¿Es ilegal que un agente de bienes raíces bloquee la transacción de propiedad del propietario sin permiso?
¡Ilegal! El agente fue sentenciado a 7 años de prisión por revender viviendas de reasentamiento a un precio más alto. Fuente: Beijing Morning News Ren Rui y Tian estaban en el tribunal. Tian no estaba detenido y se le impuso una sentencia suspendida, por lo que vestía ropa de civil. El reportero de Morning News Hao Xiaotian/Foto El Hospital Cardiovascular Fuwai (en lo sucesivo, "Hospital Fuwai") compró 58 casas de facturación más para los hogares reubicados y se las entregó al personal del hospital Xu Genle para que las vendiera al precio de compra. Sin embargo, Xu Genle se confabuló con empleados de una agencia de bienes raíces para vender la casa a un precio más alto sin autorización y retuvo en secreto el precio más alto de casi 10 millones de yuanes. Anteriormente, Xu Genle había sido condenado a cadena perpetua por un tribunal por corrupción. Ayer, Ren Rui, un empleado de una agencia de bienes raíces que ayudó a Xu Genle a vender su casa, y Tian, quien le presentó a Xu Genle a Ren Rui, también fueron sentenciados a 7 años de prisión y 3 años de prisión con 4 años de libertad condicional por la Juzgado Popular Intermedio No. 1 por corrupción. Repetición del caso: Las viviendas de reasentamiento demolidas se han convertido en un gran negocio. Según el sitio web oficial del Hospital Fuwai, en abril de 2008, el hospital compró 60 propiedades de viviendas demolidas, es decir, todo el edificio número 1 en el número 6 de Xili. , Shuangqiao Road, distrito de Chaoyang El precio de compra fue "6.660 yuanes por metro cuadrado y el precio total de transferencia fue de más de 34,4 millones de yuanes". Según el plan original del hospital, estas 60 casas estaban destinadas a albergar a las familias demolidas durante el proyecto de ampliación. Sin embargo, posteriormente se formularon otros planes y al final sólo se utilizaron dos de las casas de reasentamiento rotadas. La reunión de la oficina del hospital decidió vender las casas restantes y determinó que Xu Genle, miembro de la oficina de demolición, se encargaría del asunto. El precio de venta determinado en ese momento fue de 7.680 yuanes por metro cuadrado. La confesión de Xu Genle después de llegar al caso mostró que debido a que el Hospital Fuwai no tenía las calificaciones para vender casas de segunda mano, el hospital le pidió que se pusiera en contacto con partes externas y confiara a una empresa intermediaria para venderlas. Xu Genle inmediatamente le pidió a su amigo Tian que lo ayudara a ponerse en contacto con una agencia para vender la casa. "Le dije a Tian que la diferencia de precio que excede los 7.680 yuanes por metro cuadrado se puede dividir siempre que nuestra unidad no lo sepa una vez". confesó. Tian inmediatamente le recomendó a Ren Rui, un empleado de una empresa de bienes raíces. En connivencia con un intermediario para malversar la diferencia en el precio de la vivienda, Ren Rui confesó durante el juicio que en 2009 conoció a Xu Genle a través de la presentación de Tian y se enteró de que la otra parte era responsable de vender la casa del Hospital Fuwai en Shuangqiao Xili. En enero de 2010, Tian lo llamó y le dijo que vendiera la casa mencionada anteriormente a un precio de 11.000 yuanes por metro cuadrado y que luego remitiera el precio de venta a la cuenta del Hospital Fuwai a un precio de 7.680 yuanes por metro cuadrado. El aumento de precio se compuso de "Yo, Tian y Xu Genle lo compartiremos en partes iguales". Ren Rui le dijo al juez que sabía que el Hospital Fuwai es una institución de propiedad estatal y que el dinero de la venta de la casa debería pertenecer al estado. "Así que tuvimos mucho cuidado al vender la casa y no la vendimos cerca del Hospital Fuwai". Las personas que se han mudado aquí no pueden venderla a la gente del Hospital Fuwai, de lo contrario no podrán obtener el dinero". Dijo Ren Rui. Compró dos casas privadas con la diferencia de precio. En marzo de 2010, cuando Ren Rui vendió su primera casa, excluyendo el dinero remitido a la cuenta del Hospital Fuwai, todavía había una diferencia de 300.000 yuanes, después de deducir impuestos y tasas de tasación. Quedan unos 220.000 yuanes después de los honorarios de la agencia. Ren Rui se quedó con 50.000 yuanes, le dio 55.000 yuanes a Tian, y puso los 120.000 yuanes restantes en efectivo en una bolsa de papel y se la entregó personalmente a Xu Genle. Después de distribuir el dinero esta vez, Xu Genle se acercó a Ren Rui y le pidió que no le diera más dinero a Tian en el futuro, y le pidió a Ren Rui que primero se quedara con la diferencia de precio de la venta de la casa para él, "y luego entregarle la diferencia después de que se hayan vendido todas las casas". En la segunda mitad de 2010, de acuerdo con la solicitud de Xu Genle, Ren Rui utilizó la diferencia de la venta de la casa para comprar dos casas para Xu Genle, ubicadas en el Apartamento No. 3 del Nuevo Mundo y la Unidad 3 de Shuangqiao Xili. Además, Ren Rui también aceptó la solicitud de Xu Genle y ayudó a Tian a adelantar 300.000 yuanes para la compra de la casa con la diferencia de precio. La razón fue que Xu Genle le confió a Tian que lo ayudara a comprar una casa en Fangshan y todavía le debía a Tian 300.000 yuanes por la. casa. Después de que se vendieron todas las casas, Ren Rui le dio a Xu Genle una tarjeta ICBC a nombre de Xu Genle, que contenía la diferencia de precio restante de 1,1 millones de yuanes, mientras que Xu Genle le dio a Ren Rui una tarifa de agencia de 200.000 yuanes. Estalló el incidente de Dongchuang y las casas de demolición informaron de un caso de desenterración de decenas de millones de dólares. A finales de 2007, la casa de 39,2 metros cuadrados en la que vivía la Sra. Zhao en la aldea de Beiying, calle Fuwai, distrito de Xicheng. fue incluido en el alcance de la demolición del Hospital Fuwai. La Sra. Zhao dijo que el anuncio de reasentamiento emitido por el personal de demolición mostró que los residentes que fueron trasladados primero podrían obtener viviendas asequibles en Huilongguan y recibir cierta compensación según el área. Después de que la familia de la Sra. Zhao se mudó, descubrió que aquellos que se mudaron más tarde recibieron más beneficios que ella, quien se sintió profundamente agraviada, comenzó a recolectar materiales relevantes a finales de 2009. Fueron necesarios más de dos años para recopilar el material informativo y entregarlo a los departamentos pertinentes.
