Existen varias formas de calcular el interés bancario hipotecario.

1. ¿Cuántas formas hay de calcular el interés bancario hipotecario?

Los préstamos hipotecarios generales se amortizan con capital e intereses a partes iguales, y los préstamos hipotecarios con dos certificados se amortizan con cantidades iguales de principal. Según la situación real del individuo.

2. ¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo bancario?

El método de cálculo de los intereses de los préstamos bancarios está determinado principalmente por el método de pago de la persona. Las personas tienen diferentes métodos de pago y los métodos de cálculo de los intereses de los préstamos bancarios también son diferentes. En general, existen dos métodos de pago bancario.

1. Dos métodos de cálculo de la tasa de interés de un préstamo bancario:

1. El primer método es el pago igual del principal y los intereses. La fórmula de cálculo específica es: monto de pago mensual = (interés del principal del préstamo) / período de pago 12. La fórmula específica es la siguiente: suponga que la tasa de interés mensual del préstamo es a, el período de pago es n y el monto de pago mensual = principal. Por lo tanto, interés del préstamo bancario = amortización mensual - principal, es decir, amortizaciones iguales de principal e intereses.

2. El segundo método de cálculo es el método de amortización del capital medio. Este método significa que el pago del principal es el mismo todos los meses. Además del capital mensual, el mismo día de cada reembolso también se reembolsarán los intereses sobre el importe del préstamo desde el día de negociación anterior hasta este día de negociación. Con el tiempo, el monto total reembolsado es cada vez menor. El método de cálculo del interés total es: suponiendo que la tasa de interés mensual del préstamo es A, el período de pago es N, el interés total del préstamo bancario = principal a (12n/20,5).

2. Según diferentes estándares de clasificación, existen muchos tipos de préstamos bancarios.

1. Según los diferentes períodos de pago, se pueden dividir en préstamos a corto plazo, préstamos a mediano plazo y préstamos a largo plazo.

2. se pueden dividir en préstamos corrientes, préstamos a plazo y Préstamos y sobregiros;

3 Dependiendo del propósito u objeto del préstamo, se puede dividir en préstamos industriales y comerciales, préstamos agrícolas, préstamos al consumo, Préstamos para corredores de valores, etc. ;

4. Según las diferentes condiciones de garantía de préstamos, se pueden dividir en préstamos con descuento de facturas, préstamos hipotecarios de facturas, préstamos hipotecarios sobre productos básicos, préstamos de crédito, etc.

5. Según el tamaño del préstamo, se puede dividir en préstamos mayoristas y minoristas;

6 según los diferentes métodos de acuerdo de tasa de interés, se puede dividir en fijos. Préstamos a tipo de interés y préstamos a tipo de interés flotante, etc., espere.

En tercer lugar, clasificación de préstamos

(1) Préstamos autooperados, préstamos encomendados y préstamos especiales

Los préstamos autooperados se refieren a préstamos obtenidos por el prestamista de forma legal Para los préstamos emitidos de forma independiente con fondos, el riesgo corre a cargo del prestamista y el prestamista recupera el principal y los intereses. Los préstamos encomendados se refieren a préstamos otorgados por clientes tales como departamentos gubernamentales, empresas, instituciones e individuos, y emitidos, supervisados y recuperados por el prestamista (es decir, el fiduciario) de acuerdo con el objeto, propósito, monto, plazo y tasa de interés determinada por el cliente. El prestamista (fiduciario) sólo cobra una tarifa de gestión y no asume el riesgo del préstamo. Los préstamos específicos se refieren a préstamos emitidos por bancos comerciales de propiedad totalmente estatal con la aprobación del Consejo de Estado después de tomar las medidas correctivas correspondientes para las pérdidas que puedan causar los préstamos.

(2) Préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un período de préstamo inferior a un año (incluido uno año). Los préstamos a mediano plazo se refieren a préstamos con plazos que van desde más de un año (exclusivo) hasta menos de cinco años (inclusive). Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con un plazo superior a cinco años (excluidos cinco años).

Cuatro. Requisitos del prestatario

1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán, China continental y extranjeros también son aceptables)

2 Tener una carrera estable, ingresos estables. y pagar a tiempo. La capacidad de pedir prestado capital e intereses.

3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.

Verbo (abreviatura de verbo) Información que el prestatario debe proporcionar

1. Cédulas de identidad de ambos cónyuges, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero.

2. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.

3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

Nota: si desea comprar una casa en Beijing con un registro de hogar no local, también deberá proporcionar un comprobante de pago de impuestos del año pasado o un certificado de seguridad social del año pasado y otros Materiales que puedan demostrar que ha trabajado en Beijing durante un año.

Imágenes relacionadas de verbos intransitivos Debido a los diferentes tipos de préstamos, las condiciones y materiales para solicitar préstamos también son diferentes. A continuación se detallan las condiciones requeridas para varios préstamos comunes.

