¿El reembolso anticipado de una hipoteca requiere intereses?
No es necesario. Si cancelas tu hipoteca antes de tiempo, tendrás que pagar intereses. Si la hipoteca se paga en su totalidad por adelantado, no es necesario pagar los intereses en el futuro. Solo se cobrarán hasta el día en que el prestatario pague el préstamo. Por ejemplo, si el plazo de la hipoteca del prestatario es de 30 años y decide pagar el préstamo en su totalidad por adelantado en el quinto año, no será necesario reembolsar los intereses de los próximos 25 años.
Pero si elige el pago anticipado parcial, el interés futuro se seguirá calculando de acuerdo con la tasa de interés del préstamo acordada en el contrato de préstamo original. Es decir, si realiza el pago anticipado parcial, el interés futuro se seguirá calculando. Tendremos que devolverlo.
Cabe señalar que si la hipoteca se amortiza íntegramente por adelantado, aunque no sea necesario devolver los intereses posteriores, los bancos generalmente cobrarán una penalización que oscila entre el 1% y el 5%, y algunos cargo 2-3 El interés mensual se utiliza como tarifa de gestión, por lo que antes de solicitar el reembolso anticipado de un préstamo, es mejor consultar al banco y luego tomar una decisión sobre si pagar el préstamo anticipadamente en función de la información.
¿Cuáles son los requisitos para la amortización anticipada de un préstamo?
1. Concierte una cita con el banco prestamista con antelación.
El momento del reembolso anticipado no depende de su estado de ánimo, pero primero debe ser aprobado por el banco. Se pasa la aprobación del banco, puede realizar pagos anticipados. Por lo tanto, cuando planee reembolsar un préstamo anticipadamente, es mejor concertar una cita con el banco prestamista con una semana de antelación.
2. Comisiones por reembolsar el préstamo primero
Para el reembolso anticipado, los bancos cobrarán determinadas comisiones, la más común de las cuales es la indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Es mejor que los compradores de vivienda consulten primero con el banco prestamista.
3. Existe un límite en el importe de la amortización anticipada.
Para la amortización anticipada parcial no es que el comprador de la vivienda pueda devolver todo lo que quiera, pero sí que existe un límite. límite. En términos generales, el monto mínimo de reembolso es de 10.000 yuanes y, en segundo lugar, el monto de reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes.
4. Existen requisitos para el tiempo de pago anticipado.
La mayoría de los bancos tienen requisitos para el tiempo de pago anticipado. Por lo tanto, solo puede solicitar el pago anticipado después de un año de pago del préstamo. , si el tiempo de amortización del préstamo no cumple con los requisitos, no podrá solicitar el amortización anticipada del préstamo.
5. Los préstamos combinados tienen muchos requisitos para el pago anticipado.
Muchos compradores de viviendas han adoptado el método de préstamo combinado para comprar una casa. Originalmente pensaron que al pagar el préstamo por adelantado. Primero liquidaría el préstamo comercial, pero el resultado fue que fue rechazado. La razón es que al pagar anticipadamente un préstamo combinado, no solo se puede pagar uno de ellos, sino que se debe mantener una cierta proporción.