¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria? "Tasas y procesos hipotecarios"

¡Este año la tasa de interés base se convirtió en LPR y la tasa de interés fija se convirtió en una tasa de interés flotante! El precio de mercado de los préstamos a un año (LPR) es del 3,85% y el precio de mercado de los préstamos a cinco años es del 4,65%. Muchos bancos han lanzado productos de préstamos hipotecarios con tipos de interés del 3%2. Después de que el Banco Agrícola de China tomara la iniciativa al lanzar préstamos hipotecarios al 3% 3 el año pasado, la mayoría de los bancos lanzaron gradualmente préstamos hipotecarios al 3% 2. Pero con la tasa de interés tan baja, ¿puede hacerlo? ¿Cuáles son los requisitos específicos?

En primer lugar, aunque algunos de estos préstamos hipotecarios bancarios a bajo interés tienen plazos de diez años, hay que cruzarlos cada año y no son fijos.

Hoy en día, la mayoría de los bancos básicamente solo necesitan un 3,2% o un 3,3% del producto para cruzar el puente cada año, o algunos productos requieren la devolución de parte del principal. ¿Por qué sucede esto? Debido a que su tasa de interés cambia con LPR, la tasa de interés anualizada actual de LPR es 3,85% por un año y 4,65% por más de un año. En otras palabras, si la LPR aumenta, es probable que vuelva a aumentar en el futuro.

En segundo lugar, requiere del funcionamiento real de la empresa.

Con el apoyo de políticas nacionales, sólo los préstamos hipotecarios operativos pueden alcanzar tasas de interés tan bajas. Los requisitos básicos son que la empresa haya estado registrada durante un año y haya tenido acciones durante más de tres meses. Algunos bancos exigen que las acciones se mantengan durante seis meses.

En tercer lugar, las empresas deben pagar fondos de previsión de la seguridad social y pagar salarios en nombre de los hogares públicos.

Algunos bancos exigen que las empresas tengan una cuenta comercial. Tener una cuenta comercial significa pagar impuestos. Y algunos también exigen que los empleados reciban salarios y paguen fondos de previsión de la seguridad social, lo que en realidad sirve para confirmar aún más la operación real. Algunos bancos exigen que las cuentas de la empresa estén en su propio banco. En pocas palabras, necesitan una conexión histórica para aprobar fondos.

En cuarto lugar, es necesario proporcionar mucha información.

Algunos bancos no solo necesitan proporcionar sus propios certificados relevantes, sino que también deben proporcionar un perfil detallado del controlador real de la empresa, el contrato de arrendamiento de la empresa, así como las facturas de agua, electricidad, nóminas, y alquiler en los últimos seis meses también se debe proporcionar el informe de auditoría, balance, estado de resultados, cuentas por cobrar, documentos por cobrar, cuentas por pagar, documentos por pagar e inventario de materias primas de los últimos años. Lista de los cinco principales clientes upstream y downstream; pedidos y contratos de compra y venta de las cinco principales empresas upstream y downstream por volumen de transacciones; copias de contratos de préstamo de otros bancos (u otras instituciones), etc. Algunas empresas con tasas de interés más altas básicamente no ofrecen nada de lo anterior.

En quinto lugar, se requieren visitas domiciliarias.

Muchos bancos exigen que los administradores de cuentas los visiten y tomen fotografías, pero es muy difícil concertar una cita con un administrador de cuentas bancarias.

Sin embargo, es difícil que su índice de aprobación alcance el 3% 2.

Hay tantos materiales que preparar y el banco tiene que verificar la autenticidad uno por uno y organizar inspecciones. El proceso es complicado y llevará mucho más tiempo que antes. Generalmente, un préstamo hipotecario de capital rojo puede tener éxito en tan solo 7 días hábiles y es posible que no sea posible completar todos los trámites en un mes.

Algunos bancos tienen condiciones adicionales.

Por ejemplo, Industrial Bank exige un 1% de seguro o un 15% de devolución de depósito. Algunos bancos también requerirán un garante con propiedad profunda para brindarles garantía.

En definitiva, los productos de bajo interés todavía tienen muchas restricciones y requisitos. Si su empresa tiene operaciones reales, aún puede manejarlas directamente. Si no hay una operación real, será muy problemático empaquetar las piezas entrantes, porque ahora el banco tiene razón. ¿Capítulo de zanahoria? La investigación es rigurosa. Una vez descubiertos, serán incluidos directamente en la lista negra y algunos incluso podrán ser considerados legalmente responsables. ¿Fraude de préstamos? .

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