer de ella a voluntad. Nunca ha sido propietario de la casa.
4. Las finalidades de los préstamos son diferentes.
Hasta cierto punto, el objetivo básico de la hipoteca y la garantía hipotecaria es garantizar el cumplimiento de la relación de préstamo, pero todavía existen diferencias en los detalles. El objetivo de una hipoteca es reducir al máximo los riesgos de las transacciones y préstamos inmobiliarios mediante la transferencia temporal de los derechos de propiedad de la vivienda, a fin de maximizar el préstamo, completar completamente la transacción inmobiliaria y obtener la propiedad de la vivienda. El objetivo de la hipoteca es obtener fondos mediante la hipoteca de la garantía para cumplir otros fines.
5. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. En términos generales, el tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias generalmente disfrutan de ciertos descuentos y ocasionalmente aumentan ligeramente con los cambios de política, pero la magnitud no será particularmente grande. Los préstamos hipotecarios son diferentes. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente aumenta sobre la base de la tasa de interés original, y el rango de aumento es relativamente grande. En términos generales, una hipoteca cuesta más que una hipoteca. En pocas palabras, por el mismo monto del préstamo, los préstamos hipotecarios pagan más intereses que los préstamos hipotecarios.
6. Los términos del préstamo son diferentes. Los préstamos hipotecarios son simplemente lo que la gente llama préstamos para comprar una casa cuando compran una casa todos los días. Según la evaluación del banco sobre la capacidad de pago del prestatario, el plazo máximo del préstamo es generalmente de 30 años. Si el prestatario es demasiado mayor o no tiene capacidad financiera suficiente, existe la posibilidad de que el banco no le preste. El plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario puede ser de hasta 10 años, y siempre que haya garantía, la existencia de la garantía es razonable y legal. Generalmente, son pocos los bancos que no prestan dinero.