Prejuicio|El ajetreo y el bullicio del mercado inmobiliario de Shenzhen bajo apalancamiento
¿Red Inmobiliaria Guandian? Una noticia repentina el 20 de abril puede enfriar el reciente mercado inmobiliario en Shenzhen.
Según múltiples informes de los medios, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China ha emitido un aviso a los bancos comerciales de Shenzhen, exigiendo un autoexamen urgente de los fondos de préstamos para vivienda que han entrado ilegalmente en el sector inmobiliario. mercado.
La fecha de este "Aviso de autoexamen de emergencia sobre la investigación estricta de entradas ilegales de préstamos para vivienda en bienes raíces" es el 20 de abril. Los requisitos de autoexamen incluyen cinco puntos:
Como de finales de marzo de 2020, el saldo de los préstamos operativos bancarios para vivienda, el saldo a finales de marzo de 2019, la situación a finales de febrero de 2019, el acceso al préstamo, investigar la autenticidad de la entidad operativa bajo el nombre de la prestatario, el tiempo que el prestatario ha tenido la propiedad hipotecada y el tiempo de establecimiento de la empresa;
Gestión de préstamos, centrándose en nuevas propiedades (incluidos apartamentos residenciales y comerciales, etc.) compradas por los prestatarios (incluidas empresas o individuos) desde el brote (65438 25 de octubre) y aquellos utilizados como préstamos hipotecarios Bienes inmuebles recién adquiridos, así como la solicitud propuesta de descuentos de intereses fiscales y el nivel de tasa de interés real esperado del préstamo, así como el estado de gestión posterior al préstamo; monitorear el estado de las nuevas propiedades del prestatario después del préstamo y otras situaciones sospechosas o problemas descubiertos durante el autoexamen.
El "Aviso" mencionado anteriormente se refiere directamente a la entrada de fondos de préstamos comerciales subsidiados en bienes raíces por parte de empresas de Shenzhen desde el brote de la epidemia de neumonía por el nuevo coronavirus. Expresiones como "investigación estricta" y "violación de las normas" reflejan la determinación de los departamentos pertinentes de rectificar el caos.
Un participante del mercado también le dijo a Guan Guan Real Estate New Media que Shenzhen ha estado controlando estrictamente el problema del apalancamiento ilegal y aumentado recientemente. Esta noticia es muy cierta.
Ya el 4 de febrero, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China y la sucursal de Shenzhen de la Administración Estatal de Divisas emitieron un aviso para aumentar el apoyo financiero para la prevención y el control de epidemias y la estabilidad económica de Shenzhen. , que implica garantizar plenamente la prevención y el control de la epidemia. Controlaremos los recursos crediticios en las áreas de sustento de las personas y utilizaremos activamente herramientas de política monetaria para proporcionar apoyo de liquidez a través de múltiples canales.
Se puede decir que la flexibilización selectiva de la financiación significa que los departamentos pertinentes cooperarán con los servicios financieros y el apoyo de emergencia para apoyar la reanudación del trabajo y la producción y apoyar la situación general de prevención y control de epidemias. Por lo tanto, es inevitable rectificar los préstamos operativos, orientar el uso correcto de los fondos y mantener la salud y estabilidad del sector inmobiliario de Shenzhen.
Después de todo, antes de la operación de préstamo, Shenzhen había seguido controlando el caos en el mercado inmobiliario, incluida la investigación y sanción de los aumentos de precios colectivos de los propietarios comunitarios individuales en junio del año pasado y febrero de 2020. En abril este año, también apuntó claramente al "cobro de tarifas por el té". Se lanzó una campaña especial de rectificación de tres meses de duración para abordar cuestiones como el "acaparamiento de propiedades" y los "aumentos maliciosos de precios".
Soros dijo una vez que la inversión en sí misma no tiene riesgos, sólo las inversiones fuera de control tienen riesgos. El magnate financiero también dijo que los precios del mercado siempre distorsionan los fundamentos detrás de ellos.
Desde que el país propuso la política de "vivir, no especular" en 2016, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen ha caído drásticamente durante dos años consecutivos y no se recuperó hasta 2019. El año pasado, se introdujeron políticas que incluían la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y la Primera Zona de Demostración del Socialismo con Características Chinas, se redujeron los impuestos y tasas sobre las viviendas de lujo y se impuso la restricción de "sólo alquiler, no venta" a las viviendas comerciales. de apartamentos se levantó, lo que hizo que el mercado inmobiliario de la ciudad volviera a crecer.
Los datos de firmas en línea del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en 2019, se vendieron 37.900 viviendas nuevas en Shenzhen, con un área de transacciones de 3,725 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 28,9 y 27,4 respectivamente. Las preventas aprobadas de vivienda nueva ascendieron a 46.800 unidades, con un incremento interanual del 20,7%, consiguiendo tanto crecimiento en la oferta de vivienda nueva como en las transacciones.
Al mismo tiempo, el año pasado se vendieron 7,71 millones de viviendas de segunda mano en Shenzhen, con un área de transacción de aproximadamente 6.347 millones de metros cuadrados, y el número de unidades vendidas aumentó un 19,4%. año tras año.