La evidencia del caso muestra que el informe del nombre real de la Sra. Zhao y otros hogares demolidos atrajo la atención del departamento anticorrupción. Originalmente, el periodista quería informar que el Hospital Fuwai estaba vendiendo casas. La agencia verificó que se aprobó la venta de la casa, pero el personal específico no fue incluido en el informe. Hay obtención de ganancias. El 10 de abril de 2012, Xu Genle, entonces empleado de la oficina de demolición del Hospital Fuwai, fue detenido bajo sospecha de corrupción. En el lugar de la sentencia, la madre lloró y suplicó al juez que "tenga piedad". Ayer, el Tribunal Popular Intermedio N° 1 dictó sentencia en primera instancia. Debido a que Ren Rui ayudó al personal del Hospital Fuwai a malversar más de 6 millones de yuanes en fondos de viviendas de reasentamiento, el tribunal condenó a Ren Rui a siete años de prisión por corrupción. Al mismo tiempo, Tian fue sentenciado a 3 años de prisión y suspendido por 4 años. Dado que Tian no había sido detenido antes y se le había impuesto una sentencia suspendida, ayer acudió solo al tribunal vestido de civil y se fue solo después de firmar el veredicto sin aceptar entrevistas con los medios. Ambos padres de Ren Rui vinieron a escuchar. La expresión de Ren Rui era tranquila cuando lo sacaron de la corte y no se olvidó de decirles "no se preocupen" a sus padres en el auditorio. La madre de Ren Rui no pudo aceptar el hecho de que su hija fuera sentenciada a siete años de prisión, y lloró y le rogó al juez que "muestre misericordia". El juez dijo que el propio Ren Rui había dejado claro que aceptaría la sentencia y no apelaría, y luego le dio consejos y persuasión al anciano. Análisis del caso: Múltiples lagunas facilitaron la corrupción Al analizar todo el caso, las lagunas en la gestión en agencias y hospitales facilitaron los delitos de corrupción: el testimonio del gerente de la agencia inmobiliaria donde alguna vez trabajó Ren Rui mostró que Ren Rui, quien era el gerente de. En la tienda Dongfengqiao de la compañía en ese momento, Rui es el principal responsable de las ventas de agencia de las casas del Hospital Fuwai en Shuangqiao Xili. Los compradores pagan el pago de la casa directamente a Ren Rui y los honorarios de la agencia se pagan a su empresa. Los compradores pagan tanto el pago de la casa como los honorarios de la agencia. Llame a Ren Rui, quien luego pagará los honorarios de la agencia a la empresa. El gerente dijo que Ren Rui le dijo una vez que el precio al firmar el contrato de compra de la casa en línea era más bajo que el precio de venta real "Dijo que el precio bajo era para evitar impuestos tanto para los compradores como para los vendedores". Cuando el caso de Xu Genle llegó a juicio, su abogado defensor mencionó que había lagunas obvias en la decisión del hospital de entregar un proyecto de tan gran escala a Xu Genle únicamente. El periodista supo que para hacer frente a este lote de viviendas, el hospital también creó un grupo de trabajo para el traslado y enajenación de viviendas en circulación. Entre los miembros del equipo se encuentran los jefes del Departamento de Supervisión y Auditoría y el subdirector de Finanzas. Departamento. El grupo de trabajo determinó que Xu Genle de la oficina de demolición de la unidad será totalmente responsable de todo el trabajo de venta de la casa, incluido el contacto con la empresa intermediaria, la recuperación del pago de la casa, la gestión de la transferencia de la casa, el pago de diversos impuestos y tasas, etc. Sin embargo, la evidencia del caso muestra que hasta el incidente, ni los miembros del grupo de trabajo ni los líderes del hospital sabían que el precio de venta real de la casa aquí era mucho más alto que el precio original de 7.680 yuanes por metro cuadrado.