¿Cuál es la fórmula para calcular las tasas de interés hipotecarias?

Método de pago de capital e intereses igual:

Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés ) × reembolso Número de meses para pagar]

Interés mensual a pagar = capital del préstamo) Número de meses para pagar - (1 tasa de interés) (Número de meses de pago - 1)])÷[(1 tasa de interés) ) Número de meses para pagar - 1]

Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 + 10 tasa de interés mensual) (número del mes de pago - 1) ÷ [(65438 + 10 tasa de interés mensual) tasa) de reembolso.

Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - préstamo

Método de pago de capital promedio:

Monto de préstamo mensual = (principal del préstamo ÷ número de pagos meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Reembolso mensual del principal = principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso

Tasa de interés = (principal del préstamo - monto acumulado del reembolso del principal) × tasa de interés mensual

Principal reembolsable × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

Interés total = [monto × tasa de interés mensual] monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (65438 + 10 tasas de interés mensuales) ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo

Tasa de interés mensual = Tasa de interés anual ÷ 12

La fórmula anterior para calcular el pago mensual de la hipoteca y el interés parece realmente complicada, excepto por el cálculo en la calculadora de hipotecas web.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a solicitar un préstamo hipotecario y proporcionar documentos legales como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, nos comprometemos a otorgar préstamos a los compradores de viviendas y encargarnos de la certificación notarial del registro de hipotecas inmobiliarias en base al contrato de venta de viviendas proporcionado por los compradores de viviendas y al contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y los compradores de viviendas. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos para vivienda ordinaria. Cuando un prestatario solicita un préstamo personal para vivienda, los préstamos para vivienda se dividen en tres tipos: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

¿Cuál es la fórmula de cálculo detallada del interés a 30 años de un préstamo hipotecario de 21.000?

El interés total es de 646.791,67 yuanes. Si la tasa de pago del préstamo en el capital promedio es del 4,3%, el pago mensual del principal es 2777,78, el interés del primer mes = 1000000 × (4,3% ÷ 12) = 3583,33 el interés del segundo mes = (1000000-2777,78) × (4,3%; ÷ 12)= 3573,38, el interés en 30 años es 646791,67.

En tercer lugar, ¿cómo se calcula el tipo de interés hipotecario?

La fórmula general es: La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es: el número de meses de pago, la tasa de interés mensual del principal del préstamo (1 tasa de interés), el pago mensual igual de el capital del préstamo y el interés = - el número de meses de pago (1 tasa de interés).

IV. Fórmula de cálculo de las tasas de interés hipotecarias

1. Conocimientos básicos del cálculo de intereses

(1) La fórmula de conversión de tasas de interés para el negocio del RMB es (Nota : Depósitos y préstamos General):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales de las capitales provinciales para la presentación e informar a los clientes sobre el crédito rural del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural del condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.

(7) Base de referencia:

1. "Reglamento de gestión de tipos de interés del RMB" (Yinfa No. 199977).

2. Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relacionadas con los tipos de interés de los préstamos en RMB. 2003251).

3. Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo de intereses y liquidación de depósitos y préstamos en RMB (Yinfa [2004] No. 101. 2005129).