Sin embargo, los datos de la agencia también apuntaron a una tendencia sutil. El año pasado, la proporción de casas nuevas con una superficie de 90 a 144 metros cuadrados aumentó de 21 en 2017 a 47,1. Además, en junio 5438 065438 del pasado mes de octubre se estipuló que las casas de menos de 144 metros cuadrados no se consideran viviendas de lujo, y se puede reducir o eximir el impuesto sobre transacciones de segunda mano. En ese mes se vendieron 8.013 unidades de vivienda de segunda mano en Shenzhen, y en febrero se vendieron 65.438 unidades, superando las 8.973 unidades, estableciendo un récord de 8.000 unidades desde mayo de 2016.
Esto refleja el efecto inmediato de políticas favorables.
Incluso en 2020, el mercado inmobiliario de Shenzhen todavía muestra una gran resiliencia.
En los primeros tres meses de este año, las transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen fueron de 2.813, 830 y 3.152 unidades, y las transacciones de viviendas de segunda mano fueron de 6.905, 1.667 y 8.008 unidades respectivamente, logrando una rápida recuperación en el mercado inmobiliario. Vale la pena mencionar que, según las estadísticas de Zhongyuan, el número de unidades vendidas en el área de 90 a 144 metros cuadrados aumentó un 58% en marzo.
Al igual que los precios de las acciones, los precios de la vivienda también dependen de tendencias básicas y tendencias generales. En medio del sentimiento de euforia del mercado, los precios de las transacciones en el mercado inmobiliario de Shenzhen se han mantenido altos.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los precios de venta residencial en 70 ciudades grandes y medianas aumentaron mes a mes. Entre ellos, los precios de venta de casas nuevas y de segunda mano en Shenzhen aumentaron. en 0,5 y 1,6 respectivamente, liderando a las ciudades de primer nivel. Además, el precio de venta de la vivienda de segunda mano aumentó un 9,7% interanual, situándose después de dos años en el primer puesto del país.
Un promotor inmobiliario en Guangzhou expresó confusión sobre el aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen y sintió curiosidad por la fuente de fondos detrás del poder adquisitivo. Algunos compradores que sólo necesitaban una casa expresaron impotencia después de esperar y observar. Un comprador compartió su experiencia reciente al comprar una casa en Xixiang, Baoan, Shenzhen: el precio de cotización era hace 4 millones de años, luego subió a 4,2 millones, y finalmente la transacción se completó por un precio total de 418.000.
Detrás del ajetreo y el bullicio del mercado inmobiliario hay una gran cantidad de fondos, y el volumen de préstamos hipotecarios así apalancados también se ha convertido en evidencia de que la epidemia no ha tenido un impacto sustancial en las transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen.
La sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China reveló que los préstamos a los hogares de Shenzhen aumentaron en 58.755 millones de yuanes en el primer trimestre, superando el nivel del mismo período del año pasado (5.565.438 92 millones de yuanes), de los cuales En marzo se añadieron 29.756 millones de yuanes, el nivel más alto desde junio del año pasado.
Fuente de los datos: Sucursal Central de Shenzhen del Banco Popular de China, elaborado por índice de opinión.
Li Duikuan Real Estate New Media, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, concluyó que se trata de un repunte del mercado inmobiliario impulsado primero por la demanda de inversión y luego por una demanda rígida. Mencionó que la proporción actual de transacciones de viviendas de segunda mano de menos de 90 metros cuadrados en Shenzhen sigue siendo más de la mitad, pero estas transacciones "no descartan la demanda de inversión".
Cabe señalar que desde la perspectiva del desempeño del mercado, incluidos proyectos como China Merchants Prince Bay Wanxi, Vanke Star City y Pingshan Evergrande se agotaron, y las transacciones concentradas de Kingkey Royal View Midlevels, Zhongsen Park, etc. reflejan que las propiedades de alta gama y Las propiedades de alta calidad son difíciles de encontrar. Por el contrario, si el ritmo de apertura del Jardín Yuefu en el Nuevo Distrito de Guangming es bajo, también se cree que el mercado se ha dividido.
Li continuó señalando que el "aumento del apalancamiento" es el factor más importante que afecta al mercado inmobiliario. El actual mercado inmobiliario de Shenzhen está básicamente orientado. Por ejemplo, dijo que el precio medio oficialmente divulgado de las casas de segunda mano en Shenzhen es de 64.000, y el precio total se acerca a los 5 millones por cada 80 metros cuadrados. En este caso, el pago inicial y otros gastos suman 2 millones, pero no todos pueden conseguir 2 millones en efectivo.
Muchos participantes del mercado, incluido Li, creen que controlar el apalancamiento puede controlar la tendencia de todo el mercado inmobiliario. Después de rectificar el flujo ilegal de préstamos hipotecarios hacia el sector inmobiliario, no se descarta que Shenzhen tome más medidas para estabilizar el mercado inmobiliario.
La reunión del 16 de abril del Buró Político del Comité Central del PCC señaló que la política monetaria prudente debería ser más flexible y apropiada, mantener una liquidez razonable y suficiente mediante la reducción del RRR, la reducción de las tasas de interés, el représtamo y otros medios, orientar a la baja la tasa de interés del mercado de préstamos y movilizar fondos. Se utiliza para apoyar la economía real, especialmente las pequeñas y medianas empresas.
Sin embargo, en el encuentro también se destacó la necesidad de insistir en la vivienda para vivir, no para especular, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Los participantes del mercado comentaron que esto refleja la determinación del país de frenar decididamente la prosperidad irracional del sector inmobiliario.
Prejuicios|En el ruidoso mundo exterior, en la mayoría de los casos, no entendemos primero y luego definimos, sino que primero definimos y luego entendemos.