¿El retraso de dos días en un préstamo hipotecario tiene un impacto en su crédito?

Si existe un período de gracia para el pago de la hipoteca, y el período de gracia es mayor o igual a dos días, entonces el pago que tiene dos días de retraso es un pago dentro del período de gracia, y un pago dentro del El período de gracia no tendrá un impacto negativo en el crédito personal. No existe un período de gracia para el pago de la hipoteca. Dos días de pago atrasado darán como resultado un historial crediticio vencido, lo que afecta directamente el crédito personal y conduce a un crédito personal deficiente.

Dado que la mayoría de los préstamos hipotecarios no ofrecen un período de gracia para el pago, el crédito personal no se verá afectado siempre que pague el préstamo a tiempo.

¿Cuál es el impacto de retrasarse en el pago de su préstamo hipotecario?

No existe un período de gracia para los pagos de la hipoteca y los pagos vencidos se informarán en el informe crediticio. Si el pago está atrasado durante dos días, siempre que el usuario pague el préstamo lo antes posible, el banco generalmente no considerará que el usuario está atrasado de forma maliciosa. Después del pago, pedirle al banco que emita un certificado vencido no malicioso puede reducir el impacto negativo de los registros vencidos. Si el usuario tiene pagos atrasados, además de afectar el informe crediticio, el banco también puede pedirle al usuario que pague todos los atrasos de la hipoteca de una vez.

Por lo tanto, el impacto de los préstamos hipotecarios vencidos es relativamente grande. Una vez vencido, debes reembolsarlo lo antes posible y no retrasarlo demasiado.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Monto del préstamo

1. Residencial: El monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70%-80% del valor de tasación.

2. Piso: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

3. Vivienda tipo chalet: El importe máximo del préstamo no supera el 70% del precio de tasación.

4. Vivienda comercial: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

Flujo del procedimiento

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad del prestatario. ; préstamo La licencia comercial del garante, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; informe de valoración; documentos de seguro del inmueble hipotecado; compra y contrato, acuerdo u otros documentos justificativos para la construcción de la casa; otros documentos o información requeridos por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.

Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales.

Existen tres tipos de garantías para proteger a los prestatarios de los riesgos crediticios: hipotecaria, prendaria y de garantía. Antes de pedir un préstamo, debe comprender plenamente el verdadero propósito del préstamo (residencia o inversión), su fuente de ingresos y su situación familiar, y tomar precauciones estableciendo garantías razonables. Desde la perspectiva de la practicidad, viabilidad y conveniencia, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el método de garantía más importante. Existen dos tipos de prenda: prenda mobiliaria y prenda de derechos.

Términos de la carta de crédito

1. Tener estatus de residencia legal;

En segundo lugar, tener una carrera e ingresos estables.

3. Tener la capacidad de pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo;

4. Los bienes reconocidos por el banco prestamista estén hipotecados o pignorados, o (y) tengan un garante que cumpla las condiciones prescritas para garantizarlo. ellos;

5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

6. Al solicitar un préstamo, debe tener no menos del 30% de los fondos necesarios para la casa. compra en China Construction Bank; si ha pagado un anticipo al vendedor de la casa, se requiere un recibo de pago Original y copia.

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

¿Importa si te olvidas de pagar tu hipoteca con dos días de retraso?

