Olvídate de depósitos y préstamos

No, no lo hará. Si pagamos nuestra hipoteca con uno o dos días de retraso, no tendrá mucho impacto en nuestro crédito. No os preocupéis demasiado, pero lo que debemos hacer es liquidar la hipoteca lo antes posible. Para estar seguro, le sugiero que llame al personal del banco para explicar la situación lo antes posible. En circunstancias normales, nuestra credibilidad no se verá afectada.

En segundo lugar, ¿tiene alguna consecuencia negativa olvidarse de liquidar la hipoteca durante dos meses?

Se recomienda contactar con el banco del préstamo lo antes posible para ver cómo el reembolso puede tener un menor impacto personal.

En tercer lugar, una hipoteca a 2 meses no tiene consecuencias.

1. Afecta el crédito. Los préstamos hipotecarios de los bancos se basan en informes crediticios. Cuando la hipoteca de un prestatario está vencida, aparecerá un registro de vencimiento en su informe crediticio. Cuando el vencimiento es de 2 meses, se considera gravemente vencido y, por lo general, no se pueden solicitar préstamos ni tarjetas de crédito de otros bancos. 2. Se incurrirá en intereses de multa elevados; Una vez vencida la hipoteca, el banco calculará la indemnización por daños y perjuicios y los intereses de penalización, que generalmente se capitalizan mensualmente. Si su hipoteca está vencida durante 2 meses, su interés de penalización será mayor. Además, si el vencimiento es superior a 3 meses, el banco llegará a tu cuenta, y entonces tu propiedad será congelada, con consecuencias más graves. Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han participado en el pago de los fondos de previsión para la vivienda, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés deberían ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda, o se utiliza como garantía una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si se reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se asume la responsabilidad solidaria, se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas. Según el método general de pago de la hipoteca, existen dos fórmulas de cálculo: una es la fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: Principio de cálculo: el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego cobra el capital del pago mensual; La proporción disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumentará a medida que aumente el monto, pero el pago mensual total permanece sin cambios. Cabe señalar que: 1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales; 2. Para los residentes que ya han solicitado préstamos para comprar una casa pero el área per cápita es inferior al promedio local; se aplican para comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia, el primer conjunto de préstamos se aplicará mutatis mutandis Políticas preferenciales para la compra de viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios. 2. Fórmula de cálculo del capital promedio: monto de pago mensual = capital mensual = capital mensual / número de meses de pago = capital e intereses mensuales = (principal - monto de pago acumulado) x principio de cálculo de la tasa de interés mensual: pago de capital mensual El monto sigue siendo el mismo y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.

En cuarto lugar, una hipoteca a 2 meses no tiene consecuencias.

1. Afecta el crédito. Los préstamos hipotecarios de los bancos se basan en informes crediticios. Cuando la hipoteca de un prestatario está vencida, aparecerá un registro de vencimiento en su informe crediticio. Cuando tiene un vencimiento de 2 meses, está muy atrasado y, por lo general, no puede solicitar préstamos y tarjetas de crédito de otros bancos;

2. Y el interés suele ser compuesto mensualmente. Si tiene un atraso de 2 meses, su interés de penalización será mayor.

Además, si el tiempo de vencimiento es superior a 3 meses, el banco llegará a la cuenta y para entonces su propiedad estará congelada. Las consecuencias son las siguientes:

Préstamo La compra incluye principalmente los siguientes contenidos

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda: los residentes que hayan realizado depósitos pueden obtener préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés del préstamo es muy baja, que no solo es más baja que la tasa de interés del préstamo de los bancos comerciales durante el mismo período (solo el interés del depósito tasa de los bancos comerciales durante el período del préstamo hipotecario, es decir, la tasa hipotecaria del fondo de previsión de vivienda Cuando hay un procedimiento relacionado con hipotecas y seguros entre la tasa de interés y la tasa de interés de depósito del banco, la tarifa se reduce a la mitad

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: Los empleados de las unidades de fondos de previsión para vivienda que utilizan fondos de previsión no tienen la oportunidad de solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos garantizados para vivienda personal de un banco comercial.

Siempre que la proporción de los fondos que necesita no sea inferior al 30% en el banco prestamista, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y los activos reconocidos por el banco prestamista. se utilizan como hipoteca o prenda, o Si una organización o individuo tiene capacidad de compensación suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. El préstamo máximo del fondo de previsión para préstamos de cartera de vivienda personal es RMB. Si el préstamo excede este límite, solicite un préstamo de vivienda comercial al banco.

Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos combinados. La tasa del préstamo combinado es moderada, el monto del préstamo es grande y el monto del préstamo es grande.

Según la fórmula de pago de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales

Principio de cálculo: el banco recibe cada pago. El principal se paga después de que se pagan los intereses cuando el pago mensual es bajo, el interés disminuye y la proporción; del capital en los cambios de pago mensual.

1. El monto máximo del préstamo debe basarse en las condiciones locales.

2. pero el área per cápita es inferior al promedio local, luego puede solicitar un préstamo preferencial para comprar una segunda vivienda ordinaria

Reembolso mensual = capital mensual y capital mensual