¿Es cierto que se bajarán los tipos de interés de los préstamos hipotecarios?

En realidad, prestar significa convertir un préstamo con una tasa de interés alta en un préstamo con una tasa de interés baja, logrando así el propósito de reducir la tasa de interés. Por ejemplo, el tipo de interés de una hipoteca bancaria es de 5,4, mientras que el tipo de interés de un préstamo operativo es de 3,8. Si el préstamo hipotecario se convierte en un préstamo operativo, la diferencia de tipos de interés entre los dos préstamos es de 1,6, lo que definitivamente ahorrará muchos intereses.

Sin embargo, hay que tener en cuenta los riesgos a la hora de convertir una hipoteca en hipoteca, lo que no significa que el interés sólo pueda reducirse:

En primer lugar, el plazo de amortización acortarse después de que la hipoteca se convierta en hipoteca. El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda es de 30 años, y el período máximo de préstamo para otros tipos, como los préstamos operativos, es de 5 años. Para los prestatarios, incluso si la tasa de interés es más baja después de la refinanciación, el plazo del préstamo se acortará y el pago mensual puede ser mayor, por lo que la presión de pago del prestatario aumentará y el riesgo de mora será grande.

En segundo lugar, la mayoría de los préstamos tienen fines específicos e implicarán el uso real de los fondos. Por ejemplo, si un préstamo se convierte en un préstamo operativo, el banco proporcionará los comprobantes de consumo pertinentes para verificar el uso posterior de los fondos. Si el prestatario no tiene realmente un negocio, existe el riesgo de recibir financiación ilegal. Una vez que el banco retire los fondos anticipadamente, será muy problemático para el prestatario no poder pagar.

Si el prestatario realmente piensa que la tasa de interés de la hipoteca es demasiado alta, es mejor solicitar un préstamo comercial puro y convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. La naturaleza de dicho préstamo es un préstamo para vivienda. La tasa de interés de un préstamo de fondo de previsión es más baja que la de un préstamo comercial puro y el plazo es bastante largo. En comparación con otros tipos de préstamos, es relativamente rentable y no presenta los riesgos mencionados anteriormente.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los beneficiarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido;

Tener una carrera e ingresos estables, tener buen crédito y tener la capacidad de pagar el principal e intereses del préstamo;

Tener contrato o convenio de compra de vivienda;

No disfrutar de un subsidio para la compra de vivienda no inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; personas físicas que disfruten de un subsidio de compra de vivienda del 30% como pago inicial;

Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante; ;

Otras condiciones que estipule el prestamista.

Proceso de tramitación

Solicitud de préstamo: El cliente rellena y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

Investigación y entrevista previa al préstamo: CCB entrevista al prestatario y realiza una investigación previa al préstamo.

Aprobación de préstamos: China Construction Bank aprueba préstamos.

Firma: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

Reembolso del cliente: El cliente reembolsa el préstamo en el plazo acordado.

Liquidación de préstamos.

Hay dos formas principales de retirar préstamos:

Retiro directo: una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario transferirá directamente el préstamo al banco prestamista de acuerdo con el plan de pago acordado. en el contrato.

Retiro especial: una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el prestatario confía al banco prestamista transferir el préstamo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por la unidad de ventas o desarrollador en el banco correspondiente de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. Los prestatarios que adoptan métodos de retiro especiales deben proporcionar los contratos pertinentes al banco prestamista al retirar fondos. Aviso de pago del acuerdo y otros documentos.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda deben realizarse mediante retiros especiales.

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