Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario
Cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario
1. Método de pago igual (principal e intereses)
Pago de intereses mensual = capital restante multiplicado por el préstamo mensual. tasa de interés; pago mensual de capital = pago mensual de capital e intereses – pago mensual de intereses. Método de pago de capital promedio: durante el período del préstamo, el capital pagado en el pago mensual permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye mes a mes.
2. Método de cálculo del pago mensual: método de pago del capital promedio:
Principal mensual a pagar (sin cambios) = monto total del préstamo/número total de meses de pago, interés mensual a pagar (decreciente) = capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual, pago mensual (decreciente) = capital mensual a pagar + interés mensual a pagar. En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, el método de pago de capital promedio tiene una mayor presión de pago inicial y menos interés total. Los métodos habituales de pago de préstamos son: capital medio.
Condiciones requeridas
1. Personas físicas entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)
2 Tener una carrera estable. e ingresos estables, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.
4. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.
5. Fondos autoobtenidos por más del 30% del precio total de la casa comprada (para casas autoconstruidas con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de autoobtención). Los fondos recaudados son del 20%) y se garantiza que se utilizarán para pagar la compra. Un pago inicial para una vivienda.
Una hipoteca o prenda sobre un activo reconocida por el banco prestamista, y/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.
Trámites de préstamos para vivienda
Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos en los préstamos para adquisición de vivienda. En primer lugar, los datos requeridos para un préstamo para compra de vivienda:
1.3 El original y copia del documento de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge). no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Los préstamos hipotecarios también son muy importantes para los bancos. En el futuro, se recomienda que los compradores de vivienda se fijen principalmente en estos cuatro puntos:
1. Mire las tasas de interés hipotecarias preferenciales
A la hora de elegir un banco, primero debe mirar. el tipo de interés hipotecario. Ahora que las tasas de interés están aumentando en general, los descuentos son extremadamente raros. Cuando la tasa de interés es baja, puede ahorrar más intereses y ahorrar dinero real.
2. Mira el umbral del préstamo.
Las tasas de interés bajas son una cosa. Tenga en cuenta que las bajas tasas de interés mencionadas aquí son sólo relativas. Los bancos con tipos de interés inferiores al 5% se consideran tipos de interés bajos. Sin embargo, se deben cumplir ciertas condiciones para calificar para una tasa de interés baja. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que los clientes de alta calidad pueden obtener tipos de interés más bajos. Entre ellos, los clientes de alta calidad pueden requerir el lugar de trabajo y los ingresos del prestatario, o requerir una licenciatura o superior. Algunos bancos tienen restricciones sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. Por ejemplo, la edad máxima de las casas de segunda mano no puede exceder los 20 años. Algunos bancos exigen estrictamente que no superen los 15 años y otros exigen que no superen los 10 años. Por tanto, es importante fijarse en el umbral del préstamo bancario.
3. Fíjate en la velocidad de los préstamos
La otra es la velocidad de los préstamos bancarios. Después de enviar los materiales, el banco tardará algún tiempo en aprobar el préstamo. Muchos compradores informan que los préstamos son lentos. La lentitud de los préstamos se ha convertido en un problema importante para los compradores de viviendas. Tres meses de espera es sólo un corto período de tiempo y estoy muy agradecido de poder obtener el préstamo dentro de un mes.