Tipos de obligaciones de los agentes inmobiliarios

Tipos de agentes inmobiliarios

Primero, agencia inmobiliaria

Una agencia inmobiliaria se refiere a una agencia inmobiliaria que cumple con los requisitos profesionales y está establecida en de conformidad con la ley para proporcionar a los clientes información inmobiliaria e intermediarios. Una organización económica con personalidad jurídica para negocios de agencia y otras actividades de intermediación. De acuerdo con las "Medidas de Gestión de los Agentes Inmobiliarios", se realizan diversos negocios de conformidad con la ley y se prestan servicios a los clientes. Principal ámbito de negocio:

(1) Agente de compraventa de inmuebles, arrendamiento, hipoteca, empeño y otras transacciones.

(2) Manejar diversos procedimientos de transacción.

(3) Introducir productos y evaluación de calidad.

2. Agencia de planificación de marketing inmobiliario

La función principal de la agencia de planificación de marketing inmobiliario es utilizar el concepto de marketing integrado para integrar el concepto, diseño, ubicación, entorno, tipo de habitación, precio, marca, empaque, promoción, determinan razonablemente la demanda real del mercado objetivo de bienes raíces. Centrándonos en los intereses de los desarrolladores, los consumidores y la sociedad, realizamos análisis y planificación de procesos de marketing como investigación de mercado, posicionamiento de proyectos, planificación de promociones y ejecución de ventas. Sobre la base de una comprensión profunda de las necesidades profundas y futuras de los consumidores potenciales, planificamos una orientación de construcción razonable para los desarrolladores para que los productos y servicios puedan satisfacer plenamente las necesidades de los consumidores, generar autoventa de productos y los desarrolladores obtengan ganancias. de la satisfacción del consumidor.

Las agencias de planificación de marketing inmobiliario incluyen principalmente tres servicios: posicionamiento en el mercado y posicionamiento del diseño de producto, planificación de marketing y planificación de ventas de proyectos (etapa de venta de proyectos).

3. Agencia de ventas de bienes raíces

Agencia de ventas de bienes raíces se refiere a una organización de servicios que brinda agencia de ventas y planificación de bienes raíces para empresas inmobiliarias (promotores). Su negocio se centra en posicionamiento de productos, packaging in situ, diseño de materiales, planificación de medios, promoción publicitaria, agencia de venta inmobiliaria y recaudación de fondos. A medida que la división del trabajo en el mercado inmobiliario se vuelve cada vez más detallada, los intermediarios inmobiliarios participan cada vez más en la industria inmobiliaria y los promotores inmobiliarios favorecen y cooperan más a los intermediarios profesionales.

Los servicios incluyen principalmente: investigación de mercado, consulta preliminar, consultoría de planificación, planificación de marketing y planificación de promociones.

IV. Evaluación de Calificación Inmobiliaria

Los niveles de calificación de las agencias de tasación inmobiliaria se dividen en nivel uno, nivel dos y nivel tres. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la concesión de licencias de calificación a las agencias de valoración inmobiliaria de primer nivel. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de la concesión de licencias de calificación a las agencias de valoración de bienes raíces de segundo y tercer nivel, y aceptan la orientación y supervisión de los departamentos administrativos de construcción del Consejo de Estado. Una agencia de tasación de bienes inmuebles deberá ser financiada por personas naturales y constituida en forma de sociedad o sociedad de responsabilidad limitada.

Verbo (abreviatura de verbo) agencia de tasación inmobiliaria

Una agencia de tasación inmobiliaria evalúa bienes inmuebles, es decir, posee un certificado de calificación de tasador inmobiliario o un registro de tasador inmobiliario Los profesionales certificados, basándose en el propósito de la valoración, siguen los principios de valoración, siguen los procedimientos de valoración, utilizan métodos de valoración y, sobre la base de un análisis integral de los factores que afectan los precios de los bienes raíces, combinado con la experiencia en valoración y el análisis de los factores que influyen en los precios de los bienes raíces, estiman los derechos e intereses específicos de los bienes inmuebles en un momento determinado. El precio más razonable posible. En esencia, no se trata de un tasador que fija un precio, sino que simula el proceso de formación de precios de mercado para expresar los precios inmobiliarios. Es profesional, técnico y complejo, y es una combinación de ciencia, arte y experiencia.

Las transacciones inmobiliarias, el arrendamiento, las hipotecas, las garantías, la promoción y venta de viviendas comerciales son inseparables de la valoración inmobiliaria.

Obligaciones de los agentes inmobiliarios

1. Los agentes inmobiliarios deben aprobar el examen nacional.

2. No se permite a las personas físicas dedicarse al negocio de intermediación inmobiliaria.

3. La información relevante debe ser divulgada.

4. Debe cumplirse la obligación de informar.

5. Está estrictamente prohibido firmar un contrato Yin-Yang.

6. Estandarizar los contratos de servicios de intermediación.

7. Implementar precios claros.