Tipo de préstamo 1: Préstamo de crédito personal

El préstamo de crédito personal es un método de préstamo de moda. Generalmente, los bancos exigen que los prestatarios tengan tarjetas de identificación de segunda generación, prueba de empleo estable, prueba de ingresos y prueba del propósito del préstamo. El estado del crédito personal es bueno; también existen ciertas restricciones en cuanto a los ingresos del prestatario. Generalmente, el ingreso mensual promedio de los prestatarios no es inferior a 4.000 yuanes. Después de enviar los materiales de solicitud pertinentes y pasar la revisión del banco, puede solicitar un préstamo de 5 a 8 veces su ingreso mensual, es decir, un préstamo sin garantía y un nuevo préstamo de Ping An Bank.

Tipo de préstamo 2: Préstamo hipotecario para vivienda

La razón por la que cada vez más personas eligen préstamos hipotecarios inmobiliarios es que la tasa de interés del préstamo es generalmente la tasa de interés de referencia y hay menos presión. para pagar el préstamo. Además de los estrictos requisitos de ingresos y crédito del prestatario, la duración de la vivienda debe ser de 20 años y la superficie de la vivienda debe ser superior a 50 metros cuadrados; la casa debe tener una alta liquidez; el monto del préstamo hipotecario generalmente no debe exceder el 70%; del valor de tasación de la vivienda. De esta forma, una vez enviada la información relevante al banco para su revisión y aprobación, podrá solicitar un préstamo de hasta 150.000 yuanes con un plazo máximo de 20 años.

Tipo de préstamo 3: Préstamo empresarial para estudiantes universitarios

Los estudiantes universitarios conceden gran importancia a este tipo de préstamos. Muchas regiones cuentan con políticas de apoyo a los préstamos empresariales para estudiantes universitarios, como subvenciones o préstamos. Préstamos sin intereses. Requisitos de préstamos empresariales para estudiantes universitarios: estudiantes universitarios que se hayan graduado en dos años o más y sean mayores de 18 años; En términos relativos, las condiciones de solicitud para este tipo de préstamo son relativamente flexibles. Luego, solo necesita enviar su identificación de estudiante, expedientes académicos, estados de cuenta y otros materiales al banco. Después de la aprobación, puede obtener el préstamo.

Categoría de préstamo 4: Préstamo hipotecario personal

Los trabajadores autónomos se han convertido en la principal fuerza del desarrollo social y económico, pero muchos trabajadores autónomos tienen dificultades para financiarse, por lo que muchas personas eligen este tipo de préstamo. Para solicitar dicho préstamo, deben tener plena capacidad civil y tener una cuenta local. Tener una ubicación comercial fija e ingresos estables en el área local; poder proporcionar garantía legal (promesa); abrir una cuenta de depósito en un banco prestamista; Después de cumplir con las condiciones anteriores, puede enviar la información requerida por el banco para su revisión.

Tipo de Préstamo 5: Préstamo Hipotecario para Vivienda

Muchas personas solicitan préstamos hipotecarios al comprar una casa, por lo que el préstamo requiere un documento de identidad válido y prueba de estado civil y un buen historial crediticio; y voluntad de pagar; Ingresos estables; Contrato de venta de vivienda comercial o carta de intención para la casa comprada; Capacidad para pagar el pago inicial de la casa comprada; Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco y tener una garantía válida. Después de cumplir con las condiciones anteriores, puede enviar los materiales de solicitud al banco, y el banco los revisará y decidirá si otorga el préstamo.

Siete. Notas de Préstamo

(1) Notas de Préstamo Hipotecario Inmobiliario

El préstamo hipotecario para vivienda personal proporcionado por el banco se refiere al préstamo para vivienda personal solicitado con la propiedad de uno mismo o de propiedad de otros como garantía. Las regulaciones básicas del banco para este tipo de préstamo Hongxin son las siguientes:

1 El monto del préstamo no puede exceder el 70% del valor tasado de la hipoteca o el valor de la casa a comprar, y el mínimo. es mayor.

2. Si se utiliza una casa como hipoteca, la vida útil de la hipoteca no puede exceder de 15 años; si se utiliza una garita como hipoteca, la vida útil de la hipoteca no puede exceder de 20 años.

3. El plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años.

4. La tasa de interés del préstamo sigue la tasa de interés del préstamo personal para vivienda estipulada por el Banco Popular de China, es decir, si el plazo es de 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es 5,31. , si el plazo es superior a cinco años, el tipo de interés anual es del 5,58.

5. Si el plazo del préstamo es de un año (incluido 1 año), el principal y los intereses se reembolsarán al vencimiento; si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses se reembolsarán; mensualmente.

Las anteriores son las condiciones generales de los préstamos hipotecarios para vivienda. En la práctica, las regulaciones de cada banco difieren ligeramente.

Si necesita realizar trámites de hipoteca de vivienda, necesita una consulta específica.

