Cómo comprobar los detalles del pago de la hipoteca
Los detalles de pago del préstamo para compra de vivienda se pueden consultar en los detalles de la transacción de la cuenta. Métodos y pasos para consultas detalladas y de saldo de la cuenta:
1. Contraconsulta: solo traiga su tarjeta de identificación y su banco. tarjeta Vaya al mostrador del banco para verificar;
2. Consulta del cajero automático: inserte la tarjeta bancaria en el cajero automático, ingrese la contraseña y haga clic en Consultar para consultar el saldo y los detalles de la transacción. >
3. Consulta de banca en línea: inicie sesión en el sitio web oficial del banco, haga clic en Banca en línea para iniciar sesión, complete el número de tarjeta y la contraseña correctos y también puede iniciar sesión para realizar consultas.
Comparación de métodos de amortización de préstamos para adquisición de vivienda:
1 Amortización del principal y de los intereses a partes iguales
El principal aumenta progresivamente
Tomando como ejemplo un préstamo de 200.000 yuanes a 20 años, calculado con una tasa de interés anual de 7,47, el reembolso mensual promedio es de 1.607,5196 yuanes, el interés total pagado es de 185.804,7 yuanes y el reembolso total será de 385.804,7 yuanes.
Fórmula de cálculo:
Monto de pago mensual planificado = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ [(interés a 1 mes) tasa) ^ Número de meses de pago - 1]
Número de meses de pago = plazo del préstamo × 12
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12
Número de meses de pago = años de préstamo, el interés del préstamo disminuye mes a mes a medida que el principal disminuye hasta que se liquida el préstamo. Es decir, el monto del capital reembolsado todos los meses es el mismo e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El monto del reembolso mensual no es fijo, sino que disminuye con la disminución. del capital mensual. A medida que aumenta el número de pagos, el interés disminuye gradualmente.
De manera similar, tomando como ejemplo un préstamo de 200.000 yuanes a reembolsar en 20 años, basándose en la tasa de interés anual de 7,47, el reembolso del primer mes es de 2.078,33 yuanes, que disminuirá mensualmente a partir de entonces, y el último El pago mensual será de 838,52 yuanes. El interés total pagado es de 150.022,5 yuanes y el reembolso total del préstamo es de 350.022,5 yuanes.
Fórmula de cálculo:
Monto de reembolso mensual planificado = (principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual
Principal acumulado reembolsado = número de meses que se ha reembolsado el préstamo × capital del préstamo/número de meses de reembolso
Ambos métodos tienen sus propias ventajas.
Si se reembolsan los mismos 200.000 yuanes durante 20 años, el interés sobre el reembolso del principal igual y el interés es 35.782,2 yuanes más que el reembolso del principal igual. Obviamente, el interés sobre el "principal" es menor que el de "principal e intereses", pero ¿es el reembolso del "principal" la mejor opción?
Los analistas bancarios dijeron que la ventaja del pago de "principal e intereses" es que el monto del pago mensual es igual, la presión de pago está equilibrada y es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente planes de ingresos y gastos familiares. Sin duda, es la mejor opción para familias que dominan las inversiones y tienen buena gestión financiera. Siempre que el rendimiento de la inversión sea mayor que la tasa de interés del préstamo, cuanto más tiempo estén ocupados los fondos, mejor. Este método de pago también es adecuado para prestatarios cuyos ingresos futuros son relativamente estables o aumentan ligeramente, como algunos jóvenes. le faltan fondos pero tiene perspectivas de futuro. Si puede pagar el préstamo anticipadamente, el interés se reducirá relativamente.
Con el método de pago "principal", el monto de pago mensual es grande en la etapa inicial del préstamo y la presión de pago del préstamo es fuerte, especialmente cuando el monto total del préstamo es relativamente grande, la diferencia es miles de yuanes. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo, la carga de reembolso disminuye gradualmente. Es adecuado para personas con mayores ingresos y cierta base financiera, pero se espera que la carga aumente en el futuro.