¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar la hipoteca en un solo pago?
¿Cómo calcular la penalización por amortización anticipada de préstamos bancarios?
1. El reembolso anticipado requiere indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios por pago anticipado son términos acordados por ambas partes en el contrato. Una vez que el prestatario pague todo o la mayor parte del principal del préstamo anticipadamente dentro del tiempo especificado, el prestatario pagará una indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (generalmente se acuerdan del 2% al 5% o varios meses de interés); Sin embargo, la indemnización por daños y perjuicios está sujeta a contrato o ley.
2. El período de validez de la indemnización por daños y perjuicios no suele exceder los 3 años (algunos son 5 años). Después del período de validez, la tasa de penalización se cancelará, o se reducirá gradualmente, o solo el 1% del saldo. Siempre que la parte anual del pago anticipado no exceda el 20% del saldo del préstamo, no se requiere ninguna multa.
3. La indemnización por daños y perjuicios se puede determinar mediante negociación entre el prestamista y el prestatario. Generalmente, los prestamistas ofrecerán varias opciones de pago predeterminadas para que los prestatarios elijan. Si el prestatario elige un contrato con indemnización por daños y perjuicios, el prestamista ofrecerá tarifas de préstamo más bajas o una tasa de interés más baja. Generalmente, la tasa de interés de un contrato con daños y perjuicios es de 0,25% a 65.438+0,00% más baja que la tasa de interés de un contrato sin daños y perjuicios.
¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?
1. Preste atención a los cambios en los pagos mensuales: algunos amigos piensan que pueden pagar su hipoteca depositando dinero en la cuenta de pago a tiempo todos los meses, pero esta idea es incorrecta porque deben prestar atención. Los índices de referencia del banco ¿Han cambiado los tipos de interés? Una vez que cambie la tasa de interés base del banco, su pago mensual también cambiará.
2. Preste atención a las transferencias con tarjeta bancaria: aunque la mayoría de las transferencias bancarias se pueden recibir en tiempo real, algunos amigos depositarán el pago de la casa en la cuenta de pago mediante transferencia bancaria antes de la fecha de la transferencia, pero los compradores de vivienda deben hacerlo. prestar atención. Si el monto es demasiado grande, no será posible el pago en tiempo real. Por lo tanto, cuando transfiere fondos a su tarjeta bancaria hipotecaria, si el monto es demasiado grande, es mejor transferir los fondos en varios lotes para garantizar que los fondos se reciban en tiempo real y evitar pagos atrasados.
3. Pague el préstamo por adelantado: la mayoría de mis amigos compran casas para vivir, por lo que, naturalmente, no quieren soportar la carga de los préstamos hipotecarios todo el tiempo. Actualmente, los tipos de interés hipotecarios ya son muy elevados e incluso van en aumento. Por lo tanto, muchos esclavos domésticos quieren pagar sus préstamos por adelantado para evitar el riesgo de tasas de interés excesivas.
4. Tenga cuidado con el corte del préstamo: Se necesita mucho tiempo para pagar el préstamo, que oscila entre 20 y 30 años. Muchas personas pueden tener algunos problemas económicos durante este período. Pero no importa qué tipo de problema tenga, no puede optar por cortar el pago si no tiene dinero, porque el banco tendrá reglas de penalización muy estrictas y los intereses de penalización del banco no se pueden subestimar. Una vez que no pague su hipoteca durante más de seis meses, el banco subastará su propiedad. No solo habrá puntos negros en su crédito, sino que también se perderá la casa que originalmente le pertenecía.