6. El inmueble hipotecado deberá reembolsar el préstamo.

Para las casas con propiedad total, algunos usuarios quieren solicitar un préstamo hipotecario, pero sus casas generalmente aún están en proceso de pago y dichas casas han sido hipotecadas por el banco. el préstamo está cancelado. Asimismo, existen casas en fincas rurales, unidades que no han sido convertidas en derechos de propiedad individual, etc.

7. El tipo de interés de una hipoteca es superior al de una hipoteca normal.

Los compradores que han solicitado una hipoteca saben que los bancos suelen ofrecer a los compradores de primera vivienda un descuento del 15% o incluso del 30%, en el caso de los préstamos hipotecarios, independientemente de si el prestatario es un primerizo. comprador, la tasa de interés base generalmente es flotante hasta 10.

(2) Precauciones para las hipotecas de automóviles

1. En la actualidad, la mayoría de las hipotecas de automóviles utilizan tarjetas de prenda en lugar de automóviles. En otras palabras, siempre que usted ponga su vehículo en el lugar correspondiente. Los documentos están hipotecados a la institución de crédito, puede obtener un préstamo. Una vez instalado el GPS, el automóvil se puede utilizar como de costumbre. Por lo tanto, antes de emitir una hipoteca, primero debe comprender si la hipoteca del automóvil está garantizada y tratar de evitar instituciones que quieran hipotecar el automóvil;

2. volumen de negocios. Si necesita un préstamo a largo plazo, pedir dinero prestado con un automóvil como hipoteca no es adecuado;

3 Dado que las hipotecas de automóviles suelen generar tarifas más altas, si elige un préstamo hipotecario para vehículos con un ciclo más largo, no podrá pedir dinero prestado por adelantado si tiene que pagar el préstamo por adelantado. En este caso, puede intentar pagar el préstamo antes de tiempo.

4. Al elegir una institución, los prestatarios deben intentar elegir instituciones crediticias formales. Por ejemplo, bancos, registros industriales y comerciales y pequeños préstamos. Sólo sobre esta base podremos proteger verdaderamente nuestros derechos e intereses legítimos. Una vez que surgen, la ley puede resolverlos.

3. ¿Cómo calcular la tasa de interés de un préstamo bancario?

1. Dos métodos de cálculo de la tasa de interés de préstamos bancarios:

La fórmula de cálculo específica del método de pago es: monto de pago mensual = (interés principal del préstamo)/número de períodos de pago 12. Específicamente, el número de períodos de pago es n, y el monto de pago mensual = principal. Por lo tanto, interés del préstamo bancario = monto de pago mensual. Cálculo de intereses de préstamos bancarios en el método de amortización de principal e intereses.

2 Método medio de amortización del capital. El método es el mismo. El mismo día, además del capital mensual, también se pagan intereses entre días hábiles. Con el tiempo, el monto total pagado es cada vez menor. El método de cálculo del interés total es: período de amortización falso n, total n/20,5).

2. Según diferentes estándares de clasificación, existen muchos tipos de préstamos bancarios.

1. Según los diferentes períodos de pago, se pueden dividir en préstamos a corto plazo, préstamos a mediano plazo y préstamos a largo plazo.

2. se pueden dividir en préstamos corrientes, préstamos a plazo y Préstamos y sobregiros;

3 Según la finalidad u objeto del préstamo, se puede dividir en préstamos industriales y comerciales, préstamos agrícolas, préstamos de consumo y. Préstamos para corredores de valores.

4. Sin préstamos, préstamos hipotecarios de notas, préstamos hipotecarios sobre productos básicos, préstamos de crédito, etc. Según las condiciones de la garantía del préstamo;

5. Según el tamaño del préstamo, se puede dividir en préstamos mayoristas y préstamos minoristas

6 Préstamos a tasa fija y préstamos a tasa flotante; , etc.

En tercer lugar, la clasificación de los préstamos

(1) Préstamos autooperados, préstamos encomendados y préstamos especiales

Los préstamos autooperados se refieren al propietario legal del prestamista Un préstamo emitido bajo una determinada identidad, con el riesgo a cargo del prestamista y el principal y los intereses recuperados por el prestamista. Préstamos otorgados por fiduciarios, empresas, instituciones, individuos y otros mandantes, y emitidos, supervisados y recuperados por el prestamista (es decir, fiduciario) de acuerdo con los objetos del préstamo y las tasas de interés determinadas por el mandante. El prestamista (fiduciario) sólo cobra una tarifa de gestión y no asume el riesgo del préstamo. Los préstamos específicos se refieren a préstamos emitidos por bancos comerciales de propiedad totalmente estatal con la aprobación del Consejo de Estado después de tomar las medidas correctivas correspondientes para las pérdidas que puedan causar los préstamos.

(2) Préstamo a corto plazo, préstamo a medio plazo

Préstamo a corto plazo se refiere al período del préstamo. Los préstamos a mediano plazo se refieren a préstamos con plazos que van desde más de un año (exclusivo) hasta menos de cinco años (inclusive).

Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con los términos de préstamo anteriores.

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