Si el préstamo hipotecario tiene dos días de mora, se producirán los siguientes efectos adversos: En primer lugar, además de pagar el principal y los intereses del préstamo hipotecario, el prestatario también tendrá que pagar dos días de penalización. interés. Cuanto mayor sea el plazo de mora, mayor será el interés de penalización. En segundo lugar, una vez que el préstamo está vencido, el banco gestor del préstamo lo informará al sistema de informes crediticios del banco central, dejando un mal historial en los informes crediticios personales del prestatario y provocando daños crediticios personales. Incluso si se salda la deuda, el registro de morosidad no se puede eliminar rápidamente. Generalmente, se guardará durante al menos cinco años antes de que el sistema lo elimine. Además, debido a que el historial crediticio del prestatario está vencido, se estima que será difícil solicitar tarjetas de crédito y préstamos en un corto período de tiempo, porque los bancos y las instituciones financieras de consumo autorizadas verificarán el informe crediticio del cliente durante el proceso de aprobación. para comprender su estado crediticio. Rechazar la aprobación de tarjetas y préstamos debido a problemas crediticios. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios desarrollen el hábito de pagar sus préstamos a tiempo para evitar pagos atrasados. Debido a que la hipoteca está vinculada a una tarjeta bancaria para el pago automático, debe prestar más atención a si los fondos de la tarjeta son suficientes y si el estado de la tarjeta es normal. ¿Cómo evitar 62.jpg 1 hipoteca vencida? Preste atención a los pagos de la hipoteca durante las vacaciones. Las deducciones por amortización de la hipoteca no se ven afectadas por los días festivos. La gente puede tomar vacaciones, pero no puede. No olvides pagar tu hipoteca sólo porque estás de vacaciones. No dé por sentado que hay un día festivo. Aun así, las deducciones por amortización de la hipoteca son deducidas automáticamente por el sistema bancario y no se ven afectadas por los días festivos. El tiempo de deducción es el mismo que la fecha habitual y no se deducirán tarifas por adelantado. Por lo tanto, durante cada día festivo, debe asegurarse de que haya suficiente dinero en la cuenta de pago el día de la deducción, de lo contrario estará vencido. 2. Preste atención a los pagos atrasados ​​no maliciosos. Cuando estás ocupado, a veces te olvidas accidentalmente de pagar tu hipoteca. Este tipo de reembolso se denomina pago vencido no malicioso. Cuando esto suceda, no entre en pánico. Lo primero que debe hacer es llamar al banco, luego liquidar el saldo a tiempo y liquidar el préstamo dentro del período de gracia del banco. No te afectará, pero es mejor que no suceda demasiado. 3. Preste atención a la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios. Consulte el contrato para ver cómo se estipula el pago por adelantado y maneje los procedimientos de pago por adelantado de acuerdo con el contrato. Además, necesita saber si su situación es adecuada para el reembolso anticipado y si el reembolso anticipado realmente puede ayudarle a ahorrar intereses. Hoy en día existen diversas formas de liquidar tu hipoteca. En algunos casos, se utilizarán transferencias de banco a banco para pagar la hipoteca. Cuando se utilizan transferencias interbancarias para pagar una hipoteca, es mejor evitar el período de interrupción del sistema de pago y liquidación del banco central y evitar el reembolso durante el período de liquidación. Es mejor transferir el monto del reembolso a la cuenta de reembolso con anticipación y hacer los preparativos con anticipación, por si acaso.

¿Pagar un día de retraso en su hipoteca afectará su puntaje crediticio?

Si su hipoteca está vencida un día, no recibirá un informe crediticio.

1. Los bancos y algunas instituciones financieras cuentan con servicios de tolerancia temporal. Algunas instituciones financieras tienen un período de gracia de uno a tres días para el pago. Si el préstamo está vencido por un día y el prestatario lo paga a tiempo y explica el motivo, no ingresará al sistema de informes crediticios. Más de tres veces causarán manchas de crédito y se incluirán en su registro de crédito.

2. Si la hipoteca solo está vencida por un día, siempre que no esté vencida maliciosamente y el préstamo se pague a tiempo y se explique el motivo, generalmente no ingresará al sistema de informes crediticios y generar un mal historial crediticio. Por supuesto, algunos bancos son más estrictos y es posible acudir al buró de crédito después de la fecha límite. Por lo tanto, debe comprender las regulaciones del banco o institución crediticia para evitar tener un gran impacto en su informe crediticio personal.

Datos ampliados

1. ¿Cambiará el tipo de interés hipotecario después del préstamo?

Después de ajustar la tasa de interés, la tasa de interés de pago posterior cambiará con los cambios de política. Generalmente, las nuevas políticas se implementarán en junio del año siguiente.

1. El interés del préstamo se calcula sobre la base de tasas de interés flotantes. Después de ajustar la tasa de interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés para el cálculo del interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte pendiente del préstamo. Hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo se ajusta nuevamente a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). el otro es el ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajusta cada año después del pago (los préstamos hipotecarios de los bancos nacionales son así) (en tercer lugar, ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará); en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria.

2. Los préstamos para vivienda cambian con los cambios en las políticas nacionales. El descuento nacional del 30% es un 30% de descuento sobre la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, la tasa base aumentará en un 30%. Si se cancela la política de descuento del 30%, también se cancelará el descuento en la tasa de interés para la parte impaga del préstamo.

2. Los conceptos de capital promedio e igual capital e interés:

1. Igual capital e interés es el capital del préstamo más el interés dividido por el plazo del préstamo. No se perderá ni un céntimo de intereses.

2. Divida el capital en partes iguales con el capital promedio y luego utilice los atrasos restantes para calcular los intereses.

Aunque la primera etapa es tensa, la última etapa es relativamente relajada.

Si está relajado y le gustan los intereses bajos, elija capital promedio; si le gusta seguir un plan, elija capital e intereses iguales.

Elige el que más te convenga en función de tu propia situación y elecciones personales.